Мотивированное решение

Дело № 2-4873/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 16 октября 2019 года

Гагаринский районный суд города в составе председательствующего судьи Москвы Штогриной Л.В.,

при секретаре Гаджиеве Г.М.,

с участием представителя истца Голубева С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации собственников коттеджного поселка «Мартемьяново-3» к Бухлову Ивану Сергеевичу, Бухловой Вере Ивановне о взыскании задолженности по оплате платежей, судебных расходов,

установил:

Истец Ассоциация собственников коттеджного поселка «Мартемьяново-3» обратилвсь в Гагаринский районный суд города Москвы с иском к Бухлову И.С., Бухловой В.И. о взыскании задолженности по оплате платежей, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками земельного участка, расположенного в границах АСКП «Мартемьяново-3». Ответчики членами данной ассоциации не являются, пользуется всеми объектами инфраструктуры и благами коттеджного поселка, однако обязанностей по оплате компенсационных платежей не исполняет, направленная ответчику претензия оставлена без ответа и исполнения. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчиков в его пользу задолженность по оплате целевого компенсационного взноса за приобретение, создание, содержание и ремонт имущества, использование имущества, инфраструктуры и благ, за услуги и работы по управлению этим имуществом в размере 614 903 руб. 23 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 349 руб. 03 коп.

Представитель истца по доверенности Голубев С.Е. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли, возражений на иск не представили, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст.8 Федерального закона РФ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовал до 31.12.2018 года), граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (действует с 01.01.2019 года), ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчики являются собственниками земельного участка (по ½ доли), расположенного по адресу: ******, *******, вблизи дер. ****, уч. №***, кадастровый номер ******.

Земельный участок расположен на территории АСКП «Мартемьяново-3».

АСКП «Мартемьяново-3» является некоммерческой организацией, действует на основании Устава.

В соответствии с п.3.1 Устава Ассоциации собственников коттеджного поселка «Мартемьяново-3» Ассоциация создана в целях содействия своим членам в осуществлении деятельности, направленной на управление, эксплуатацию и благоустройство территории Поселка, утвержденного Постановлением Администрации городского поселка Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 19.03.2012 г. №124.

В соответствии с п.3.2 Устава Ассоциации собственников коттеджного поселка «Мартемьяново-3» для достижения целей, определенных в настоящем Уставе, Ассоциация осуществляет следующие виды деятельности (далее - блага), составляющие предмет деятельности Ассоциации: Содействие обеспечению членов Ассоциации доступом (правом пользования) к внутрипоселковым инженерным сетям (электросети, водопроводные и канализационные сети, телефонные сети, газовые сети, пр.); Уборка общественных территорий и дорог, в том числе уборка от снега и вывоз мусора; прием бытовых отходов (отходов потребления), образовавшихся на территории Ассоциации, от членов Ассоциации и вывоз таких отходов. Охрана, обеспечение проезда автомобилей на территорию Поселка и обеспечение пропускного режима на въезде; Сбор и очистка воды, Содействие строительству внешнего забора и поддержание внешнего забора в надлежащем состоянии; Содействие благоустройству общественных территорий, включая озеленение, создание искусственных водоемов и прокладку соответствующих систем, обустройство детских площадок, автостоянок, мест отдыха, заборов и т.д., а также поддержание указанных объектов в надлежащем и пригодном для эксплуатации состоянии; Содействие организации деятельности по строительству и эксплуатации внутрипоселковых инженерных систем и сетей, обеспечивающих жизнедеятельность поселка, включая деятельность по обеспечению работоспособности электрических сетей, канализации, ливневых стоков, очистных сооружений, водопровода, газопровода, точных сетей и т.д.; Содействие организации деятельности по строительству и ремонту внутрипоселковых и подъездных дорог; Содействие организации деятельности по благоустройству общественных территорий Поселка.

В соответствии с п.2.2 Положения о членских взносах членов Ассоциации «Ассоциации собственников коттеджного поселка Мартемьяново-3» ежеквартальный членский взнос вносится ежеквартально в срок не позднее 5 банковских дней первого месяца каждого квартала. Размер ежеквартального членского взноса составляет 32 400 руб.

Для собственников, имеющих в собственности объекты недвижимого имущества на территории Поселка и не являющимся членами Ассоциации, установлен компенсационный платеж за использование имущества, инфраструктуры и благ ассоциации в размере 10 800 рублей в месяц.

Истцом представлен расчет задолженности ответчиков по компенсационным платежам за период с 03.10.2014 года по 30.06.2019 в размере 614 903 руб. 23 коп.

Истцом ответчикам направлялись претензии с требованием об оплате задолженности, которые оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, учитывая, что ответчики являются собственниками земельного участка, расположенного в границах АСКП «Мартемьяново-3», и, независимо от отсутствия членства в данной ассоциации, обязаны нести расходы, связанные с пользованием объектами инфраструктуры; отсутствие договора между собственниками земельного участка и АСКП «Мартемьяново-3» о порядке пользования объектами инфраструктуры, неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. Компенсационный платеж за использование имущества, инфраструктуры и благ ассоциации установлен в размере 10 800 руб. в месяц и равен ежеквартальному членскому взносу (32 400 руб.), расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически верным и ответчиками по существу не опровергнут; никаких объективных доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что задолженность за спорный период оплачена ответчиками не представлено; при таких данных, суд приходит к выводу о том, что требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 614 903 руб. 23 коп.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере 9 349 руб. 03 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ассоциации собственников коттеджного поселка «Мартемьяново-3» к Бухлову Ивану Сергеевичу, Бухловой Вере Ивановне о взыскании задолженности по оплате платежей, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Бухлова Ивана Сергеевича, Бухловой Веры Ивановны в пользу Ассоциации собственников коттеджного поселка «Мартемьяново-3» задолженность по оплате компенсационных платежей в размере 614 903 руб. 23 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 349 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы. Решение в окончательной форме принято 21 октября 2019 года.

Судья Л.В. Штогрина