Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.10.2019 гор. Москва

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Голубкова А.А., при секретаре Кирила Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4728/19 по иску Колесникова АН к ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Колесников А.Н. обратился в суд с иском к ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» о взыскании задолженности по договору аренды и процентов на сумму долга. В обоснование иска истец ссылается на то, что 03.03.2011 между Колесниковым А.Н. и ОАО «ФСК ЕЭС» в лице директора филиала ОАО «ЦИУС ЕЭС» заключен договор аренды земельных участков, предметом которого явилось предоставление в аренду под строительство ВЛ 750 кВ Калининская АЭС - Грибово с разрешением ПС 220 кВ Грибово, в части земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами:

№ 69:10:0000038:2030, площадью 10 984 кв. м.

№ 69:10:0000038:2032, площадью 24 638 кв. м.

№ 69:10:0000038:2043, площадью 2 112 кв. м.

27.09.2011 между Арендодателем и ОАО «ФСК ЕЭС», в лице директора филиала ФСК ЕЭС» - Валдайское ПМЭС * подписано дополнительное соглашение №1 к вышеуказанному договору. В соответствии с п.2 данного дополнительного соглашения вышеуказанный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, следовательно, у Арендатора продолжает существовать в т.ч. обязательство по своевременной оплате арендных платежей. Размер и порядок оплаты арендных платежей установлены, соответственно п.4 и п.6 дополнительного соглашения №1. Так в соответствии с п.6 перечисление арендной платы производится Арендатором ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Разделе 9 договора аренды. За период с 25.06.2018 по 31.07.2019, в нарушение требований п.4 и п.6 вышеуказанного дополнительного соглашения №1 от 27.09.2011, арендная плата за 2-4 кв. 2018 года, за 1-2 кв. 2019 года на счет Арендодателя не поступила. Задолженность по состоянию на 31.07.2019 составляет 185 858,50 руб. В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка по вышеуказанным арендным платежам, в соответствии со ст. 395 ГК РФ им подлежат уплате проценты на сумму долга.

Представитель истца Кальнов В.В. в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Пашков С.В. в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных объяснениях и дополнениях к ним, не согласен с произведенным истцом расчетом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ( ГК РФ).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок .

Как установлено судом в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 03.03.2011 г. между Колесниковым А.Н. и ОАО «ФСК ЕЭС» в лице директора филиала ОАО «ЦИУС ЕЭС» заключен договор аренды земельных участков, предметом которого явилось предоставление в аренду под строительство ВЛ 750 кВ Калининская АЭС - Грибово с разрешением ПС 220 кВ Грибово, в части земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами:

№ 69:10:0000038:2030, площадью 10 984 кв. м.

№ 69:10:0000038:2032, площадью 24 638 кв. м.

№ 69:10:0000038:2043, площадью 2 112 кв. м.

03 марта 2011 г. между истцом, Колесниковым А.Н. и ответчиком также оформлен и подписан акт приема-передачи земельных участков.

На момент совершения договора земельные участки принадлежали арендодателю на праве собственности, что также закреплено в п. 1.3. Договора.

Согласно п. 3.1. Договора срок аренды земельных участков составил временной период с 01.08.2010 по 28.07.2011.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения № 1, действие договора продлено на новый срок адренды с 29.07.2011 по 27.07.2012.

В п. 4.1. договора цена договора состоит из арендной платы и составляет денежную сумму в размере 148 686 руб. 81 коп., включая НДФЛ 13% (п. 4.1 Договора).

Сторонами дополнительно оговорено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельными участками после истечения срока, указанного в п. 3.1. Договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателей, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 3.2. Договора).

На основании ГК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Решением Гагаринского районного суда города Москвы от 15.10.2018, вступившим в законную силу 22.05.2019, с ОАО «ФСК ЕЭС» в пользу Колесникова А.Н. взыскана задолженность по арендным платежам по договору от 03.03.2011 за период 01.04.2016 по 25.06.2018 в размере 297 373,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 688,92 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 441 руб.

Также указанным решением установлено, что договор аренды от 03.03.2011 между сторонами не расторгнут.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по арендной плате. При этом суд исходит из того, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в связи с заключением договора аренды, задолженность до настоящего времени не погашена, договор аренды земельного участка, заключенный между сторонами, до настоящего времени не расторгнут.

За 2-4 кв. 2018 года, за 1-2 кв. 2019 года у ответчика имеется перед истцом задолженность по оплате арендной платы в размере 185 858,50 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, а доказательств обратного суду не представлено.

Истец также просит взыскать с ответчика в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если размер процентов не установлен законом или договором.

Проверяя представленный истцом расчет процентов, суд, учитывая, что размер основного долга ответчика перед Колесниковым А.Н. составляет 185 858,50 руб., а проценты за пользование чужими денежными средствами должны быть взысканы за период с 15.07.2018 по 31.07.2019, что составляет 7727,41 руб. и по день фактического исполнения решения.

В силу ст. 210 ГПК РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2018 по 31.07.2019, начисленные на сумму задолженности, определенную решением суда от 15.10.2018 в размере 24 698,32 руб.

Материалами дела подтверждается, что ответчик после вступления в законную силу судебного постановления Гагаринского районного суда города Москвы исполняет его не в полном объеме и с нарушением срока.

В связи с тем, что решение суда по взысканию денежных средств с должника не исполнено, истец вправе потребовать от ответчика выплаты процентов согласно ст. 395 ГК РФ

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств, подтверждающих факт своевременного исполнения решения от 15.10.2018 в установленные ст. 210 ГПК РФ срок, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто. Расчет, предоставленный стороной истца, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

С ответчика подлежат взысканию проценты за период с 26.06.2018 по 31.07.2019 в размере 24 698,32 руб. и за период с 01.08.2019 и по день фактической уплаты.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ суд удовлетворяет требования истца в части взыскания в его пользу с ответчика расходов на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковые требований – в размере 5382,85 руб.

На основании изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать ПАО «ФСК ЕЭС» в пользу Колесникова АН задолженность по договору аренды в размере 185 858,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.07.2018 по 31.07.2019 в размере 7 727,41 руб. и за период с 01.08.2019 по день фактической уплаты, исходя из суммы долга и ключевой ставки Банка России; проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы долга 297 373,60 руб. за период с 26.06.2018 по 31.07.2019 в размере 24 698,32 руб. и за период с 01.08.2019 и по день фактического исполнения, исходя из суммы долга и ключевой ставки Банка России; расходы по оплате пошлины в размере 5382,85 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2019.

Судья А.А. Голубкова