Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2019 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Денисовой М.С., при секретаре Петропавловской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4819/19 по иску Товарищества собственников жилья «Монолит-Престиж» к Ефремову СМ о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Монолит-Престиж» обратился в суд с иском к ответчику Ефремову С.М. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, взносов на капремонт и пени, и просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 205 163 руб. 11 коп., пени за просрочку оплаты задолженности 40 272 руб. 39 коп., расходы по оплате государственной пошлины 5 654 руб. 35 коп., мотивируя свои требования тем, что Ефремов С.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ххх.

ТСЖ «Монолит-Престиж» (далее — Истец) является некоммерческой организацией, созданной в порядке, предусмотренном действующим законодательством, для управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: ххх.

Протоколом №1-15/С от 31.05.2015г. годового общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: ххх, была утверждена сумма ежемесячного взноса на капитальный ремонт - 15 руб. за кв.м.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы №851-ПП от 13.12.2016г. взносы на капитальный ремонт были изменены на 17 руб. за кв.м.

В связи с тем, что 30.07.2006 на очередном собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ххх было принято решение, что управляющей компанией является ТСЖ «Монолит-престиж», все договоры по предоставлению коммунальных услуг с этого момента заключаются с ней. Однако, ответчик не заключил договор по предоставлению коммунальных с ресурсоснабжающей организацией на прямую, поэтому является абонентом энергоснабжающей организации посредством ТСЖ.

Начиная с ноября 2017г. по май 2018г. ответчик, частично производил оплату жилья и коммунальных услуг, сумма задолженности, 137 892 руб. 91 коп., а также взносы на капитальный ремонт за период с июня 2016г. по май 2018г. в размере 67 270 руб. 20 коп., Таким образом, общая сумма задолженности за указанный период составила — 205 163 руб. 11коп., в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности Терентьев Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Ходатайств и возражений по существу рассмотрения дела не заявлял.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и в силу положений гражданского законодательства (ст.210 ГК РФ). Согласно ч.3 ст. Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст. Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями п.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст., которая включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч.ч. 3,4 ст. собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.1 ст. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 ст. предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании действовавшего ранее Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

На основании подп.«и» п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании подтверждается материалами дела, Ефремов С.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ххх, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №ххх от 20.11.2015 года.

ТСЖ «Монолит-Престиж» осуществляет управление, оказывает услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ххх. Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании, и подтверждаются материалами дела.

Определением мирового судьи судебного участка №393 Обручевского района г. Москвы от 28 марта 2019 года отменен судебный приказ №2-104/2019 от 15 марта 2019 года о взыскании с Ефремова С.М. задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в размере 205 163 руб. 11 коп., пени за просрочку оплаты в размере 40 272 руб. 39 коп., и государственной пошлины в размере 2 827 руб. 18 коп. за квартиру, расположенную по адресу: ххх.

Согласно представленному истцу расчету, задолженность собственника квартиры № 99 по уплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2017 года по май 2018 года составляет 137 892 руб. 91 коп, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2016 года по май 2018 года составляет 67 270 руб. 20 коп.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку в условиях состязательности сторон факт предоставления ТСЖ «Монолит-Престиж» услуг управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Воронцовские пруды, д. 3 ответчиком не оспорен, объективных доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате жилищно-коммунальных услуг, не представлено, суд признает исковые требования ТСЖ «Монолит-Престиж» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг обоснованными, поскольку ответчик Ефремов С.М. в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако данную обязанность в период с ноября 2017 года по май 2018 года не исполняет доказательств обратного суду представлено не было, суд полагает законным и обоснованным возложить на ответчика Ефремова С.М. в размере 137 892 руб. 91 коп.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

За период с июня 2016 года по май 2018 года задолженность ответчика перед истцом по внесению вносов за капитальный ремонт составляет 67 270 руб. 20 коп.

Ответчиком, представленный истцом расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества оспорен в судебном заседании не был, в связи с чем, суд полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика Ефремова С.М. в пользу истца задолженность по оплате вносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 67 270 руб. 20 коп.

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, предусматривающим ответственность за несвоевременную или в неполном объеме оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд с учетом несвоевременно внесенной платы за жилищно-коммунальные услуги начисляет ответчику пени за несвоевременную уплату коммунальных и обязательных платежей в размере 30 474 руб. 51 коп., а также пени за просрочку оплаты задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 9 797 руб. 88 коп., исходя из расчёта, представленного стороной истца.

Ответчиком, представленный истцом расчет задолженности по оплате пени оспорен в судебном заседании не был, в связи с чем, суд полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика Ефремова С.М. в пользу истца пени за несвоевременную уплату коммунальных и обязательных платежей в размере 30 474 руб. 51 коп., а также пени за просрочку оплаты задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 9 797 руб. 88 коп.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 654 руб. 35 коп., что подтверждается платежным поручением № 461 от 07.08.2019, которая подлежит возмещению ответчиком в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ефремова см в пользу Товарищества собственников жилья «Монолит-Престиж» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 137 892 руб. 91 коп., и пени в размере 30 474 руб. 51 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 67 270 руб. 20 коп., пени в размере 9 797 руб. 88 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 5 654 руб. 35 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы. Решение изготовлено в окончательной форме 16.10.2019.

Судья М.С. Денисова