Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

адрес дата.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5344/2019 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации, с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором № 22/13/К-ДДУ от дата срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период дата по дата в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование исковых требований истец указывает, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 22/13/К-ДДУ от дата определен срок передачи объекта долевого строительства не позднее дата. Истец свои обязательства по договору № 22/13/К-ДДУ от дата исполнила в полном объеме, однако ответчиком нарушены сроки передачи квартиры. Претензии о выплате неустойки оставлены ответчиком без ответа.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, который уточненные требования поддержал.

Представители ответчика наименование организации и третьего лица в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме по основаниям письменного отзыва на исковое заявление.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных уточненных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что дата между наименование организации и фио заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 22/13/К-ДДУ от дата (квартира), в соответствии с которыми застройщик (наименование организации) обязался в предусмотренный срок не позднее дата (п. 5.1 договоров) построить (создать) многофункциональный жилой комплекс с ДОУ и подземной автостоянкой, имеющий адресные ориентиры: адрес, адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Пунктами 4.1 договора № 22/13/К-ДДУ от дата долевого участия установлена доля участия участника долевого строительства в размере сумма, которые участник долевого строительства обязуется внести путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Обязательства по оплате по договору № 22/13/К-ДДУ от дата истцом исполнены в полном объеме, что в судебном заседании ответчиком не оспаривалось.

дата Мосгосстройнадзор наименование организации выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-181000-008077-2017.

Судом установлено, что наименование организации обязалось передать истцу объекты долевого строительства в срок не позднее дата.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Положениями ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

дата являлось выходным днем, в связи с чем днем окончания срока следует исчислять с дата.

Истцом заявлены требования, согласно уточнениям дата, о взыскании с ответчика неустойки за период дата по дата по договору 22/13/К-ДДУ от дата в размере сумма

дата в адрес истца ценным письмом застройщиком направлено уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, дата письмо прибыло в место вручения, и дата возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. 5.4.2 договора № 22/13/К-ДДУ от дата участия в долевом строительстве, участник долевого строительства должен принять объект в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения о готовности объекта к передаче.

Акт приемки-передачи объекта долевого строительства был подписан сторонами дата.

Каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о невозможности принятия объекта долевого строительства с дата по дата, истцом суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что у истца не имелось объективных причин для уклонения от принятия объекта долевого строительства при своевременном и заблаговременном направлении уведомления застройщиком.

Таким образом, за период с дата по 24.04.2018застройщик не может нести ответственность за нарушение обязательства в отсутствие его вины, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований о взыскании неустойки суд отказывает.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании неустойки судом отказано, не подлежа удовлетворению и требования истца о взыскании штрафа как производные от основного требования.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, - отказать

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио