Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего по делу судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5219/19 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик фио является собственником кв. 264 в доме 111 по адрес, в адрес. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. За период с дата по дата за ответчиком числится сумма основного долга - сумма

Представитель истца наименование организации в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась по месту жительства, доказательств уважительности причин неявки не представила. Материалы дела содержат возражения ответчика, согласно которым заявленные требования ответчик не признала. В обоснование указывает о том, что с дата управление многоквартирным домом осуществляет ТСН «ВЕЛЛХАУС», что подтверждается счетами-фактурами и актами выполненных работ. Перед ТСН «ВЕЛЛХАУС» ответчик задолженности не имеет, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности. Истцом неправомерно включено в задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, электроэнергии МОП, тепловой энергии, подогрев воды МОЭК, систем контроля и управления доступом.

Проверив и изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

К отношениям между сторонами применяются положения Правительства РФ от дата № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым утверждены предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту Правила).

Указанные регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг .

В силу ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим , другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу , , , ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса.

В соответствии с ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик фио является собственником жилого помещения (квартиры) № 264 дома № 111 корпус 1 по адрес в адрес.

В соответствие с решением от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, утвержден способ управления домом, создано наименование организации (протокол № 2).

Ответчик фио не исполняла обязанности по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего за период с дата по дата у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере сумма На требования об оплате задолженности, ответчик не ответил.

Доводы ответчика, указанные в возражениях относительно исковых требований, суд во внимание не принимает, поскольку размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, охрану, тарифы утверждены и рассчитаны согласно протоколу № 1 от дата, сумма за 1 кв.м.

Как не состоятелен довод ответчика о том, что с дата управление многоквартирным домом осуществляет ТСН «ВЕЛЛХАУС», поскольку согласно открытым данным с официального портала «Дама Москвы» (портал управления многоквартирными домами Правительства Москвы), управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, с дата, является наименование организации, что также подтверждается ответом Мосжилинспекции от дата. Тогда как ТСН «ВЕЛЛХАУС» согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на дата находится в стадии ликвидации.

Утверждение ответчика о неправомерном начислении задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, электроэнергии МОП, тепловой энергии, подогрев воды МОЭК, систем контроля и управления доступом, тепловой энергии, суд во внимание не принимает.

Так, в соответствии с протоколом № 1 от дата принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома - путем перечисления взносов на специальный счет; владельцем специального счета выбрано наименование организации.

Фонд капитального ремонта адрес осуществило перечисление денежных средств, оплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт со счета регионального оператора на специальный счет, открытый в ПАО Сбербанк для формирования фонда капитального ремонта, владельцем которого является наименование организации, в общей сумме сумма

Также ФКР истцу переданы сведения (оборотно-сальдовая ведомость) о начисленных и оплаченных взносах на капительный ремонт с дата по дата, согласно которой ответчик взносы на капитальный ремонт за период дата по дата не вносил.

Объективных данных, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении лицензионных требований по управлению многоквартирным домом истцом, в том числе акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, подписанные председателем совета дома, материалы дела не содержат.

Отсутствие актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не свидетельствует о том, что работы по управлению многоквартирным домом, в том числе, услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома не были оказаны, в связи с чем довод о том, что истец не доказал факт предоставления жилищно-коммунальных услуг, за которые истец требует взыскать задолженность, на выводы суда не влияют.

В целях реализации принятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями, в подтверждение чего представлены соответствующие договоры, экономическое обоснование понесенных товариществом расходов.

В соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчиком, доводы истца о наличии неисполненного обязательства по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на сумму сумма не опровергнуты, суд находит требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирным доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Оснований для освобождения ответчика от оплаты электроэнергии МОП, тепловой энергии, подогрев воды МОЭК, систем контроля и управления доступом, материалы дела не содержат, ответчиком не представлено.

Расчет задолженности и пени проверен судом и признан верным, контррасчет не представлен.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает в пользу истца с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу дата по дата задолженность в размере сумма, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда адрес.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья фио