Определение суда апелляционной инстанции

Судья: Денисова М.С.

Номер дела в суде первой инстанции: 2-5172/2019

Номер дела в суде апелляционной инстанции: 33-26554/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 24 июля 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Мищенко О.А.,

судей Морозовой Д.Х., Лагуновой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиной С.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х. гражданское дело по апелляционной жалобе Ситникова В.Ф., Орловой О.Н. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2019 года, которым постановлено:

Взыскать с Ситникова Владимира Федоровича в пользу Некоммерческого партнерства содействия развитию жилого комплекса «Балтия» задолженность за содержание и обслуживание Жилого комплекса «Балтия» за период с 01.07.2017 г. по 31.07.2019г. в размере 210 000 руб., проценты в размере 16 558 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 830 руб. 64 коп.

Взыскать с Орловой Ольги Николаевны пользу Некоммерческого партнерства содействия развитию жилого комплекса «Балтия» задолженность за содержание и обслуживание Жилого комплекса «Балтия» за период с 01.07.2017 г. по 31.07.2019г. в размере 210 000 руб., проценты в размере 16 558 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 830 руб. 64 коп.,

установила:

Некоммерческое партнерство содействия развития жилого комплекса «Балтия», уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к Ситникову В.Ф., Орловой О.Н. о взыскании в равных долях задолженности по оплате взносов в размере 420 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 33 177 руб. 03 коп., судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что на основании решения внеочередного общего собрания владельцев жилья поселка «Балтия», оформленного протоколом № 7-А от 26 мая 2010 года создано Некоммерческое партнерство содействия развитию жилого комплекса «Балтия», основной целью которого является содействие защите прав, свобод и законных интересов членов Партнерства, а также управление и обслуживание инфраструктуры жилищного комплекса «Балтия», расположенного по адресу: ***.

Членами партнерства стали жители жилищного комплекса «Балтия».

Ответчики Ситников В.Ф. и Орлова О.Н. имеют в совместной собственности домовладение по адресу: *** (кадастровый номер ***). Ответчики не являются членами НП ЖК «Балтия», однако в силу ст. 210 ГК РФ обязаны независимо от членства в Партнерстве оплачивать целевые взносы на развитие инфраструктуры поселка и ежемесячные денежные взносы за содержание объектов инфраструктуры.

За период с 01 июля 2017 года по 31 июля 2019 года начисленная плата за содержание и обслуживание ЖК «Балтия», согласно тарифам, утвержденным общим собранием НП ЖК «Балтия», ответчиками оплачена не была. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по неуплате платежей на развитие инфраструктуры и благоустройство, за период с 01 июля 2017 года по 31 августа 2019 года составляет 33 177 руб. Ответчики не оплачивали указанные взносы, в связи с чем, за ними образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчиков в равных долях в его пользу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом.

Представитель ответчиков по доверенности Шиятов В.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать, поскольку истцом оферта в адрес ответчиков направлена не была, соответственно не были согласованы обязательные условия и порядок пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом истца, не определены обязанности истца и права ответчиков. Ответчики были лишены права направить в адрес истца протокол разногласий на оферту; возможность бездоговорно в произвольном размере взыскивать с ответчиков денежные средства через судебную процедуру; в результате отсутствия договора, остались не определенными обязанности истца и права ответчиков по вопросу пользования имуществом истца; нарушены требования ст. 8 Закона РФ «О защите прав потребителей», в частности необходимая и достоверна информация об истце, как продавце услуг, должна была быть доведена до в наглядной и доступной форме при заключении договора, от заключения которого истец уклоняется; денежные требования истец предъявляет ответчикам только через судебную процедуру не направляя предварительно необходимых счетов с расшифровкой назначения и размера платежа, претензионных требований также не заявляет. Ответчики не уклоняются от оплаты членских взносов и целевых выплат, однако истец не направлял в адрес ответчиков счета на оплату с указанием суммы к оплате, назначения платежа (структура платежа) и банковских реквизитов. Ответчики готовы производить ежемесячную оплату взносов в установленном порядке на основании предоставленных им платежных документов, а не по решению суда.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого и прекращении производства по делу просят ответчики Ситников В.Ф. и Орлова О.Н., ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам.

В заседании судебной коллегии представитель ответчиков по доверенности Шиятов В.В. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца по доверенности Поляков В.А. против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 7 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение в соответствии с гражданским законодательством вправе: осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, помимо прочего, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

В силу ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением внеочередного общего собрания владельцев жилья поселка «Балтия» Протокол № 7-А от 26 мая 2010 года собственники выбрали способ управления коттеджным поселком «Балтия» через Некоммерческое партнерство содействия развитию жилого комплекса «Балтия».

НП «Балтия» создано для управления и обслуживания инфраструктуры жилищного комплекса «Балтия», расположенного по адресу: ***.

Согласно Уставу НП «Балтия», основной целью партнерства является содействие защите прав, свобод и законных интересов членов партнерства, (п. 2.7. Устава Партнерства). Членами партнерства стали жители жилищного комплекса «Балтия».

Партнерство, реализуя свои уставные цели, осуществляет следующие функции, п. 2.8. Устава партнерства:

- способствует созданию благоприятной экологической обстановки на территории Партнерства;

- осуществляет необходимые действия для создания, поддержания и дальнейшего развития инфраструктуры Партнерства;

- обеспечивает эксплуатацию объектов жилищно-коммунального хозяйства общего пользования, в том числе зданий, сооружений, коммуникаций, электросетей и т.п.;

- обеспечивает функционирование инженерных сетей, дорог, зданий, сооружений и другого имущества общего пользования, в том числе: газопроводов, объектов водоснабжения, электроснабжения и иных объектов инфраструктуры для нормальной жизнедеятельности Партнерства;

- организует и ведет внутреннее хозяйство Партнерства, в том числе обеспечивает предоставление инфраструктурных, коммунальных услуг и электроснабжения;

- организует охрану территории Партнерства, устанавливает режим пропуска на территорию автотранспорта, а также лиц, не являющихся членами Партнерства;

- осуществляет иные действий, необходимые для защиты прав членов Партнерства;

- осуществляет другие виды деятельности, соответствующие целям Партнерства и не противоречащие действующему законодательству РФ.

Согласно п. 5.1 Устава, высшим органом управления Партнерства является Общее собрание членов партнерства.

Решением Общего собрания членов НП «ЖК «Балтия» и жителей жилого комплекса «Балтия» протокол № 80 от 26 февраля 2017 года был утвержден ежемесячный взнос на содержание объектов инфраструктуры в 2017 году сумме 20 000 руб. в месяц с участка со строением и 8 000 руб. в месяц с участка без строения.

Решением общего собрания членов НП «ЖК «Балтия» протокол № 91 от 05 апреля 2018 года был утвержден ежемесячный взнос на содержание объектов инфраструктуры в 2018 году в сумме 20 000 руб. в месяц с участка со строением и 8 000 руб. в месяц с участка без строения.

Решением очередного годового общего собрания жителей жилого комплекса «Балтия»/членов НП «ЖК «Балтия» и протокол № 99 от 21 апреля 2019 года был утвержден ежемесячный взнос на содержание объектов инфраструктуры в 2017 году сумме 20 000 руб. в месяц с участка со строением пригодным к проживанию и подключённым к сетям инженерно-технического обеспечения и 8 000 руб. в месяц с участка без строения.

Ответчики от уплаты членских и целевых взносов, установленных общими собраниями уклоняются.

Судом установлено, что указанные решения общих собраний коттеджного поселка, на основании которых представлен расчет заявленных истцом требований, оспорены не были, являются действующими, доказательств обратного суду не представлено.

На основании ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (действие закона с 01 января 2019 года) членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

С содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

С осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

С осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

С благоустройством земельных участков общего назначения;

С охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

С проведением аудиторских проверок товарищества;

С выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

С организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

С уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

На основании ч. 6 ст. 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (действие закона с 01 января 2019 года), целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

С подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

С подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

С проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

С созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

С реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

Факт несения расходов по обслуживанию и содержанию территории жилищного комплекса «Балтия» по обслуживанию и содержанию территории жилищного комплекса «Балтия» подтверждается представленными документами: договорами о хозяйственной деятельности НП ЖК «Балтия», трудовыми договорами и приказами, договором на техническое обслуживание системы видеонаблюдения, договорами на транспортировку бытовых отходов, свидетельством на незавершенное строительством караульное помещение

Ответчики являются собственниками домовладения, расположенного на территории жилищного комплекса «Балтия», не являются членами НП «ЖК «Балтия».

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что ответчики не могут быть освобождены от участия в расходах по обслуживанию и содержанию территории жилищного комплекса «Балтия», поскольку ответчики являются собственниками недвижимого имущества, а потому обязаны нести бремя оплаты обязательных платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования жилищного комплекса, независимо от членства в НП ЖК «Балтия».

Суд, проверив расчет задолженности, согласился с ним, поскольку он основан на материалах дела и является арифметически верным.

Таким образом, с ответчиков в равных долях взыскана задолженность за период с 01 июля 2017 года по 31 июля 2019 года в размере 420 000 руб.

Доводы представителя ответчиков о том, что истцом в адрес ответчиков не была направлена оферта в связи с чем, не были согласованы обязательные условия и порядок пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом истца, не определены обязанности истца и права ответчика, отклонены судом, поскольку опровергаются материалами дела, ответчиками размер задолженности не оспорен, доказательств оплаты суммы задолженности в суд не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Данное правило применяется независимо от того, явилось 1 ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно ст. , на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ответчиками доказательств несостоятельности требований истца, погашения имеющейся задолженности, либо неправильности расчета суммы задолженности истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку в ходе судебного разбирательства суд установил уклонение ответчиков от уплаты членских и целевых взносов, при том, что на требование о добровольном исполнении обязательств ответа со стороны Ситникова В.Ф. и Орловой О.Н. не поступило, суд полагал подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2017 года по 31 августа 2019 год в общем размере 33 177,03 руб., расчет которых также проверен и признан арифметически верным.

Удовлетворяя требования истца, на основании ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца взысканы расходы по уплате госпошлины в размере 3 830,64 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы ответчиков о не правильном применении норм ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», несогласии с размером взысканных платежей, в своей совокупности сводятся к несогласию ответчиков с изложенными выводами суда, оценкой фактических обстоятельств дела, основаны на ошибочном толковании норм материального права, при этом не содержат ссылок на обстоятельства, которые не были исследованы судом либо опровергали его выводы.

Доводы жалобы о наличии оснований для применения положений ст. 10 ГК РФ к действиям истца, признаются состоятельными, поскольку объективно не подтверждены, и оснований с ними согласиться апелляционная инстанция не находит.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, доводы жалобы не содержат предусмотренных ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: