Определение суда апелляционной инстанции

Суд 1-ой инстанции гр. дело № 2-5219/2019

Суд апелляционной инстанции гр. дело № 33-32258/2020

Судья: Голубкова А.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 сентября 2020 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,

судей Смоловой Н.Л., Куприенко С.Г.,

при помощнике судьи Кубикове Д.М.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Смоловой Н.Л. дело по апелляционной жалобе Тошич О.Б. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 10 декабря 2019 года, в редакции определения того же суда об исправлении описки от 17 февраля 2020 г., которым постановлено:

«Взыскать с Тошич О. Б. в пользу ТСЖ «Дом на Ленинском «Вертикаль» задолженность за период с 01.06.2017 по 01.06.2019 в размере 225 632,45 руб., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 5456,32 руб.»,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Дом на Ленинском «Вертикаль» обратилось в суд с иском к ответчику Тошич О.Б. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 225 632,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5456,32 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик Тошич О.Б. является собственником кв. …., в городе Москве. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. За период с 01.06.2017 по 01.06.2019 за ответчиком числится сумма основного долга 225 632,45 руб., которая до настоящего времени не погашена, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца ТСЖ «Дом на Ленинском «Вертикаль» по доверенности Малахов В.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Тошич О.Б. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась по месту жительства, доказательств уважительности причин неявки не представила. Материалы дела содержат возражения ответчика, согласно которым заявленные требования ответчик не признала. В обоснование указывает о том, что с 01.03.2019 управление многоквартирным домом осуществляет ТСН «ВЕЛЛХАУС», что подтверждается счетами-фактурами и актами выполненных работ. Перед ТСН «ВЕЛЛХАУС» ответчик задолженности не имеет, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности. Истцом неправомерно включено в задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, электроэнергии МОП, тепловой энергии, подогрев воды МОЭК, систем контроля и управления доступом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик Тошич О.Б. по доводам апелляционной жалобы и пояснения к ней.

Ответчик Тошич О.Б. и ее представитель по доверенности Рыбкин А.А. в заседание апелляционной инстанции явились, доводы жалобы поддержали.

Представитель ТСЖ «Дом на Ленинском «Вертикаль» по доверенности Малахов В.И. в заседание апелляционной инстанции явился, возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы и пояснения к ней, возражения на нее, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.

Согласно требованиям ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению ( Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов ( Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").

Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям отвечает не в полной мере.

К отношениям между сторонами применяются положения Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым утверждены предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту Правила).

Указанные регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг .

В силу ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим , другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу , , , ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса.

В соответствии с ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Тошич О.Б. является собственником жилого помещения (квартиры) № ….

В соответствие с решением от 13.11.2007 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: …., утвержден способ управления домом, создано ТСЖ «Дом на Ленинском «Вертикаль» (протокол № 2).

Ответчик Тошич О.Б. не исполняла обязанности по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего за период с мая 2017 года по июнь 2029 года включительно у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 225 632 руб. Требование истца об оплате задолженности ответчиком не исполнено.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, исходя из того, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком не исполнялась, суд первой инстанции пришел к обоснованному и правомерному выводу о взыскании с ответчика в пользу ТСЖ «Дом на Ленинском «Вертикаль» суммы образовавшейся задолженности и пени, начисленной за просрочку внесения платы, поскольку собственник помещения в многоквартирным доме обязан оплачивать коммунальные услуги и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом судом отклонены выводы ответчика, указанные в возражениях относительно исковых требований, поскольку размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, охрану, тарифы утверждены и рассчитаны согласно протоколу общего собрания № 1 от 08.11.2018, 48,76 руб. за 1 кв.м.

Судом также признан несостоятельным довод ответчика о том, что с 01.03.2019 управление многоквартирным домом осуществляет ТСН «ВЕЛЛХАУС», поскольку согласно открытым данным с официального портала «Дама Москвы» (портал управления многоквартирными домами Правительства Москвы), управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: …. с 01.01.2013, является ТСЖ «Дом на Ленинском «Вертикаль», что также подтверждается ответом Мосжилинспекции от 08.04.2019. Тогда как ТСН «ВЕЛЛХАУС» согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 13.11.2019 находится в стадии ликвидации.

Объективных данных, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении лицензионных требований по управлению многоквартирным домом истцом, в том числе акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, подписанные председателем совета дома, материалы дела не содержат.

Отсутствие актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не свидетельствует о том, что работы по управлению многоквартирным домом, в том числе, услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома не были оказаны, в связи с чем судом не приняты доводы ответчика о том, что истец не доказал факт предоставления жилищно-коммунальных услуг, за которые истец требует взыскать задолженность.

В целях реализации принятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями, в подтверждение чего представлены соответствующие договоры, экономическое обоснование понесенных товариществом расходов.

При определении размера задолженности, суд первой инстанции руководствовался представленным истцом расчетом и, признав его верным, взыскал с ответчика в пользу истца задолженность и пени в размере 225 632 руб. 45 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 456 руб. 32 коп.

Соглашаясь с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и взыскания задолженности, судебная коллегия не может согласиться с размером взысканных судом сумм, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит изменению, поскольку не правильно определены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего дела.

Исходя из заявленных требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и расходы на содержание жилья, в которую входят начисления по следующим услугам: «Электроснабжение МОП», «Целевой сбор (тех.обслужинивае)», «Тепловая энергия (отопление)», «Взнос на капитальный ремонт», «Водосчетчик ХВС», «Водосчетчик ХВС для ГВС», «Подогрев воды МОЭК», «Система контроля и управления доступом», «Пени».

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на несогласие с начислением задолженности по услугам «Целевой сбор (тех.обслужинивае)», «Взнос на капитальный ремонт», «Система контроля и управления доступом», указывая также на то, что истцом не учтена произведенная ответчиком плата в размере 35 000 руб.

Доводы ответчика, что истцом не учтена произведенная ответчиком плата в размере 35 000 руб., являются несостоятельными и опровергаются представленным истцом расчетом (т. ….), из которого следует, что ответчиком произведены оплаты в ноябре 2017 года в размере 10 000 руб., в сентябре 2018 года 10 000 руб. и ноябре 2018 года 15 000 руб. При проверке расчета истца судебная коллегия признает его арифметически верным, поскольку он произведен с учетом оплат ответчика и распределением их в счет имеющейся задолженности по коммунальным услугам и начисленным пеням.

Вопреки доводам стороны ответчика, несмотря на указание в иске периода задолженности, фактически истцом взыскивается задолженность с 01.05.2017 г. по 30.06.2019 г., что следует из представленного истцом расчета.

Вместе с тем, требования истца о взыскании задолженности по услуге «Взнос на капитальный ремонт» заявлены не правомерно, поскольку решения, принятые на общих собраниях собственников помещений МКД от 06.07.2015 г. и от 08.11.2018г., оформленные протоколами общих собраний собственников №4/2015 и № 1, о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома - путем перечисления взносов на специальный счет, владельцем специального счета выбрано ТСЖ «Дом на Ленинском «Вертикаль» признаны решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 29.06.2018 г. ничтожным (протокол №4/15 от 06.07.2015 г.) и отменены решением собственников помещений МКД от 01.06.2019 г., оформленного протоколом №1, (протокол №1 от 08.11.2018 г.).

Поскольку в настоящее время решений собственников помещений МКД, обосновывающих взимание истцом взносов на капитальный ремонт, не имеется, то начисление его к оплате ответчику Тошич О.Б. необоснованно и подлежит исключению из общего расчета задолженности.

Также, судебная коллегия принимает во внимание, что на основании решений, принятых общим собранием собственников помещений МКД от 01.06.2019 г., оформленного протоколом №1, выбран способ управления многоквартирным дом по адресу: …. – ТСН «ВЕЛЛХАУС» и отменены решения, принятые на внеочередных общих собраниях, оформленных протоколами от 08.11.2018 г. и 21.12.2018 г. Данные решения собственников оспаривались в судебном порядке. Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 24.01.2020 г., вступившим в законную силу, решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом №1 от 01.06.2019 г., признаны недействительным только в части вопроса №11, не относящегося к настоящему спору.

Исходя из того, что взносы на капитальный ремонт, уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме для формирования фонда, необходимого для проведения капитального ремонта данного дома, а в настоящее время собственниками помещений МКД принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом ТСН «ВЕЛЛХАУС» и отменены решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома - путем перечисления взносов на специальный счет, владельцем которого выбрано ТСЖ «Дом на Ленинском «Вертикаль», то оснований для взыскания задолженности по услуге «Взнос на капитальный ремонт» в пользу истца как управляющей компании дома не имеется.

Согласно разъяснениям п. 9 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (, , , , ЖК РФ).

Доказательств ненадлежащего исполнения лицензионных требований по управлению многоквартирным домом истцом, нарушения нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не предоставления коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, со стороны ответчика не представлено.

Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, ответчик как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, именуемого истцом как «тех.обслужнивание».

В силу ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном - ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ЖК РФ органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Поскольку решения общих собраний от 06.07.2015 г., которыми устанавливался размер тарифа по услуге «тех.обслуживание» из расчета 48,76 руб. за 1 кв.м (для ответчика сумма 3 788 руб. 65 коп.) на период до 2018 года, оспорен в установленном законом порядке и является незаконным, а ТСЖ «Дом на Ленинском «Вертикаль» управляло в спорный период многоквартирным домом и оказывало услуги, связанные с содержанием жилых помещений, где находится квартира истца, то с ответчика подлежит взысканию размер платы за «тех.обслуживание», установленный органом местного самоуправления - Правительством г. Москвы за период с мая 2017 года по январь 2018 года, а с января 2018 года по июнь 2019 года включительно данная плата должна быть рассчитана согласно размеру тарифа по услуге «тех.обслуживание» из расчета 48,76 руб. за 1 кв.м, установленного решением общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом №1 от 08.11.2018 г.

Ссылки ответчика на то, что согласно решениям общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом №1 от 01.06.2019 г., все ранее принятые решения на общих собраниях собственников помещений в МКД, оформленные протоколами от 08.11.2018 г. и 21.12.2018 г., отменены, являются несостоятельными, поскольку данные решения приняты 01.06.2019 г. и на предыдущий период не распространяются, а отменяют установленные в законном порядке решения о тарифах платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме («тех.обслуживание») на период после проведения общего собрания.

Размеры цен, ставок и тарифов и требования по их утверждению и применению закреплены в Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения". На период с мая 2017 года по июнь 2017 года – действовала цена за содержание жилого помещения 23,60 руб. за 1 кв.м, с июля 2017 года по январь 2018 года действовала цена за содержание жилого помещения 27,14 руб. за 1 кв.м.

Таким образом, истцом размер платежа по услуге «Целевой сбор «тех.обслуживание» должен быть рассчитан следующим образом ((23,60(тариф)х77,7(площадь квартиры)=1833,72руб.х2мес.(с мая 2017 года по июнь 2017 года включительно))+((27,14(тариф)х77,7(площадь квартиры)=2089,78 руб.х6мес.(с июля 2017 года по январь 2018 года)+(3788,65 руб. (тариф общего собрания)х18 месяцев))= 84 515 руб. 81 коп.

Указанные обстоятельства, установленные судом апелляционной инстанции, приняты судом во внимание не были, в связи с чем неверно был определен размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, решение суда подлежит изменению в части размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, который подлежит взысканию с Тошич О.Б. в пользу истца ТСЖ «Дом на Ленинском «Вертикаль» в размере 177 056 руб. 03 коп. ((«Электроснабжение МОП» - 15 002,62 руб., «Целевой сбор (тех.обслужинивае)» - 84515,81 руб., «Тепловая энергия (отопление)»-57087,98 руб., «Водосчетчик ХВС» - 5 925,95 руб., «Водосчетчик ХВС для ГВС»-5284,40 руб., «Подогрев воды МОЭК»-15749,89 руб., «Система контроля и управления доступом»-2400руб., «Пени»-26 089,35 руб.) - 35 000 руб. оплаченные ответчиком).

Возражения апелляционной жалобы ответчика относительно взыскания платы по услуги «Система контроля и управления доступом» за период с марта 2018 года в размере 150 руб. в месяц являются необоснованными, в связи с чем не подлежат исключению из размера задолженности.

Действительно взимание платы в размере 150 руб. за услугу «Система контроля и управления доступом» не предусмотрено и не установлено общим собранием собственников МКД. Однако, ответчик Тошич О.Б. в судебном заседании судебной коллегии пояснила, что пользовалась данной услугой, оказываемой истцом, которая представляет собой обеспечение доступа на территорию и в помещения многоквартирного дома, подъезды, лифты, посредством электронной карты. Истцом в обоснование взимания платы за данную услугу представлены соответствующие договоры и документы, подтверждающие несения расходов по оплате данной услуги сторонним организациям (…). В связи с указанными обстоятельствами суд правомерно не нашел оснований для исключения из расчета задолженности услуги «Система контроля и управления доступом».

Поскольку при апелляционном рассмотрении дела решение суда изменено, соответственно подлежит изменению размер взыскиваемой с ответчика государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, который составит сумму в размере 4 741 руб. 12 коп.

На основании изложенного и руководствуясь - , - ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 10 декабря 2019 года, в редакции определения Гагаринского районного суда г. Москвы об исправлении описки от 17 февраля 2020 г., изменить.

Взыскать в пользу ТСЖ «Дом на Ленинском «Вертикаль» с Тошич О.Б. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 177 056, 03 руб., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 4741,12 руб.

Председательствующий:

Судьи: