Решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 30.10.2019.

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Кирила Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4737/2019 по иску Чоботова АА к ООО «Меджиком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Чоботов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Меджиком», просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2019 по 28.02.2019 в размере 334 754,15 руб., компенсацию морального вреда в размере 29 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 23 000 руб., почтовые расходы 213,64 руб., расходы по оплате услуг нотариуса 1500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование исковых требований указывает, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Л38-2-10-158 от 20.02.2018 определен срок передачи объектов долевого строительства не позднее 31.12.2018. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчиком нарушены сроки передачи квартиры. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки оставлена им без ответа.

Истец Чоботов А.А. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Меджиком» Шаманова А.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования признала частично по доводам возражений, в случае удовлетворения требований истца снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 20.02.2018 между ООО «Меджиком» и Чоботовым А.А. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Л38-2-10-158, в соответствии с которым застройщик (ООО «Меджиком») обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многофункциональный гостинично-торговый комплекс с подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: гор. Москва, **, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Объект долевого строительства: апартаменты квартирного типа с условным номером *, 2 секция, 10 этаж, номер на площадке – 3, проектной площадью 34,6 кв.м.

В соответствии с п. 1.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2018.

Пунктом 4.2 договора долевого участия установлена доля участия участника долевого строительства в размере 10 981 546,80 руб., которую участник долевого строительства обязуется внести путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

21.01.2019 в адрес Чоботова А.А. направлено уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства на 31.03.2019 с предложением заключить дополнительное соглашение к договору № Л38-2-10-158 от 20.02.2018. Такое соглашение сторонами заключено не было.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены, что в судебном заседании ответчиком не оспаривалось.

03.04.2019 в адрес Чоботова А.А. направлено уведомление о завершении строительства и необходимости принять объект долевого строительства по акту.

Передаточный акт приема-передачи объекта долевого строительства сторонами не подписан

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по своевременной передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику направлена претензия.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена не позднее 31.12.2018.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Положениями ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

31.12.2018 являлось выходным днем, в связи с чем днем окончания срока следует исчислять с 09.01.2019.

Учитывая положения вышеприведенных норм, требования истца о взыскании неустойки обоснованы с 09.01.2019 по 28.02.2019.

Доводы ответчика об отсутствии просрочки обязательства, суд находит необоснованными. Доказательств, подтверждающих, что участник долевого строительства уклонился от приемки объекта долевого строительства, не представлено.

Из материалов дела усматривается, что при осмотре объекта долевого строительства 16.05.2019 истцом были обнаружены недостатки, составлены соответствующие документы. Ответчик принял на себя обязательство устранить указанные недостатки в рамках гарантийных обязательств. Правом на оставление одностороннего акта приема-передачи, предусмотренным ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ответчик не воспользовался.

Суд считает, что размер заявленной истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и, учитывая заявление ответчика, применяя ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 120 000 рублей.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, компенсационный характер неустойки. Суд учитывает, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Вышеуказанные обстоятельства суд полагает исключительными и приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме 120 000 руб. в пользу истца соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ему нравственных и физических страданий, определяет в размере 1 000 руб. в пользу истца.

Кроме того, поскольку требования истца как потребителей не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ООО «Меджиком» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20 000 руб.

Учитывая положения ст. 100 ГПК РФ о разумности расходов на представителя, объем произведенной работы, количество судебных заседаний, сложность дела, суд считает, что заявление о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы, понесенные истцом, в размере 213,64 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Москвы в сумме 3600 руб., от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «Меджиком» в пользу Чоботова АА неустойку в размере 120 000 руб., компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 213,64 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Меджиком» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 3600 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07.11.2019.

Судья А.А. Голубкова