Мотивированное решение

Дело № 2-5775/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 13 декабря 2019 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.,

при секретаре Петровой А.А.,

с участием истцов Кузнецова Г.А., Кузнецовой С.С.,

представителя ответчика Попковой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Григория Александровича, Кузнецовой Светланы Сергеевны к ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Кузнецов Г.А., Кузнецова С.С. обратились в суд с иском к ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» о взыскании неустойки на нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 29.11.2016 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ***** в отношении квартиры № ***** на ***** этаже дома, расположенного по адресу г. Москва, ***** проспект, вл. *****, корп. ***** (секция *). Цена договора – 8 076 841 руб. 34 коп. Истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по оплате договора. Согласно условий договора, срок передачи объекта долевого строительства – I квартал 2019 г. Квартира истцам не передана. Таким образом, истцы просят взыскать с ответчика в пользу каждого неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2019 года по 09.10.2019 года в размере 350 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истцы Кузнецов Г.А., Кузнецова С.С. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по доводам искового заявления и пояснений к иску.

Представитель ответчика Попкова Т.Е. в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать, в случае удовлетворения требований просила применить ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда до разумных пределов.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с , Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 29.11.2016 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ***** в отношении квартиры № ** на * этаже дома, расположенного по адресу г. Москва, ***** проспект, вл.*, корп. *** (секция *).

Согласно п.3.2 договора, цена договора – 8 076 841 руб. 34 коп. Обязательства по оплате цены договора, вытекающие из заключенного договора долевого участия, истцами исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспорено.

Согласно п.5.2 договора, срок передачи объекта – I квартал 2019 года.

Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства, квартира истцам передана 27.10.2019 года.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцам объекта строительства в срок, установленный договором, истцами ответчику направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, которая была оставлена без удовлетворения.

Таким образом, учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в предусмотренный договором срок квартира не была передана истцам, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства период с 01.04.2019 года по 09.10.2019 года.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд на основании соответствующего заявления ответчика, считает необходимым уменьшить ее размер в соответствии со ГК РФ до 70 000 руб. в пользу каждого из истцов, при этом суд принимает во внимание цену договора, период просрочки, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истцов, и то обстоятельство, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Доводы представителя ответчика, о том, что задержка передачи объекта произошла не по вине последнего, суд находит несостоятельными, т.к. дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта участникам долевого строительства между сторонами не заключено. Кроме того, привлекая денежные средства от участников долевого строительства, застройщик (ответчик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, принимает на себя ответственность за выполнение сроков, установленных договором участия в долевом строительстве, и несет все риски, в том числе обусловленные действиями третьих лиц.

Суд также полагает обоснованным требования истцов о компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку в данном случае их права ответчиком на своевременное получение квартиры не были соблюдены. При этом суд при определении размера компенсации принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости. Таким образом, в пользу истцов с ответчика суд взыскивает в счет компенсации морального вреда 3000 руб. в пользу каждого из истцов, полагая, что сумма морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого из истцов, заявленная истцами, явно несоразмерна причиненному вреду.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Судом установлено, что требования истцов не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф. Представитель ответчика, при удовлетворении судом, заявленных истцами исковых требований, просила на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер штрафа, так как его размер несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Учитывая, что штраф по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства ответчика, направлен на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должен соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, соблюдение баланса интересов сторон, в связи с чем, суд, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 20 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы государственная пошлина в размере 4 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кузнецова Григория Александровича, Кузнецовой Светланы Сергеевны к ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» в пользу Кузнецова Григория Александровича неустойку в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 20 000 руб.

Взыскать с ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» в пользу Кузнецовой Светланы Сергеевны неустойку в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кузнецова Григория Александровича, Кузнецовой Светланы Сергеевны – отказать.

Взыскать с ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 4 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы. Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2019 года.

Судья Л.В. Штогрина