Определение суда апелляционной инстанции

Мировой судья: фио дело №11-0201/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу фио на решение мирового судьи судебного участка № 221 адрес от дата по гражданскому делу №2-93/19 по иску фио к Товариществу собственников недвижимости «Мещера» о защите прав потребителей, признании задолженности отсутствующей, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, по встречному иску Товарищества собственников недвижимости «Мещера» к фио о взыскании задолженности по внесению обязательных платежей,

Установил:

фио обратился в суд с иском к ТСН «Мещера» о защите прав потребителей, указав в обоснование заявленных требований, что фио на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 94,5 кв.м по адресу: адрес и нежилое помещение площадью 8,5 кв.м по адресу: адрес. дата между фио и управляющей наименование организации заключен Договор №24/1-Н22 управления и технического обслуживания здания. Оплата счетов производится фио в полном объёме, что подтверждается справками об отсутствии задолженностей по содержанию жилья от дата. Однако в личном кабинете системы «Сбербанк Онлайн» фио была обнаружена задолженность по оплате содержания жилья в размере сумма за помещение Н22 и в размере сумма за помещение Н44 перед ТСН «Мещера». фио членом ТСН «Мещера» не является, договор с ТСН не заключал, в связи с чем, фио просил признать задолженность в размере сумма перед ТСН «Мещера» отсутствующей, взыскать с ТСН «Мещера» в пользу истца фио компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг адвоката в размере сумма и взыскать штраф за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителей в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

ТСН «Мещера» обратилось в суд со встречным исковым заявлением, с учётом уточнений просило взыскать с фио в свою пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, указав в обоснование иска, что Товарищество образовано на базе объединения собственников помещений в зданиях по адресам: адрес, 24/2, 24/3, 24/4 и путем присоединения к ТСН «Мещера» здания по адресу: адрес. фио на праве собственности принадлежат нежилые помещения в здании по адресу: адрес. Ответчик не является членом ТСН и договор на обслуживание с Товариществом не заключал. Согласно п.12.5 Устава ТСН, собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, до 10 числа месяца, следующего за текущим, заключенными с Товариществом и (или) ресурсоснабжающими организациями. В силу п. 12.6 Устава отсутствие указанных в п. 12.5 Устава договоров, не освобождает собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, от обязанности оплачивать обязательные платежи и взносы. Задолженность должника по оплате обязательных платежей за период с дата по дата составляет сумма, в связи с чем ТСН «Мещера» обратилось в суд с указанными требованиями.

Решением мирового судьи судебного участка №221 адрес от дата по гражданскому делу №2-93/19 в удовлетворении исковых требований фио к ТСН «Мещера» о защите прав потребителей, признании задолженности отсутствующей, взыскании штрафа, компенсации морального вреда – отказано, встречные исковые требования ТСН «Мещера» к фио о взыскании задолженности по внесению обязательных платежей удовлетворены в полном объёме: с фио в пользу ТСН «Мещера» взыскана задолженность по оплате обязательных платежей за период с дата по дата в размере сумма, государственная пошлина в размере сумма.

Не согласившись с решением мирового судьи, фио подал апелляционную жалобу, в которой просил решение мирового судьи судебного участка №221 адрес от дата отменить, принять новое решение об удовлетворении требований фио и отказе в удовлетворении встречного иска ТСН «Мещера» по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание фио и его представитель явились, доводы апелляционной жалобы поддержали.

В судебное заседание представитель ТСН «Мещера» явился, просил оставить решение мирового судьи без изменения.

Представитель третьего лица наименование организации не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, огласив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему выводу.

Законность обжалуемого судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст. 320, 327, 328 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным ст.ст.362-364 настоящего Кодекса.

Ст.ст. 362-364 ГПК РФ определяют, что основанием для отмены или изменения решения суда являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значения для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно требованиям ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению ( Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №23 «О судебном решении»).

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов ( Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №23 «О судебном решении»).

Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям отвечает.

Судом установлено, что истцу фио на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 94,5 кв.м по адресу: адрес и нежилое помещение площадью 8,5 кв.м по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и сторонами не оспаривается.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

На основании ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п.31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги.

Из п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. «б» п. 28 Правил от дата № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 33 Правил № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как усматривается из материалов дела, управление многоквартирным жилым домом №24/1 по адрес, адрес осуществляет ТСН «Мещера», что подтверждается Уставом Товарищества, утвержденным Протоколом № 3 внеочередного общего собрания членов ТСН от дата, протоколами общих собраний собственников помещений в указанных домах от дата №1, от дата №2, от дата №1 и от дата №3, копии которых имеются в материалах дела.

Как усматривается из п. 14.1 Устава ТСН «Мещера» к компетенции общего собрания членов Товарищества относятся, в числе прочего, установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Пунктом 10.1 Устава ТСН закреплено, что Члены Товарищества и собственники помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов по содержанию и ремонту общего имущества в доме и оплатой коммунальных услуг.

Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами до 10 числа месяца, следующего за текущим, заключенными с Товариществом и (или) ресурсоснабжающими организациями (п. 12.5 Устава ТСН). Отсутствие указанных в пункте 12.5 Устава договоров, не освобождает собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, от обязанности оплачивать обязательные платежи и взносы (п. 12.6 Устава).

Общим собранием членов ТСН «Мещера» утверждены ежемесячные тарифы обязательных платежей по статье «Содержание»: для домов (без лифта) – сумма/м², для домов (с лифтом) – сумма/м², для кладовок – сумма/м², ежемесячный размер платежа в резервный фонд с дата – сумма/м².

Разрешая заявленные требования, мировой судья пришёл к выводу, что правовых оснований для удовлетворения иска фио к ТСН «Мещера» не имеется, доказательств, подтверждающих осуществление платежей за период с дата по дата, фио не представлено, протоколы общих собраний в установленном законом порядке не оспорены, не отменены и не признаны недействующими, следовательно, закрепленные в них положения подлежат исполнению всеми собственниками жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Поскольку в условиях состязательности сторон объективных доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения ТСН «Мещера» обязательств по уплате жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено, мировой судья признал исковые требования ТСН «Мещера» обоснованными, поскольку фио в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ обязан нести расходы по оплате коммунальных и иных услуг, однако данную обязанность не исполняют.

С данными выводами суда первой инстанции суд апелляционной инстанции полагает возможным согласится, так как они сделаны в соответствии с действующим законодательством и основаны на фактических материалах дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с фио в пользу ТСН «Мещера» расходы, связанные с уплатой госпошлины, взысканы правомерно.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, направлены на переоценку установленных мировым судьёй обстоятельств. Указанные доводы жалобы являлись основанием процессуальной позиции ответчика, были приведены в ходе разбирательства дела, являлись предметом рассмотрения в суде, исследованы судом и изложены в постановленном решении.

При рассмотрении дела судом первой инстанции приняты необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон.

По своей сути доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, а также доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка, в силу чего апелляционная жалоба не может являться основанием для отмены оспариваемого решения.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска фио и удовлетворении встречного иска ТСН «Мещера» является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ГПК РФ основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Суд апелляционной инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда первой инстанции не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом первой инстанции установлены правильно. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, суд

Определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 221 адрес от дата по гражданскому делу № 2-93/19 по иску фио к Товариществу собственников недвижимости «Мещера» о защите прав потребителей, признании задолженности отсутствующей, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, по встречному иску Товарищества собственников недвижимости «Мещера» к фио о взыскании задолженности по внесению обязательных платежей – оставить без изменения, апелляционную жалобу фио – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу с момента его вынесения.

Судья фио