Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2019 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Денисовой М.С., при секретаре Бабаевой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4821/19 по иску Лукьяненко МС, Лукьяненко АМС к ООО «А 101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Лукьяненко М.С., Лукьяненко А.М. обратились в суд с иском к ответчику ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и просят взыскать с ответчика в пользу Лукьяненко М.С. неустойку за период с 01.05.2019 года по 21.06.2019 года в размере 136013,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, штраф в размере 50% от удовлетворенных судом требований, в пользу Лукьяненко А.М. неустойку за период с 01.05.2019 года по 21.06.2019 года в размере 136013,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей, штраф в размере 50% от удовлетворенных судом требований, в обосновании иска указывая, что на основании договора участия в долевом строительстве №ххх от 15.12.2017 года, истцы являются участниками долевого строительства многоквартирного дома. Срок передачи объекта, согласно условиям договора, должен быть не позднее 30 апреля 2019 года. Свои обязательства по оплате, истцы исполнили надлежащим образом в установленный договором срок. Ответчик нарушил сроки передачи квартиры, приобретенной истцами по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома - квартира передана истцам 21 июня 2019 года. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред. Истцы являются потребителями, а потому ответчик должен выплатить предусмотренный действующим законодательством штраф. Для защиты своих нарушенных прав истцы были вынуждены обратиться с иском в суд, в связи с чем понесли расходы по оплате юридических услуг.

Представитель истцов Константинов В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, в которых с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать, по доводам, изложенным в возражениях на исковые требования, так же просил снизить размер неустойки.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 15.12.2017 между Лукьяненко М.С., Лукьяненко А.М. и ООО «А101» был заключен Договор участия в долевом строительстве №ххх, предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома. Согласно договору, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в срок не позднее 30.04.2019 г. передать объект долевого строительства истцам.

Обязательства истцов по оплате исполнены в срок, что подтверждается платежным поручением №13 от 16.01.2018 года.

Срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами договора участия в долевом строительстве – не позднее 30.04.2019 года, сведений о заключении сторонами дополнительного соглашения к вышеуказанному договору об изменении сроков передачи объекта материалы дела не содержат.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 21.06.2019 г.

Таким образом, объект долевого строительства в установленный срок истцам передан не был, что в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» является основанием для взыскания неустойки (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Поскольку в данном случае участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) должна быть уплачена застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства, неустойка составила: 10462591,84 рублей х (7.5% / 300) х 52 х 2 = 272027 рублей, что составляет 136013,50 рублей в пользу каждого из истцов исходя из расчета 272027 рублей / 2.

Согласно ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В данном случае, с учетом обстоятельств дела, а именно: срока неисполнения обязательства ответчиком, последствий нарушения им своих обязательств по договору, суд считает возможным при определении размера подлежащей взысканию в пользу истца неустойки применить ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу Лукьяненко М.С. и Лукьяненко А.М. подлежит взысканию неустойка за период с 01.05.2019 года по 21.06.2019 года, при этом суд уменьшает ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 60 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истцов в области защиты прав потребителя установлен, суд считает обоснованными исковые требования о возложении на ответчика обязанности по компенсации морального вреда, и, с учетом конкретных обстоятельств дела, тяжести причиненных истцу нравственных страданий, суд определяет размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Истцы 12.07.2019 года обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако требования потребителя в добровольном порядке удовлетворены не были.

На основании Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истцов как потребителей, который суд определяет с учетом ст. 333 ГК РФ в размере: 20 000 руб. 00 коп. в пользу каждого из истцов.

Доводы ответчика о том, что истцы уклонялись от подписания акта приема-передачи, суд считает несостоятельными, поскольку в материалы дела представлены акты осмотра и ответ ГУ МЧС России по г. Москве, согласно которым объект был своевременно осмотрен истцами и выявлены недостатки, которые препятствовали подписанию акта приема-передачи.

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу Лукьяненко М.С. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, которые суд, учитывая принцип разумности, сложность дела, участие представителя в судебных заседаниях, определяет в размере 15 000 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 4 200 руб.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукьяненко МС, Лукьяненко АМ к ООО «А 101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А 101» в пользу Лукьяненко МС неустойку в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Взыскать с ООО «А101» в пользу Лукьяненко АМ неустойку в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 20 000 руб.

Взыскать с ООО «А101» госпошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 4 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы. Решение принято в окончательной форме 4.10.2019.

Судья М.С. Денисова