Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2019 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Денисовой М.С., при секретаре Комаевой Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5025/2019 по иску ПАО «Росбанк» к Антоненко ИА о расторжении кредитных договоров, взыскании, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Росбанк» обратилось в суд с иском к ответчику Антоненко И.А. о расторжении кредитных договоров № ххх, № ххх от 21.03.2019 года, взыскании задолженности по кредитному договору № ххх от 21.03.2019 года, определенной на 14.08.2019 г. в размере 3 139 758 руб. 17 коп., задолженности по кредитному договору № ххх от 21.03.2019 года, определенной на 14.08.2019 г. в размере 3 140 365 руб. 03 коп., обратить взыскание на машино-место № 47, установив начальную продажную цену в размере 2 768 000 руб., обратить взыскание на машино-место № 63, установив начальную продажную цену в размере 956 800 руб., а также всех возникших судебных расходов и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе суммы уплаченной государственной пошлины – 45 600 руб. 62 коп., расходов на оплату услуг по оценке недвижимого имущества в размере 9 000 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21.03.2019 года, между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Антоненко И.А. был заключен кредитный договор № ххх, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 3 000 000 руб. для целей приобретения в собственность машино-места № х, расположенного по адресу: ххх, под его залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика Антоненко И.А. в согласованном с АО «КБ ДельтаКредит» банке.

Одновременно с государственной регистрацией Договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества машино-места № 47 в пользу истца.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 30 494 руб. 07 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 302 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – 11,50% годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен индивидуальными условиями Кредитного договора.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и АО «КБ ДельтаКредит» договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору АО «КБ ДельтаКредит» вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества машино-места № 47 посредством обращения взыскания на него.

Также, 21.03.2019 года, между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Антоненко И.А. был заключен кредитный договор № ххх, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 3 000 000 руб. для целей приобретения в собственность машино-места № х, расположенного по адресу: ххх, под его залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика Антоненко И.А. в согласованном с АО «КБ ДельтаКредит» банке.

Одновременно с государственной регистрацией Договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества машино-места № 63 в пользу истца.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 30 603 руб. 81 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 302 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – 11,55% годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен индивидуальными условиями Кредитного договора.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и АО «КБ ДельтаКредит» договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору АО «КБ ДельтаКредит» вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества машино-места № ххх посредством обращения взыскания на него.

Начиная с апреля 2019 года, ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитным договорам надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов составляет более 85 дней.

Истцом в адрес ответчика были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору № ххх и Кредитному договору № ххх, однако указанные требования исполнены не были.

Решением единственного акционера № 1/2019 от 19.03.2019г. АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК с 01.06.2019г.

Представитель истца по доверенности Белышев А.И., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, указала, что решением исполнению не подлежит в связи с исполнением в полном объеме.

Ответчик Антоненко И.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Как установлено судом в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 21.03.2019 года, между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Антоненко И.А. был заключен кредитный договор № ххх, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 3 000 000 руб. для целей приобретения в собственность машино-места № 47, расположенного по адресу: ххх, под его залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика Антоненко И.А. в согласованном с АО «КБ ДельтаКредит» банке.

Одновременно с государственной регистрацией Договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества машино-места № 47 в пользу истца.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 30 494 руб. 07 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 302 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – 11,50% годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен индивидуальными условиями Кредитного договора.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и АО «КБ ДельтаКредит» договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору АО «КБ ДельтаКредит» вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества машино-места № х посредством обращения взыскания на него.

Также, 21.03.2019 года, между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Антоненко И.А. был заключен кредитный договор № ххх, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 3 000 000 руб. для целей приобретения в собственность машино-места № х, расположенного по адресу: ххх, под его залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика Антоненко И.А. в согласованном с АО «КБ ДельтаКредит» банке.

Одновременно с государственной регистрацией Договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества машино-места № х в пользу истца.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 30 603 руб. 81 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 302 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – 11,55% годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен индивидуальными условиями Кредитного договора.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и АО «КБ ДельтаКредит» договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору АО «КБ ДельтаКредит» вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества машино-места № х посредством обращения взыскания на него.

Начиная с апреля 2019 года, ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитным договорам надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов составляет более 85 дней.

Денежные средства по кредитным договорам истец перечислил на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно представленному истцом расчету, не опровергнутому в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком, сумма задолженности по кредитному договору № ххх от 21.03.2019г., определенной на 14.08.2019г. составляет 3 139 758 руб. 17 коп., включающей: сумма невозвращенного кредита - 3 000 000 руб. 00 коп.; сумма начисленных и неуплаченных процентов - 138 000 руб. 00 коп.; сумма пени - 1 758 руб. 17 коп.; по кредитному договору № ххх от 21.03.2019г. сумма задолженности на 14.08.2019г. составляет 3 140 365 руб. 03 коп., включающей: сумма невозвращенного кредита - 3 000 000 руб. 00 коп.; сумма начисленных и неуплаченных процентов - 138 600 руб. 00 коп.; сумма пени - 1 765 руб. 03 коп.

Суд, проверив расчет, приходит к выводу о том, что расчет является обоснованным, подтвержден материалами дела, составлен в строгом соответствии с условиями кредитного договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком возникли кредитные правоотношения из заключенных кредитных договоров, ответчик денежные средства по кредитному договору получил, неисполнение условий договора в соответствии с условиями кредитного договора, дает истцу право заявить требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов; в настоящее время ответчик сумму задолженности по кредиту, включая проценты не погасил, продолжает пользоваться суммой кредита.

П. 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с истечением установленного законом тридцатидневного срока для направления ответчиком ответа кредитору у истца возникло право на обращение в суд с требованием о расторжении договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков и сумм ежемесячных платежей по кредитным договорам, приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора.

Таким образом, суд, оценив доказательства и обстоятельства дела в их совокупности, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, а поэтому кредитный договор № ххх от 21.03.2019г. и кредитный договор № ххх от 21.03.2019г., заключенный между истцом и ответчиком подлежит расторжению, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность кредитному договору № ххх от 21.03.2019г., по состоянию на 14.08.2019г. - 3 139 758 руб. 17 коп., которая состоит из суммы невозвращенного кредита - 3 000 000 руб. 00 коп.; суммы начисленных и неуплаченных процентов - 138 000 руб. 00 коп.; суммы пени - 1 758 руб. 17 коп.; по кредитному договору № ххх от 21.03.2019г. сумма задолженности на 14.08.2019г. составляет 3 140 365 руб. 03 коп., которая состоит из суммы невозвращенного кредита - 3 000 000 руб. 00 коп.; суммы начисленных и неуплаченных процентов - 138 600 руб. 00 коп.; суммы пени - 1 765 руб. 03 коп.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как указывается в пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № ххх от 22.08.2019г., произведенного ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер», рыночная стоимость недвижимого имущества машино-места № 47 составляет 3 460 000 руб., в связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 768 000 руб.

Согласно отчету об оценке № ххх от 30.08.2019г., произведенного ООО «Институт оценки эксперт», рыночная стоимость недвижимого имущества машино-места № 63 составляет 1 196 000 руб., в связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 956 800 руб.

Суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы, которые состоят из расходов по оплате государственной пошлины в размере 45 600 руб., расходов на оплату услуг по оценке недвижимого имущества в размере 9 000 руб. подлежат взысканию с ответчика согласно ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Росбанк» к Антоненко ИА о расторжении кредитных договоров, взыскании, обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № ххх от 21.03.2019г.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на машино-место № х по адресу: ххх, кадастровый номер ххх, установив его начальную продажную цену в размере 2 768 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Антоненко ИА в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по кредитному договору № ххх от 21.03.2019г., определенной на 14.08.2019г. - 3 139 758 руб. 17 коп., включающей: сумма невозвращенного кредита - 3 000 000 руб. 00 коп.; сумма начисленных и неуплаченных процентов - 138 000 руб. 00 коп.; сумма пени - 1 758 руб. 17 коп.

Расторгнуть Кредитный договор № ххх от 21.03.2019г.;

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на машино-место № х по адресу: хххх, кадастровый номер ххх, установив его начальную продажную цену в размере 956 800 руб. 00 коп.;

Взыскать с Антоненко ИА в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по Кредитному договору № ххх от 21.03.2019г., определенной на 14.08.2019г. в размере 3 140 365 руб. 03 коп., включающей: сумма невозвращенного кредита - 3 000 000 руб. 00 коп.; сумма начисленных и неуплаченных процентов - 138 600 (сто тридцать восемь тысяч шестьсот) руб. 00 коп.; сумма пени - 1 765 руб. 03 коп.

Взыскать с Антоненко ИА в пользу ПАО РОСБАНК расходы по оплате госпошлины в размере 45 600 руб., расходы по оплате услуг по оценке в размере 9 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы. Решение принято в окончательной форме 05.11.2019.

Судья М.С. Денисова