Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.10.2019 Гагаринский районный суд города Москвы в составе

председательствующего по делу судьи Голубковой А.А,

при секретаре Кирила Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4847/19 по иску ТСЖ «Пирамида» к Хаджиевой ЛУ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Пирамида» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2016 по 31.03.2018 в размере 470 572,15 руб., пени за период с 11.09.2016 по 23.08.2019 в размере 184 086,96 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9746,59 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: гор. Москва, ул. **кв.м., ответчик длительное время не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель истца ТСЖ «Пирамида» в судебное заседанине явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Хаджиева Л.У. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причины неявки не сообщила, возражений и ходатайств в адрес суда не направила.

Проверив и изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

К отношениям между сторонами применяются положения Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым утверждены предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту Правила).

Указанные регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг .

В силу ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим , другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу , , , ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса.

В соответствии с ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик Хаджиева Л.У. является собственником жилого помещения (квартиры) № * по ул. *

В соответствие с решениями общего собрания от 07.06.2011 собственников помещений многоквартирного дома по адресу: гор. Москва, ул. * утвержден способ управления домом – создано ТСЖ «Пирамида».

Членами товарищества собственников жилья «Пирамида» утверждена смета доходов и расходов на 2016 год со стоимостью обслуживания общего имущества многоквартирного дома в размере 52,01 руб. за кв.м., смета доходов и расходов на 2017 год со стоимостью обслуживания общего имущества многоквартирного дома в размере 52,04 руб. за кв.м., смета доходов и расходов на 2018 год со стоимостью обслуживания общего имущества многоквартирного дома в размере 59,49 руб. за кв.м.,

Ответчик не исполняла обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги длительное время, в результате чего за период с 01.07.2016 по 31.03.2018 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 470 572,15 руб. На требования об оплате задолженности, ответчик не ответил.

В соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчиком, доводы истца о наличии неисполненного обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг на сумму 470 572,15 руб. не опровергнуты, суд находит требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирным доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку оказанные услуги своевременно не оплачены, ответчику начислены пени за период с 11.09.2016 по 23.08.2019 в размере 184 086,96 руб.

Расчет задолженности и пени проверен судом и признан верным, контррасчет не представлен.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает в пользу истца с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 9746,59 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с Хаджиевой ЛУ в пользу ТСЖ «Пирамида» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01.07.2016 по 31.03.2018 в размере 470 572,15 руб., пени в размере 184 086,96 руб., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 9746,59 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда города Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2019.

Судья А.А. Голубкова