Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4813/19 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику наименование организации с требованием о взыскании с ответчика в пользу истца сумму устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, а также штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование иска указав, что дата между наименование организации и фио заключен Договор участия в долевом строительстве № Сал-2(кв)-1/8/4(4). В соответствии 3.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. Согласно п. 6.1. стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является Разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке. Согласно п. 4.1. Договора на момент подписания настоящего договора цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика и составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 90,70 кв.м адрес Объекта долевого строительства из расчета 98 880,00 за один квадратный метр адрес Объекта долевого строительства.

Истец полностью исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате стоимости объекта долевого строительства в надлежащий срок в соответствии с п. 4.3. Договора.

Ответчик исполнил обязательства ненадлежащим образом, поскольку передал объект со строительными недостатками. дата истец был уведомлен Ответчиком о завершении строительства Объекта долевого участия и необходимости принятия Объекта Истцом. Однако, дата в ходе приема-передачи Объекта Истцом были выявлены недостатки, не позволяющие Истцу принять Объект. дата и дата Истцом была направлена в адрес Ответчика претензия об устранении недостатков в Объекте долевого строительства с приложением акта осмотра Объекта долевого строительства, подписанный со стороны Истца. дата между Истцом и Ответчиком был подписан Передаточный акт. дата для определения стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, а также определения характера, причин их возникновения, Истец обратился к специалисту. По результатам Заключения эксперта №ЭО-0039-19 от дата, в ходе проведения экспертизы качества объекта выявлены строительные недостатки. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов составляет сумма в соответствии со сметным расчетом. Также истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма за период с дата по дата за нарушением ответчиком предусмотренных ст. ст. 20,21, 22 и п.1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара. Поскольку требования истца, как потребителя, не удовлетворены, то истец просит взыскать с ответчика штраф, компенсацию морального вреда, а также расходы, связанные с оплатой услуг представителя.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя по доверенности фио , который заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик наименование организации обеспечил явку представителя по доверенности фио, которая против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменных возражений, просила снизить размер неустойки, штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, также просила снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п.1 ст.314 ГК РФ).

Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с Федеральный закон от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных настоящего Федерального закона.

В силу вышеуказанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 указанной правовой нормы в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как установлено судом в судебном заседании и подтверждается материалами дела, дата между наименование организации и фио заключен Договор участия в долевом строительстве № Сал-2(кв)-1/8/4(4).

В соответствии 3.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства со следующими проектными параметрами и характеристиками: четырехкомнатную квартиру, имеющую условный помер 52, проектной площадью 88,10 кв.м., расположенную на 8 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес, в районе адрес, уч. 22/1, корп. 2. Согласно п. 6.1. стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является Разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке.

Согласно п. 4.1. Договора на момент подписания настоящего договора цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика и составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 90,70 кв.м адрес Объекта долевого строительства из расчета 98 880,00 за один квадратный метр адрес Объекта долевого строительства.

Истец полностью исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате стоимости объекта долевого строительства в надлежащий срок в соответствии с п. 4.3. Договора.

дата истец был уведомлен ответчиком о завершении строительства объекта долевого участия и необходимости принятия объекта истцом. Однако, дата в ходе приема-передачи объекта истцом были выявлены недостатки, не позволяющие истцу принять объект.

дата и дата истцом была направлена в адрес ответчика претензия об устранении недостатков в объекте долевого строительства с приложением акта осмотра объекта долевого строительства, подписанный со стороны истца.

дата между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт.

дата для определения стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, а также определения характера, причин их возникновения, Истец обратился к специалисту. По результатам Заключения эксперта №ЭО-0039-19 от дата, в ходе проведения экспертизы качества объекта выявлены строительные недостатки. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов составляет сумма в соответствии со сметным расчетом.

Доказательств, опровергающих выводы указанного заключения, ответчиком суду не представлено, иного размера строительных недостатков также не представлено.

Проанализировав содержание данного экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании и стаж работы.

При таких обстоятельствах, суд считает, что представленное экспертное заключение отвечает принципам относимости, допустимости и достоверности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих заявленный размер ущерба. Истец также направлял ответчику телеграмму о проведении осмотра для данной экспертизы. Однако ответчик своим правом не воспользовался, на осмотр для проведения экспертизы не явился.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что объект долевого строительства в нарушение положений вышеуказанного Закона имеет выявленные экспертом недостатки, стоимость устранения которых составляет сумма

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за отказ в добровольном удовлетворении требований истца за период с дата по дата в размере сумма, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных и настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии со ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии с указанной , уменьшение размера подлежащей взысканию неустойки является правом суда.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Поскольку в ходе разбирательства по делу был установлен факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, суд на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивает с ответчика неустойку, при этом принимая во внимание заявление ответчика, соразмерность неустойки последствия нарушения обязательства, суд считает возможным с учетом положений ст. 333 ГК РФ уменьшить неустойку до сумма

Согласно Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Истцом было заявлено требование о выплате компенсации в размере сумма Суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства в счет компенсации морального вреда в размере сумма

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма (106352,40+30000+2000)/50%, который суд, также в силу положений ГК РФ, считает возможным снизить до сумма

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в .

На основании ст. ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, с учетом принципа разумности, в размере сумма

Таким образом, суд, оценив обстоятельства и доказательства дела в их совокупности, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частично, и с ответчика в пользу истца подлежат взысканию устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойка в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В соответствии со ГПК РФ, НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда адрес. Решение изготовлено в окончательной форме дата.

Судья фио