Решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва .01.11.2019.

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Кирил Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4582/2019 по иску Лесных ЕЮ к ЗАО «ВИРО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Лесных Е.Ю. обратилась в суд с иском к ЗАО «ВИРО», просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение условий договора купли-продажи за 579 дней в размере 4829 294 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование исковых требований указывает, что по договору купли-продажи земельного участка от 11.03.2017 ответчик обязался в срок до 31.12.2017 осуществить строительно-монтажные работы по устройству съезда с основной дороги к группе участков; внутри поселковой дороги к участку; по устройству энергоснабжения участка из расчета не более 15 кВт. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчиком нарушены сроки выполнения строительно-монтажных работ. В соответствии с п. 15 договора при просрочке проведения строительно-монтажных работ продавец выплачивает покупателю пени в размере 0,5 % от общей стоимости договора за каждый день просрочки. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки оставлена им без ответа.

Истец Лесных Е.Ю. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя Губенко Н.Л, который в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

ООО «ВИРО» яку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещалось надлежащим образом, ходатайств и возражений в адрес суда не направило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 11.03.2017 между Лесных Е.Ю. и ЗАО «ВИРО» заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: гор. Москва, пос. **. Стоимость земельного участка составила 1 668 150 руб.

Согласно п.14 Договора купи-продажи, ЗАО «ВИРО» обязалось в срок до 31.12.2017 осуществить строительно-монтажные работы по устройству съезда с основной дороги к группе участков; внутри поселковой дороги к участку; по устройству энергоснабжения участка из расчета не более 15 кВт.

Пунктом 15 договора предусматривает, что при просрочке проведения строительно-монтажных работ продавец выплачивает покупателю пени в размере 0,5 % от общей стоимости договора за каждый день просрочки.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по своевременному выполнению строительно-монтажных работ по устройству в срок, установленный договором, ответчику направлена претензия с требованиями о выплате пени, в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства, предусмотренные п. 14 договора купли-продажи от 11.03.2017, предусмотренный договором.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании пени за период с 31.12.2017 за 579 дней подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Положениями ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

31.12.2017 являлось выходным днем, в связи с чем днем окончания срока следует исчислять с 09.01.2018.

Учитывая положения вышеприведенных норм, требования истца о взыскании пени обоснованы с 09.01.2018 по 27.05.2019 за 503 дня просрочки исполнения обязательства.

Суд считает, что размер заявленной истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и, учитывая заявление ответчика, применяя ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу Лесных Е.Ю. неустойку в размере 150 000 рублей.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, компенсационный характер неустойки. Суд учитывает, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков нарушения условий договора, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Вышеуказанные обстоятельства суд полагает исключительными и приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме 150 000 руб. в пользу истца соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ей нравственных и физических страданий, определяет в размере 1000 руб. в пользу истца.

Кроме того, поскольку требования истца как потребителей не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ЗАО «ВИРО» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 000 руб., применяя положения ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Москвы в сумме 4500 руб., от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ЗАО «ВИРО» в пользу Лесных ЕЮ неустойку в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда 1  000 руб., штраф в размере 30 000 руб.,

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ЗАО «ВИРО» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в 4500 9000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08.11.2019.

Судья А.А. Голубкова