Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5172/2019 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по оплате взносов и процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации, уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к ответчикам фио, фио о взыскании в равных долях задолженности по оплате взносов в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что на основании решения внеочередного Общего собрания владельцев жилья адрес, оформленного протоколом № 7-А от дата создано наименование организации, основной целью которого является содействие защите прав, свобод и законных интересов членов Партнерства, а также управление и обслуживание инфраструктуры жилищного комплекса «Балтия», расположенного по адресу: адрес, жилой комплекс «Балтия». Членами партнерства стали жители жилищного комплекса «Балтия». Ответчики фио и фио имеют в совместной собственности домовладение по адресу: адрес, жилой комплекс «Балтия», д. 73 (кадастровый номер 50:08:0050427:176). Ответчики не являются членами наименование организации, однако в силу ст. 210 ГК РФ обязаны независимо от членства в Партнерстве оплачивать целевые взносы на развитие инфраструктуры поселка и ежемесячные денежные взносы за содержание объектов инфраструктуры. За период с дата по дата начисленная плата за содержание и обслуживание ЖК «Балтия», согласно тарифам, утвержденным общим собранием наименование организации, ответчиками оплачена не была. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по неуплате платежей на развитие инфраструктуры и благоустройство, за период с дата по дата составляет сумма Ответчики не оплачивали указанные взносы, в связи с чем, за ними образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчиков в равных долях в его пользу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ответчиков по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать, поскольку истцом оферта (проект договора в редакции определённой общим собранием) в адрес ответчиков направлена не была, соответственно не были согласованы обязательные условия и порядок пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом Истца, не определены обязанности Истца и права Ответчика. Ответчик лишился права направить в адрес Истца протокол разногласий на оферту; возможность бездоговорно в произвольном размере взыскивать с Ответчика денежные средства через судебную процедуру; в результате отсутствия договора, остались не определенными обязанности Истца и права Ответчика по вопросу пользования имуществом Истца; нарушены требования ст.8 Федерального закона «О защите прав потребителей», в частности необходимая и достоверна информация об Истце, как продавце услуг, должна была быть доведена до Ответчика в наглядной и доступной форме при заключении договора, от заключения которого Истец уклоняется; денежные требования Истец предъявляет Ответчику только через судебную процедуру не направляя предварительно необходимых счетов с расшифровкой назначения и размера платежа, претензионных требований также не заявляет. Истец не представил доказательств того, что направил в адрес Ответчика, оферту на предмет заключения договора. Ответчики не уклоняются от оплаты членских взносов и целевых выплат, однако истец не направлял в адрес Ответчиков счета на оплату с указанием суммы к оплате, назначения платежа (структура платежа) и банковских реквизитов. Ответчики готовы производить ежемесячную оплату взносов в установленном порядке на основании предоставленных им платёжных документов, а не по решению суда.

Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 и 2 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 7 ФЗ от дата № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение в соответствии с гражданским законодательством вправе: осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, помимо прочего, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

В силу ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от дата № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением внеочередного Общего собрания владельцев жилья адрес Протокол № 7-А от дата собственники выбрали способ управления коттеджным адрес через наименование организации.

наименование организации создано для управления и обслуживания инфраструктуры жилищного комплекса «Балтия», расположенного по адресу: адрес, жилой комплекс «Балтия».

Согласно Уставу наименование организации основной целью партнерства является содействие защите прав, свобод и законных интересов членов партнерства, (п. 2.7. Устава Партнерства). Членами партнерства стали жители жилищного комплекса «Балтия».

Партнерство, реализуя свои уставные цели, осуществляет следующие функции, п. 2.8. Устава партнерства:

- способствует созданию благоприятной экологической обстановки на адрес;

- осуществляет необходимые действия для создания, поддержания и дальнейшего развития инфраструктуры Партнерства;

- обеспечивает эксплуатацию объектов жилищно-коммунального хозяйства общего пользования, в том числе зданий, сооружений, коммуникаций, электросетей и т.п.;

- обеспечивает функционирование инженерных сетей, дорог, зданий, сооружений и другого имущества общего пользования, в том числе: газопроводов, объектов водоснабжения, электроснабжения и иных объектов инфраструктуры для нормальной жизнедеятельности Партнерства;

- организует и ведет внутреннее хозяйство Партнерства, в том числе обеспечивает предоставление инфраструктурных, коммунальных услуг и электроснабжения;

- организует охрану адрес, устанавливает режим пропуска на территорию автотранспорта, а также лиц, не являющихся членами Партнерства;

- осуществляет иные действий, необходимые для защиты прав членов Партнерства;

- осуществляет другие виды деятельности, соответствующие целям Партнерства и не противоречащие действующему законодательству РФ.

Согласно п. 5.1 Устава, высшим органом управления Партнерства является Общее собрание членов партнерства.

Решением Общего собрания членов наименование организации и жителей жилого комплекса «Балтия» протокол № 80 от дата был утверждён ежемесячный взнос на содержание объектов инфраструктуры в дата сумме сумма 00 кон. в месяц с участка со строением и сумма в месяц с участка без строения.

Решением Общего собрания членов наименование организации протокол № 91 от дата был утверждён ежемесячный взнос на содержание объектов инфраструктуры в дата в сумме сумма в месяц с участка со строением и сумма в месяц с участка без строения.

Решением очередного годового Общего собрания жителей жилого комплекса «Балтия»/членов наименование организации и протокол № 99 от дата был утверждён ежемесячный взнос на содержание объектов инфраструктуры в дата сумме сумма в месяц с участка со строением пригодным к проживанию и подключённым к сетям инженерно-технического обеспечения и сумма в месяц с участка без строения.

Ответчики от уплаты членских и целевых взносов, установленных общими собраниями уклоняются.

Судом установлено, что указанные решения общих собраний коттеджного поселка, на основании которых представлен расчет заявленных истцом требований, оспорены не были, являются действующими, доказательств обратного суду не представлено.

На основании ч. 5 ст. 14 Федерального закона от дата N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (действие закона с дата) членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1. с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

2. с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

3. с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

4. с благоустройством земельных участков общего назначения;

5. с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

6. с проведением аудиторских проверок товарищества;

7. с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

8. с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

9. с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

На основании ч. 6 ст. 14 Федерального закона от дата N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (действие закона с дата), целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

1. с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

2. с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

3. с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

4. с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

5. с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

Факт несения расходов по обслуживанию и содержанию территории жилищного комплекса «Балтия» по обслуживанию и содержанию территории жилищного комплекса "Балтия" подтверждается представленными документами: договорами о хозяйственной деятельности наименование организации, трудовыми договорами и приказами, договором на техническое обслуживание системы видеонаблюдения, договорами на транспортировку бытовых отходов, свидетельством на незавершенное строительством караульное помещение

Ответчики являются собственниками домовладения, расположенного на территории жилищного комплекса «Балтия», не являются членами наименование организации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что ответчики не могут быть освобождены от участия в расходах по обслуживанию и содержанию территории жилищного комплекса «Балтия», поскольку ответчики являются собственниками недвижимого имущества, а потому обязаны нести бремя оплаты обязательных платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования жилищного комплекса, независимо от членства в наименование организации.

Суд, проверив расчет задолженности, соглашается с ним, поскольку он основан на материалах дела и является арифметически верным.

Таким образом, с ответчиков в равных долях подлежит взысканию задолженность за период с дата по дата в размере сумма

Доводы представителя ответчиков о том, что истцом в адрес ответчиков не была направлена оферта в связи с чем, не были согласованы обязательные условия и порядок пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом истца, не определены обязанности истца и права ответчика, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются материалами дела, ответчиками размер задолженности не оспорен, доказательств оплаты суммы задолженности в суд не представлено.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Данное правило применяется независимо от того, явилось 1 ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно ст. , на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ответчиками доказательств несостоятельности требований истца, погашения имеющейся задолженности, либо неправильности расчета суммы задолженности истцом в порядке ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

В силу ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В ходе судебного разбирательства суд установил уклонение ответчиков от уплаты членских и целевых взносов. На требование о добровольном исполнении обязательств ответа со стороны фио и фио не поступило. Судом проверен расчет процентов, представленный ответчиком и признан арифметически верным. При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчиков в пользу истцу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в общем размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность за содержание и обслуживание Жилого комплекса «Балтия» за период с дата по 31.07. дата в размере сумма, проценты в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с фио пользу наименование организации задолженность за содержание и обслуживание Жилого комплекса «Балтия» за период с дата по дата в размере сумма, проценты в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме дата.

Судья фио