Мотивированное решение

Решение

именем Российской Федерации

дата Гагаринский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4767/2019 по иску фио к фио, фио о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество и просит суд с учетом уточнений взыскать солидарно с ответчиков денежные средства по договору займа от дата, а именно: договорные проценты на сумму основного долга за период с дата по дата в размере сумма, договорные проценты по ставке 2,5% в месяц на сумму основного долга сумма за период с дата по дату фактического исполнения решения суда, дополнительные проценты на сумму основного долга за период с дата по дата в размере сумма, сумму основного долга в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма, расходы по оплате услуг представителя сумма, обратить взыскание на земельный участок, адрес: адрес, уч.№ 38-Т/1, кадастровый номер: 50:21:0050403:66 путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что дата между займодавцем фиоВ и заемщиком фио заключен договор займа, в соответствии с которым сумма займа сумма РФ (что эквивалентно сумма по курсу сумма за сумма) передана сроком на 12 месяцев, денежные средства в полном объеме получены заемщиком, на сумму займа начисляются проценты в размере 2,5% в месяц с момента заключения договора займа до прекращения договора займа надлежащим исполнением, заключенным дата соглашением к договору займа стороны определили: срок возврата займа установлен дата, договорные проценты начисляются до момента возврата займодавцу всей суммы основного долга со всеми причитающимися процентами, проценты подлежат к уплате ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Договором займа стороны определили, что при всех расчетах будут исходить из эквивалента в рублях РФ, если курс рубля РФ к доллару США по курсу ЦБ РФ на момент фактического осуществления платежа будет ниже или равен сумма РФ за сумма. На дату судебного разбирательства курс рубля РФ к доллару США по ставке ЦБ РФ составляет менее сумма за сумма, следовательно, все расчеты: выплаты платежей, установленных графиком платежей, выплата процентов по договору займа и возврат суммы займа должны быть произведены исходя из эквивалента займа в рублях РФ. Договором займа установлено, что в случае задержки заемщиком выплат, начиная с момента нарушения графика платежей на сумму займа начисляются договорные проценты в соответствии со ст.809 ГК РФ по ставке 4% в месяц, в первую очередь поступающие суммы погашают проценты по займу, затем основной долг.

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком фио дата заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), предметом которого является принадлежащий ответчику земельный участок, адрес: адрес, уч.№ 38-Т/1, ипотека зарегистрирована в ЕГРН № 50-50/001-50/062/005/2015-9926/1 от дата, залог обеспечивает требования по договору займа в том объеме, в каком они существуют к моменту их удовлетворения, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога и получить удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя путем продажи предмета залога с публичных торгов, соглашением залогодателя и залогодержателя стартовая цена предмета залога на публичных торгах определена в размере сумма РФ (80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной сторонами в договоре залога).

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком фио заключен договор поручительства, в соответствии с которым в случае неисполнения заемщиком обязательств по договору займа поручитель обязуется исполнить все обязательства по договору займа в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя. Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом направлением в адрес ответчиков судебных извещений, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения.

На основании ч.1 ст.113, ст.118 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчики неоднократно извещались о времени и месте рассмотрения дела по имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, об изменении адреса места жительства суду не сообщили, суд полагает, признать ответчиков извещенными о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке положений ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев подлинные документы, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что дата между займодавцем фио и заемщиком фио заключен договор займа, сумма займа сумма РФ, что эквивалентно сумма в соответствии с условиями договора займа. Денежные средства займа истец передал фио надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора займа, денежные средства в полном объеме получены заемщиком фио, о чем свидетельствует выданная расписка. Факт получения суммы займа в суде не оспорен. Обязанность по возврату полученного по договору займа в суде не оспорена. На сумму займа начисляются проценты в размере 2,5% в месяц с момента заключения договора займа до прекращения договора займа надлежащим исполнением, дата заключенным сторонами соглашением к договору займа срок возврата займа установлен дата, договорные проценты начисляются до момента возврата займодавцу всей суммы основного долга со всеми причитающимися процентами, проценты подлежат к уплате ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Договором займа установлено, что в случае задержки заемщиком выплат, начиная с момента нарушения графика платежей на сумму займа начисляются договорные проценты в соответствии со ст.809 ГК РФ по ставке 4% в месяц, в первую очередь поступающие суммы погашают проценты по займу, затем основной долг. Договором займа стороны определили, что при всех расчетах будут исходить из эквивалента в рублях РФ, если курс рубля РФ к доллару США по курсу ЦБ РФ на момент фактического осуществления платежа будет ниже или равен сумма РФ за сумма, на дату рассмотрения курс рубля РФ к доллару США по ставке ЦБ РФ составляет менее сумма за сумма, следовательно, все расчеты: выплаты платежей, установленных графиком платежей, выплата процентов по договору займа и возврат суммы займа должны быть произведены исходя из эквивалента займа в рублях РФ.

Судом установлено, что дата между фио и фио заключен договор залога(ипотеки), согласно условиям которого залогодатель фио с целью обеспечения исполнения обязательств по заключенному дата договору займа передала в залог фио земельный участок, адрес: адрес, уч.№ 38-Т/1, ипотека зарегистрирована в ЕГРН № 50-50/001-50/062/005/2015-9926/1 от дата, залог обеспечивает требования по договору займа в том объеме, в каком они существуют к моменту их удовлетворения, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога и получить удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя путем продажи предмета залога с публичных торгов, соглашением залогодателя и залогодержателя стартовая цена предмета залога на публичных торгах определена в размере сумма РФ.

Судом установлено, что дата года между фио и фио с целью обеспечения исполнения обязательств по заключенному дата договору займа был заключен договор поручительства, согласно условиям которого поручитель фио в случае неисполнения заемщиком обязательств по договору займа обязуется исполнить все обязательства по договору займа в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства по делу представитель истца пояснил, что ответчики принятые ими на себя обязательства по заключенным договорам займа и поручительства не исполняют, ответчики факты заключения ими договоров займа, залога и поручительства не оспаривали, получение денежных средств по договору займа не оспаривали, неисполнение условий договоров займа и поручительства не оспаривали, обоснованных возражений относительно размера предъявленных им исковых требований не заявляли.

Ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 наименование организацииГК РФ наименование организации

ответствии со ст. 314 наименование организацииГК РФ наименование организации

сновании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. По п. 2. ст. 807 ГК РФ иностранная валюта может быть предметом договора займа на адрес с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса. По положениям п. 2 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит уплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте; в этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ определено: если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от дата «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, в связи с чем проценты, предусмотренные договором займа, какова бы ни была их правовая природа (за пользование денежными средствами - ст. 809 ГК РФ, либо в порядке гражданско-правовой ответственности - ст. 811 ГК РФ), подлежат взысканию вплоть до дня возврата суммы займа. Поскольку кредитное обязательство после наступления срока погашения кредита не считается прекращенным, проценты за пользование кредитом, подлежащие уплате в соответствии с условиями договора, должны выплачиваться до момента фактического погашения суммы основного долга.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца о наличии у них долговых обязательств в силу заключенных ими договоров займа и поручительства.

На основании изложенного, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком фио взятых на себя обязательств по заключенному договору займа и ненадлежащее исполнение ответчиком фио взятых на себя обязательств по заключенному договору поручительства, а так же отсутствие в деле доказательств возврата истцу денежных средств согласно условиям заключенного договора займа, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы основного долга в размере сумма РФ.

Суд приходит к выводу, что у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по уплате процентов из расчета 2,5% в месяц на сумму основного долга за период с дата по день фактического исполнения решения суда, также в соответствии с условиями договора займа у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по уплате дополнительных процентов на сумму основного долга за период с дата по дата

Суд проверил представленные стороной истца расчеты сумм займа, процентов, дополнительных процентов – данные расчеты суд находит арифметически верными и считает, что они могут быть положены в основу решения суда, данные расчеты стороной ответчиков в судебном заседании не оспорены.

Оценивая относимость, допустимость представленных по делу доказательств в их совокупности суд приходит к выводу о том, что ответчики не исполнили свои обязательства, вытекающие из заключенных ими договоров займа и поручительства, исковые требования истца к ответчикам суд считает законными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит суд обратить взыскание на заложенный фио земельный участок на основании заключенного договора залога.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации). Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Проведение оценки объектов оценки регулируется Федеральным законом от дата № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В соответствии с названным законом при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки проведение оценки объектов оценки является обязательным; оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда; суд самостоятелен в выборе оценщика (статьи 8, 9 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец понес расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма и расходы по уплате госпошлины в размере сумма РФ. В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя. Принимая во внимание участие представителя в судебных заседаниях, составление представителем процессуальных документов, сложности и сроках рассмотрения настоящего дела, требований разумности, суд полагает в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя взыскать с ответчиков в пользу истца сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать солидарно с фио и фио в пользу фио проценты в сумме сумма РФ, дополнительные проценты в сумме сумма РФ, проценты по ставке 2,5% в месяц на сумму основного долга сумма РФ начиная с дата по дату фактического исполнения решения суда, сумму основного долга сумма РФ, расходы по оплате государственной пошлины сумма РФ, расходы по оплате услуг представителя сумма РФ.

Обратить взыскание на земельный участок, адрес: адрес, уч.№ 38-Т/1, кадастровый номер: 50:21:0050403:66 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма РФ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение 1 месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме дата.

Судья фио