Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5686/2019 по иску наименование организации к фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение, привести систему вентиляции в проектное состояние

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио, просит обязать устранить своими силами и за свой счет выявленные нарушения, выполнить восстановление вентиляционных каналов, предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для обследования инженерных коммуникаций (общедомового стояка вентиляции) с целью контроля устранения нарушений, не чинить препятствий при выполнении судебного решения в принудительном порядке, взыскать расходы по оплате государственной пошлины сумма

Указывает в обоснование иска, что истец является управляющей компанией дома, где у ответчика в собственности имеется квартира. Во исполнение своих обязанностей ответчик проводит работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в том числе системы вентиляции. Согласно актам обследования состояния вентиляционных каналов выявлены причины нарушение – перепланировка, срезаны вентиляционные каналы, нарушена работы вентиляции по всему стояку подъезда жилого дома. Ранее актами установлен отказ от предоставления доступа в квартиру 212 дома по адресу: адрес. Ответчику неоднократно направлялись уведомления с предложением добровольно обеспечить доступ в жилое помещение, однако они остались без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещена по месту жительства повесткой, кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте суда и свободна в доступе гражданам, доказательств уважительности причин неявки и возражений не иск не представила.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Третье лицо в судебное заседание явился, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему:

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Пунктом 4 ст.17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) переоборудование жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан произвести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

К деятельности наименование организации отнесены: эксплуатация жилищного фонда, управление жилищным фондом и нежилыми помещениями, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилого фонда их инженерных коммуникаций, при наименование организации обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в том числе систем естественной вентиляции.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя истца и материалов дела, ответчик является собственником квартиры № 392, расположенной по адресу: адрес 2.

Согласно актам обследования от дата, дата, дата, дата, сотрудникам управляющей компании не обеспечен доступ в указанную квартиру, несмотря на направленные ранее уведомления о предоставлении доступа.

По результатам проверки, проведённой подрядной организацией «Геовизор-К», составлен акт контрольной проверки, из которого следует, что в квартире № 392 по адрес имеется перепланировка, нарушена работа вентиляции по всему стояку.

Постановлением Правительства адрес от дата №37 «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории адрес» определено, что не допускается переустройство помещений, при котором предусмотрено ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

В соответствии с требованиями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку истец, как управляющая организация, наделён полномочиями по организации обеспечения текущего содержания санитарной очистки и ремонта жилого фонда, их инженерных коммуникаций для создания необходимых условий для проживания граждан в многоквартирном доме, а ответчик в свою очередь обязан соблюдать правила проживания в многоквартирном доме и пользования общим имуществом многоквартирного дома и систем коммуникаций.

Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных доводов. Таким образом, на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены права других жильцов данного дома, а в добровольном порядке ответчиком не предпринято мер по устранению допущенного нарушения.

В соответствии с ч.2 суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия, должно быть исполнено.

Разрешая вопрос о сроке, который необходимо предоставить ответчику для исполнения судебного решения, суд считает разумным и достаточным установить срок для исполнения решения в течение 15-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио предоставить доступ в жилое помещение - квартиру 392 , расположенную по адресу: адрес, для обследования общедомового имущества, включая внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от технического стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовой системе отопления, состоящей стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, распложённого на этих сетях., инженерной системе водоотведения, включая канализационные выпуски, фасонные части, отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины, тройники, стояки, заглушки, вытяжные трубы, водосточные воронки, прочистки, ответвления от стояков до первых стыковых соединений.

Обязать фио привести систему вентиляции в проектное состояние своими силами и за свой счет.

В случае неисполнения решения суда в течение 15-ти (пятнадцать) дней с даты вступления в законную силу обеспечить доступ в кв. № 392, дома 72/2 по адрес в адрес для приведения системы вентиляции в проектное состояние.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио