Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата

Гагаринский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5645/2019 по иску фио к фио о расторжении договора, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с указанным иском к ответчику фио, с учётом уточнённых исковых требований просила расторгнуть заключённый между сторонами договор аренды (найма) жилого помещения от дата, взыскать с фио задолженность по арендной плате в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, указав в обоснование заявленных требований, что дата между фио и фио был заключён договор аренды (найма) жилого помещения в отношении квартиры №451 и двух машиномест №№ 149 и 150, расположенных в доме по адресу: адрес; срок найма с дата по дата. В соответствии с условиями договора размер ежемесячной арендной платы составляет сумма. За весь период пользования квартирой ответчик обязательства по арендной плате не исполнил. За период с дата по дата, когда состоялось комиссионное вскрытие входной двери, размер задолженности по арендной плате составил сумма. Поскольку ответчик уклоняется от выполнения обязанности по арендной плате, претензионные требования фио об оплате задолженности оставлены фио без удовлетворения, фио обратилась в суд с вышеизложенными исковыми требованиями.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом неоднократно. Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч.5 ст. судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения. Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.

В соответствии с Пленума Верховного Суда РФ от дата №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд счел, признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо в судебное заседание явилось, с иском согласно.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании ст. по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст. , по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно ст.ст. , обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, фио на праве собственности принадлежат квартира №51 по адресу: адрес, запись о государственной регистрации права в ЕГРН от дата №77-77-23/019/2006-95, а также расположенные в указанном доме машиноместа №№ 149 и 150, записи о государственной регистрации прав в ЕГРН от дата №77-77-07/003/2008-217 и от дата №77-77-07/003/2008-218.

дата между фио (арендодатель) и фио (арендатор) был заключён договор аренды (найма) жилого помещения, в соответствии с которым указанные квартира и машиноместа были переданы фио во временное пользование на срок с дата по дата; квартира была передана арендатору на основании передаточного акта от дата.

В соответствии с п.3.1 договора, размер ежемесячной арендной платы составляет сумма.

Согласно п.3.3 договора аренды, в обеспечение исполнения обязательств по договору, арендатор обязался внести обеспечительный взнос в размере сумма. Кроме того, согласно условий указанного пункта, арендная плата за период с дата по дата не начисляется и не подлежит оплате, поскольку в течение указанного срока квартира будет использоваться арендатором для целей благоустройства (завоз мебели и иных отделимых улучшений, оборудования, их монтаж и установка). Стороны также договорились, что по окончании срока аренды в счёт оплаты арендных платежей за период с дата по дата арендатор передаст арендодателю всю мебель.

Как следует из искового заявления, предусмотренный п.3.3 договора аренды целевой взнос фио не оплатил, обязательства по оплате в соответствии с условиями договора не исполнял, между тем, в период с дата по дата ответчик и его семья осуществляли пользование квартирой и машиноместами.

дата в присутствии свидетелей и представителей управляющей компании фио вскрыла квартиру, о чём составлен соответствующий акт обследования; в квартире был установлен новый замок, прекращены действия пропусков, выданных на имя ответчика и его семьи; по телефону с ответчиком связаться не удалось, в связи с чем по почте ему было направлено извещение о расторжении договора аренды.

Как следует из акта обследования квартиры от дата, фио также не исполнил предусмотренные условиями п.3.3 договора аренды обязательства по обустройству квартиры (завоз мебели, осуществление улучшений квартиры, установку оборудования), являющиеся основанием для освобождения от оплаты арендных платежей.

фио заявлены требования о расторжении договора аренды и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с дата по дата в сумме сумма.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны

В данном случае сторона ответчика, не освобожденная в силу закона доказывать свои возражения, не является по вызовам в суд, проявляет тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, и суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцом доказательствами.

В подтверждение доводов истца был допрошен свидетель фио, который показал, что является риелтором и осуществлял сопровождение договора аренды квартиры истца, осуществлял встречи с ответчиком, показ квартиры и машиномест, заключение договора аренды.

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, поскольку показания свидетеля последовательны и согласуются с иными собранными по делу доказательства.

Поскольку доказательств оплаты по договору аренды (найма) жилого помещения за указанный истцом период ответчиком суду не представлено, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей в размере сумма.

Ответчиком расчёт суммы задолженности, предоставленный истцом, не оспорен, доказательств, которые бы опровергали размер задолженности ответчика, не представлено. Судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто; суд находит расчёт истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

В силу ст. изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Неоднократные неисполнение обязательств по оплате в соответствии с условиями договора является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения, в том числе по требованию одного или нескольких арендодателей.

Частью 2 ст. предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Из материалов дела следует, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств в одностороннем порядке неоднократно, существенно нарушал условия договора: арендная плата не производилась более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, что является основанием для расторжения договора.

В соответствии с п.1 ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст., судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу положений ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды (найма) жилого помещения от дата, заключённый между фио и фио.

Взыскать с фио в пользу фио задолженность по арендной плате в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья фио