Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Денисовой М.С., при секретаре Комаевой Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крахмаль АГ к АО «Флавосинтек» о признании акта приема-передачи недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Крахмаль А.Г. обратился в суд с иском к ответчику АО «Флавосинтек» о признании акта приема-передачи объекта долевого строительства по договору № ххх от 26.01.2017, подписанного ответчиком в одностороннем порядке недействительным, взыскании неустойки в размере 219 798 рублей 12 копеек, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, штрафа за несвоевременное устранения недостатков, штрафа в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом.

В обоснование исковых требований истец указал, что 26.01.2017 заключил с АО «Флавосинтек» договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ххх, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением третьих лиц построить жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства –квартиру ххх, общей площадью хх кв.м. Истец принял на себя обязательства уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект - квартиру по акту приема передачи. В соответствии с п.п. 6.1. и 6.2. договора застройщик обязан был передать объект в срок не позднее 1 квартала 2019 года путем подписания сторонами акта-приема передачи. Разрешение на ввод объекта - жилого дома в эксплуатацию было выдано АО «Флавосинтек» 06.09.2018, а размещено на сайте компании 07.09.2018 года. Истец свои обязательства по договору исполнил, произвел оплату по договору в размере 9 453 687 рублей. Ответчик в нарушение п. 4.1.5 обязательство по направлению участнику по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении сообщения, о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта к передаче, не исполнил. Дата осмотра квартиры по предварительной записи была назначено ответчиком на 06.01.2019, при осмотре квартиры 06.01.2019 истцом были выявлены существенные недостатки в виде повреждения всех оконных стекол квартиры, в виде многочисленных окалин и царапин. По сведениям, полученным от представителей застройщика, о наличии подобных повреждений оконных стекол всего фасада, ему заранее было известно. По предложению представителей застройщика истцом было написано заявление по форме, представленной застройщиком, об устранении указанных недостатков. Сроки устранения имевшихся недостатков застройщиком определены не были. Предложения о подписании акта-приема передачи объекта, с включением в него обнаруженных недостатков, со стороны представителей застройщика не поступало. 06.01.2019 истцу было выдано уведомление о завершении строительства и готовности объекта для передачи. В связи с тем, что сроки устранения существенных недостатков застройщиком письменно и устно определены не были, в течение февраля 2019 года, истец по телефону неоднократно обращался к представителям застройщика с вопросом о сроках исправления недостатков. 07.03.2019 года по истечении более двух месяцев, с момента вручения уведомления и осмотра, истцу на электронную почту поступило повторное уведомление от застройщика о готовности объекта для повторного осмотра и назначении времени осмотра на 25.03.2019. 25.03.2019 г. во исполнение договора участия в долевом строительстве № ххх повторно проведен осмотр квартиры, в ходе которого были обнаружены недостатки, ранее не выявленных при первичном осмотре: в виде пролома в стене на балконе с повреждением утеплительного слоя, возникшее при смене оконных стекол; невозможности открытия оконной створки на балконе из-за близкого прилегания створки к стене, отсутствие гидроизоляции в ванной комнате. 04.04.2019 истцом по электронной почте получено письмо от представителя застройщика с уведомлением об устранении недостатков и необходимости подтвердить в письменной форме устранение недостатков и принять квартиру по акту приема передачи. 10.04.2019 года при осмотре квартиры установлено, что все указанные ранее недостатки устранены, о чем была сделана соответствующая запись. На предложение истца подписать акт-приема передачи квартиры и передать ключи представитель застройщика ответил отказом, указав, что передача квартиры по условиям договора должна быть осуществлена до 01.04.2019 года, в связи с этим застройщик в одностороннем порядке подписал акт 30.03.2019 года и направил его по почте. 10.04.2019 в адрес ответчика направлена претензия. Ответ на претензию в десятидневный срок получен не был, впоследствии 22.04.2019 в адрес ответчика направлена претензии. 15.05.2019 года истцу выдана копия одностороннего акта приема передачи объекта - квартиры, согласно которого в адрес истца 30.10.2018 было направлено заказное письмо с уведомлением о вручении с сообщением о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче и необходимости принятия объекта. 15.05.2019 истцу по акту были переданы ключи от квартиры. Таким образом, фактическая передача квартиры, с вручением копии акта приема передачи состоялась только 15.05.2019, что свидетельствует о несоблюдении ответчиком установленного договором срока передачи объекта долевого строительства и нарушении прав истца, как потребителя, в том числе, причинение истцу морального вреда.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва, указав на необоснованность предъявленного иска.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 26 января 2017 года Крахмаль А.Г., являясь участником долевого строительства, заключил с АО «Флавосинтек», застройщиком, договор участия в долевом строительстве № ххх, зарегистрированный Управлением Росреестра по Москве 20.02.2017 г.

По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой дом и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства с условным номером х, проектной площадью хх кв.м., расположенный в корпусе х многоквартирного жилого комплекса, создаваемого на земельном участке по строительному адресу: ххх, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3.2 договора цена договора составила 9 453 687 рублей и была оплачена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно п. 6.1 договора застройщик обязан передать, а участник принять объект долевого строительства в установленный договором период с даты окончания строительства жилого дома, но не позднее I квартала 2019 г.

Из представленных в материалы дела документов следует, что 06 сентября 2018 года Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ххх, многоквартирному жилому комплексу с ДОУ на 95 мест, нежилыми помещениями и автостоянкой присвоен адрес: ххх.

В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

31 октября 2018 г. ответчиком, как следует из материалов дела и, истцом в установленном порядке не опровергнуто, во исполнение ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и п. 4.1.5 договора в адрес Крахмаль А.Г. по почте по адресу, указанному участником в договоре: ххх, направлено сообщение исх. № Флав-и-300 от 18.10.2018 г. о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, что подтверждается почтовой квитанцией.

07 декабря 2018 года указанное почтовое отправление номер почтового идентификатора ххх возвращено отправителю организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения, что подтверждено отчетом об отслеживании отправления.

Согласно п. 10.4 договора соответствующие уведомления считаются полученными участником по истечении 10 календарных дней с даты их направления по адресу, указанному Участником в Договоре.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об исполнении застройщиком обязанности по направлению участнику долевого строительства сообщения о завершении строительства в установленном законом и договором порядке с соблюдением предусмотренного срока. При этом неполучение истцом корреспонденции имело место по причинам, не зависящим от застройщика. В свою очередь, принимая во внимание п. 1 ст. 165.1 ГК РФ применительно к рассматриваемому делу исходя из достигнутых сторонами условий договора, не противоречащих закону, юридически значимое сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома считается полученным истцом, в связи с чем доводы истца о не уведомлении в установленный срок участника долевого строительства о завершении строительства, безосновательны и опровергаются материалами дела.

Согласно ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, застройщик обязан не менее чем за месяц до предусмотренного договором срока передачи объекта участнику направить последнему уведомление, в свою очередь участник строительства обязан принять объект в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления.

В соответствии с п. 6.3 договора, заключенного между сторонами участник долевого строительства обязан в течение 30 календарных дней с даты получения соответствующего сообщения застройщика подписать и предоставить застройщику акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 06 января 2019 г. истцом произведен первичный осмотр объекта долевого строительства, в ходе которого участником были выявлены замечания к качеству объекта, в частности: окалины на стеклопакетах, о чем истцом подано соответствующее заявление. Акт приема-передачи квартиры в ходе осмотра подписан не был в связи с отказом от его подписания участника при наличии выявленных недостатков.

По завершении устранения недостатков, выявленных участником долевого строительства, 25 марта 2019 г. при повторном осмотре квартиры истцом указаны на новые, ранее не заявленные замечания к качеству объекта долевого строительства, в связи с чем от подписания акта приема - передачи 25 марта 2019 года истец отказался.

По состоянию на 04 апреля 2019 г. выявленные недостатки были устранены, что подтверждено документально, о чем 10 апреля 2019 г. истец указал на отсутствие у него претензий, подтвердив своей подписью их устранение.

Между тем во исполнение п. 4.2.1. договора и ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, 31 октября 2018 года ответчик по истечении двух месяцев после начала срока приемки объекта долевого строительства направил в адрес истца с учетом сведений об адресе места жительства участника долевого строительства, односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от 31 марта 2019 г., что подтверждается почтовым отправлением идентификационный номер ххх, однако, как следует из сообщения почтового отделения, корреспонденция была возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения, следовательно, не была востребована по причинам, не зависящим от застройщика.

Таким образом, односторонний акт о передаче объекта долевого строительства составлен 31 марта 2019 г. в полном соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ и в пределах предусмотренного договором срока передачи - не позднее I квартала 2019 г. при установленном факте уклонения истца от приемки объекта долевого строительства, в связи с чем правовых оснований для признания его недействительным у суда не имеется. При этом истец необоснованно уклонился от подписания акта приема-передачи, в связи с чем, у застройщика имелись предусмотренные ч. 6 ст. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основания для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства. Акт составлен в соответствии с действующим законодательством и не ущемляет права истца как потребителя. Кроме того, односторонний акт является равноценным основанием для регистрации права собственности на объект долевого строительства и не препятствует участнику в осуществлении своих прав в отношении объекта, не нарушает прав и охраняемых законом интересов истца, не влечет для него неблагоприятных последствий, при этом, суд также отмечает, что объект долевого строительства фактически был принят истцом, на основании вышеуказанного одностороннего акта 11 июля 2019 г. истцом зарегистрировано право собственности на объект долевого строительства.

Безосновательны доводы истца о том, что его претензия от 10 апреля 2019 г. была оставлена без ответа, учитывая, что застройщиком в письме исх. № Флав-и-792 от 22.04.2019, направленном 23 апреля 2019 г. истцу были разъяснены основания составления одностороннего акта о передаче объекта, а также сообщено о необходимости получения ключей от объекта. Указанное почтовое отправление, как следует из материалов дела, также было возвращено застройщику в связи с истечением срока хранения (трек-номер ххх), что подтверждается почтовой квитанцией и отчетом об отслеживании отправления.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, участник долевого строительства вправе отказать от подписания передаточного акта при несоответствии объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Между тем, недостатки, выявленные в ходе проведенного участником долевого строительства осмотра не свидетельствует о непригодности объекта долевого строительства к его использованию, не лишает участника долевого строительства права требовать их устранения, но не является безусловным основанием для отказа от подписания передаточного акта.

При этом, наличие в объекте долевого строительства недостатков, не препятствует истцу принять объект и зарегистрировать на него в установленном законом порядке свое право собственности, так как объект долевого строительства был построен в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, следовательно, обязательства застройщика выполнены надлежащим образом, объект правомерно передан участнику в одностороннем порядке.

Доводы истца о наличии недостатков, делающих объект долевого участия непригодным для использования по назначению, не соответствующим условиям договора, суд учитывает, что объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих наличие в объекте существенных недостатков, дающих основание участнику долевого строительства отказаться от подписания акта приема-передачи жилого помещения, суду в порядке ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено. Органы государственного строительного надзора контролировали строительство дома и подтвердили его соответствие проектной документации, а также соблюдение при строительстве строительных норм и правил, выдав разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Наличие недостатков объекта долевого строительства, которые не являются существенными, не предоставляет участнику долевого строительства право на отказ в приеме объекта долевого строительства.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по передачи объекта долевого строительства с соблюдением установленного договором срока в момент составления им одностороннего передаточного акта от 31 марта 2019 года, оснований для взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2019 по 15.05.2019, не имеется.

Приведенные истцом доводы о том, что у ответчика отсутствовали основания для передачи объекта по одностороннему акту, несостоятельны, основаны на ошибочном толковании положений закона, регулирующих спорные правоотношения сторон, в том числе Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», применительно к обстоятельствам настоящего спора.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный , причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку допущенных со стороны ответчика нарушений прав истца, как потребителя в ходе судебного разбирательства не установлено, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда.

При указанных обстоятельствах, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Крахмаль АГ к АО «Флавосинтек» о признании акта приема-передачи недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 16.11.2019.

Судья М.С. Денисова