Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5401/19 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио Е.Б. обратилась в суд с иском к наименование организации и просит, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства в размере сумма за период с дата по дата, компенсацию морального вреда в размере сумма 00 коп, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, юридические расходы в размере сумма, и штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в обоснование иска указывает, что дата между наименование организации и фио был заключен Договор № ДР78К-10.1-175 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в районе адрес, а также дата между сторонами был заключен Договор № ДИ78К-10.1-174 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в районе адрес. Объектами долевого строительства по Договору являются квартиры со строительным номером 174 и 175, расположенные в многоквартирном жилом доме (корпусе) № 10.1 по строительному адресу: адрес, в районе адрес. В соответствии с п. 1.2 договоров № ДИ78К-10.1-174 от дата и № ДР78К-10.1-175 от дата, Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, адрес, в районе адрес- Хованское, корпус 10.1. В соответствии с п.5.1. договоров № ДИ78К-10.1-174 от дата и № ДР78К-10.1-175 от дата, Застройщик обязан не позднее дата построить и ввести в эксплуатацию дом, и не позднее дата передать Участнику долевого строительства фио квартиры, состоящие из 1-ой и 2-х комнат, условный номер 174 и 175, 9-й этаж, общей площадью 47,5 кв.м. и 37,3 кв.м. О том, что застройщик получил Разрешение на ввод в эксплуатацию, истец узнала с сайта Застройщика. Уведомления о готовности объекта от Застройщика не получала. Самостоятельно связавшись с отделом сопровождения Застройщика записалась на приемку и дата приняла квартиры и подписала передаточные акты квартир к Договорам № ДИ78К-10.1-174 от дата и № ДР78К-10.1-175 от дата с претензией. Истец свои обязательства по настоящим Договорам исполнила полностью и надлежащим образом, оплатив по Договору № ДИ78К-10.1-174 от дата стоимость квартиры в размере сумма, а также по Договору № ДР78К-10.1-175 от дата стоимость квартиры в размере сумма дата истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена без ответа, в досудебном порядке спор не разрешен.

Представитель истца по доверенности фио, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, иск не признала, указывая, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, дата выпало на нерабочий день - воскресенье, следовательно, днём исполнения обязательства с учетом положений ст. 193 ГК РФ является дата. Поскольку днем исполнения обязательства является дата, первым днем нарушения обязательства по передаче объекта будет являться дата. Таким образом, право требования истца к ответчику о передаче объекта долевого строительства возникает не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Вместе с тем, представитель ответчика просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, в остальной части исковых требований отказать.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями..

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что дата между наименование организации, с одной стороны, и фио, с другой стороны, был заключен договор № ДР78К-10.1-175 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в районе адрес, по условиям которого наименование организации (застройщик) обязуется в сроки, предусмотренные договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (корп. 10.1 согласно проекту) на земельном участке по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, строительный адрес объекта: адрес, адрес, в районе адрес (корп. 10.1), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, жилое помещение - квартиру № 175 на 9 этаже жилого дома № 10.1, проектной площадью 47,5 кв.м., а участник долевого строительства, обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса.

Так же, дата между наименование организации, с одной стороны, и фио, с другой стороны, был заключен договор № ДИ78К-10.1-174 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в районе адрес, по условиям которого наименование организации (застройщик) обязуется в сроки, предусмотренные договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (корп. 10.1 согласно проекту) на земельном участке по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, строительный адрес объекта: адрес, адрес, в районе адрес (корп. 10.1), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, жилое помещение - квартиру № 174 на 9 этаже жилого дома № 10.1, проектной площадью 37,3 кв.м., а участник долевого строительства, обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса.

В соответствии с п. 3.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект.

В соответствии с п. 4.1 цена договора № ДР78К-10.1-175 от дата установлена в размере сумма, а также акту сверки взаиморасчетов, всего истцом оплачено сумма, указанное обязательство истцом исполнено надлежащим образом и в полном объеме, и подтверждается платежными поручениями № 3 от дата и № 22 от дата.

В соответствии с п. 4.1 цена договора № ДИ78К-10.1-174 от дата установлена в размере сумма, а также акту сверки взаиморасчетов, всего истцом оплачено сумма, указанное обязательство истцом исполнено надлежащим образом и в полном объеме, и подтверждается платежными поручениями № 2 от дата, № 139999 от дата и № 25 от дата.

Согласно п. 5.1 договора, застройщик обязан передать участнику Объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее дата.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено дата, согласно передаточному акту к Договору № ДР78К-10.1-175 от дата объект был передан истцу – дата, согласно передаточному акту к Договору № ДИ78К-10.1-174 от дата объект был передан истцу – дата, в связи с чем, ответчик нарушил условия договора.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику дата направлена претензия (л.д.11), которая осталась без удовлетворения.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, застройщик не исполнил обязанность передать участнику объект долевого строительства в установленный срок. Со своей стороны истец в полном объеме и в установленные сроки исполнил обязательства, вытекающие из заключенных договоров долевого участия, выплатила денежные средства в полном объеме. Данные обстоятельства стороной ответчика оспорены не были.

Таким образом, поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора, то с него в пользу истца подлежит взысканию в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ неустойка. При определении размера неустойки, суд признает расчет, представленный истцом, математически верным, основанным на условиях договора долевого строительства и закона, и при том, что он ответчиками не оспорен, считает возможным положить его в основу судебного решения. Вместе с тем, суд считает возможным применить положения ГК РФ, о применении которой ходатайствовал ответчик, и определить неустойку в размере сумма

К доводам представителя ответчика, о том, что право требования истца к ответчику о передаче объекта долевого строительства возникает не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, суд относится критически, поскольку никаких доказательств тому не представлено и представителем ответчика факт их отсутствия не оспаривался, кроме того в договоре четко оговорен срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – не позднее дата и не позднее дата срок передачи объекта долевого строительства.

Действиями ответчика истцу как потребителю причинен моральный вред, размер компенсации которого с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика и наступивших последствий, суд считает возможным определить в размере сумма

Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф. Размер штрафа суд определяет с учетом ст. 333 ГК РФ, о применении которой ходатайствовал ответчик, в сумме сумма

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ч.1 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

фио Е.Б. заявлено требование о взыскании юридических услуг в размере сумма, с учетом принципа разумности и соразмерности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на юридические услуги в размере сумма Учитывая характер и сложность дела, количество проведенных по нему судебных заседаний, в удовлетворении исковых требований в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в большем размере суд отказывает.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца нотариальные расходы в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа- удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма

Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес. Решение принято в окончательной форме дата.

Судья фио