Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 12.11.2019.

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Голубкова А.А., при секретаре Кирила Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5310/19 по иску Тычко МР к Акулову МБ о взыскании задолженности по договору аренды, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчика о взыскании задолженности по договору аренды в размере 60 000 руб., проценты за период с 10.08.2019 по 15.09.2019 в размере 10 400 руб., мотивируя свои требования тем, 05.07.2019 с ответчиком заключен договор № 39, согласно которому арендодатель (Тычко М.Р.) предоставил арендатору (Акулову М.Б.) на период с 16.07.2019 по 15.06.2020 во временное владение и пользование жилое помещение общей площадью * кв. м., расположенное по адресу: гор. *. Ответчик в течение срока действия договора не надлежащим образом выполнял свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность за период с 10.08.2019 по 15.09.2019 в сумме 60 000 руб. В соответствии со ст. 4.3 договора истцом начислены пени в размере 1 % от суммы задолженности по день вынесения решения.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, которая заявленные требования поддержала.

Ответчик извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений не направил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ( ГК РФ).

ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Судом установлено, что Тычко М.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д. 20).

05.07.2019 стороны заключили договор аренды жилого помещения № АР-1, в соответствии с предметом которого, арендодатель (Тычко М.Р.) предоставил арендатору (Акулову М.Б.) на период с 16.07.2019 по 15.06.2020 во временное владение и пользование жилое помещение общей площадью * кв. м., расположенное по адресу: *., с целью проживания арендатора (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 2.2.8 договора арендная плата составляет 40 000 руб., срок действия договора с 16.07.2019 по 15.06.2020.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик в течение срока действия договора не надлежащим образом выполнял свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 60 000 руб. за 15.07.2019 по 19.09.2019.

Согласно ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения договора аренды и внесения своевременно арендных платежей, а потому требования истца подлежат удовлетворению.

Пункт 3.4 договора аренды предусматривает пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки перечисления арендной платы.

Истец просит взыскать неустойку за период с 17.09.2019 по 15.09.2019 и по день вынесения решения и составляет 34 200 руб.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход бюджета города Москвы в размере 2 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Акулова МБ в пользу Тычко МР задолженности по договору аренды в сумме 60 000 руб., проценты в размере 34 200 руб.

Взыскать с Акулова МБ пошлину в доход бюджета города Москвы размере 2000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2019.

Судья                                                                                    А.А. Голубкова