Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата. адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5100/19 по иску Кусаевой фио к наименование организации о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании договора № К/11/124/ММ от дата договором купли- продажи с условием о предварительной оплате; взыскании суммы предварительной оплаты по договору купли- продажи в размере сумма; взыскании неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара в размере сумма; взыскании штрафа; расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов на оплату госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что дата между покупателем фио и продавцом наименование организации заключен предварительный договор и купли-продажи нежилого помещения № К/11/124/ММ. Согласно п. 1.1. Договора стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи на условиях, предусмотренных в форме Приложения № 1 к Договору и в сроки, предусмотренные разделом 3 Договора. Предмет основного договора - нежилое помещение (машиноместо) № 124, площадью 18,80 кв. м., расположенное на подземном этаже жилого дома по адресу: адрес. Форма основного договора согласована сторонами и является приложением к предварительному Договору. Сроки реализации намерений сторон определены Разделом 3 Договора. Так согласно п. 3.2. Договора стороны обязуются заключить Основной договор в срок не позднее дата при условии исполнения покупателем обязательства, указанного в п. 2.4. Договора. Согласно п.п. 2.4. и 2.4.1. покупатель обязуется внести путем безналичного перечисления денежных средств на счет Продавца в срок до дата включительно обеспечительный платеж в размере сумма фио в полном объеме исполнила свои обязательства по перечислению обеспечительного платежа на расчётный счет ответчика. В свою очередь продавец свои обязательства по своевременному заключению основного договора не исполнил. Основной договор до настоящего момента не заключен, машиноместо не передано, акта приема-передачи машиноместа не составлялся. Согласно п. 2.1. Договора стороны пришли к соглашению, что цена машиноместа по основному договору составит сумму в размере сумма. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. Согласно п. 2.2. Договора Покупатель вправе исполнить обязательство по оплате стоимости машиноместа досрочно полностью или по частям. Истец считает заключенный Договор № К/11/124/ММ от дата договором купли-продажи с условием о предварительной оплате. В этой связи правила ст. 429 ГК РФ к данному Договору не применяются. Правоотношения между продавцом и покупателем регулируются положениями Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи (Глава 30 ГК РФ) и Закона Российской Федерации от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей». Согласно условиям Договора, продавец обязуется не позднее дата заключить договор купли-продажи, форма которого согласована сторонами. Соответственно не позднее дата продавец должен был передать покупателю предварительно оплаченный товар. В соответствии с п. 2 ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей», в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли- продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара. Таким образом, сумма предварительной оплаты, произведенной истцом ответчику в размере сумма, подлежит возврату в полном объеме. По состоянию на дата просрочка по исполнению обязательства по передаче объекта по Договору купли-продажи машиноместа составляет 518 дней. Неустойка за этот период составляет сумма, что значительно превышает сумму предварительной оплаты товара. Таким образом, в силу положений Закона «О защите прав потребителей», неустойка равна сумме предварительной оплаты, т.е. сумма

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В судебном заседании установлено, что дата между покупателем фио и продавцом наименование организации заключен предварительный договор и купли-продажи нежилого помещения № К/11/124/ММ.

Согласно п. 1.1. Договора стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи на условиях, предусмотренных в форме Приложения № 1 к Договору и в сроки, предусмотренные разделом 3 Договора.

Предмет основного договора - нежилое помещение (машиноместо) № 124, площадью 18,80 кв. м., расположенное на подземном этаже жилого дома по адресу: адрес.

Форма основного договора согласована сторонами и является приложением к предварительному Договору. Сроки реализации намерений сторон определены Разделом 3 Договора.

Так, согласно п. 3.2. Договора стороны обязуются заключить Основной договор в срок не позднее дата, при условии исполнения покупателем обязательства, указанного в п. 2.4. Договора.

Согласно п.п. 2.4. и 2.4.1. покупатель обязуется внести путем безналичного перечисления денежных средств на счет Продавца в срок до дата включительно обеспечительный платеж в размере сумма.

фио в полном объеме исполнила свои обязательства по перечислению обеспечительного платежа на расчётный счет ответчика.

В силу пункта 1 статьи 429 ГК РФ, заключенный между сторонами договор, поименованный ими как предварительный, квалифицируется судом как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, поскольку в соответствии с условием данного договора стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи машиноместа, но и обязанность истца по его оплате, то есть произвести предварительную оплату основного договора купли-продажи, что было исполнено истцом надлежащим образом в полном объеме.

В силу положений п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку в предварительном договоре не указана точная дата передачи истицу машиноместа, но указана дата заключения основного договора купли-продажи (не позднее дата), то исходя из положений ст.314 ГК РФ, суд считает возможным считать датой наступления обязательства ответчика по передаче машиноместа дату истечения срока заключения с истцом основного договора купли-продажи машиноместа с учетом того обстоятельства, что фактически сторонами был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (договор долевого участия в строительстве), - дата.

дата между сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым ответчик передал, а истец приняла автостоянку, равнозначную машиноместу, с условным номером 124 в здании по адресу: адрес.

Следовательно, ответчик в срок исполнил свое обязательство по передаче истцу машиноместа.

В соответствии с п. 2 ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей», в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли- продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

Поскольку ответчик исполнил обязанность по передаче истцу машиноместа, отсутствуют основания для взыскания с ответчика стоимости предварительно оплаченного товара и неустойки за нарушение срока передачи машиноместа.

Довод истца о том, что она лишена возможности оформить машиноместо в свою собственность ввиду отсутствия акта реализации инвестиционного контракта, не является основанием для взыскания денежных средств.

При этом суд исходит из того, что истец не лишена права разрешить вопрос с признанием права собственности на машиноместо в судебном порядке.

В связи с тем, что суд отказывает истцу во взыскании денежных средств, оснований для взыскания штрафа, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в разумных пределах в размере сумма, а так же расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать договор № К/11/124/ММ от дата, заключенный между наименование организации договором купли- продажи с условием о предварительной оплате товара.

Взыскать с наименование организации в пользу Кусаевой фио расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате пошлины в размере сумма, в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья: фио