Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 15.11.2019.

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Кирила Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4584/19 по иску ООО МК «Кредитофф» к Мангушеву РА о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО МК «Кредитофф» обратилось в суд с иском к ответчику Мангушеву Р.А., с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 3 800 000 руб., проценты за пользование кредитом начиная с 02.04.2019 по день фактического исполнения по ставке 27 % процентов годовых; проценты с 02.04.2019 в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование кредитом по день фактического исполнения решения суда по ключевой ставке Банка России; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу - гор. Москва, ул. * принадлежащую Мангушеву Р.А. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену на торгах в размере 6 692 800 руб.; взыскать с ответчика расходы по оплате страховой премии в размере 49 400 руб., расходы на оплату госпошлины в сумме 35 598 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что 24.01.2019 ООО МК «Кредитофф» и Мангушев Р.А. заключили договор займа № 1901002. По условиям договора ООО МК «Кредитофф» предоставил ответчику займ в сумме 3 800 000 руб. под 27 % годовых, сроком на 60 месяцев. Факт предоставления суммы займа подтверждается платежным поручением № 33 от 31.01.2019. Ответчик, в соответствии с условиями договора, обязалась возвратить займ и уплатить проценты на условиях и в порядке, предусмотренном договором. Истцом условия договора исполнены полностью, что подтверждается платежным поручением № 33 от 31.01.2019 о переводе суммы займа на расчетный счет ответчика. Однако ответчиком условия договора не выполняются, то есть, оплата процентов и погашение основного долга не производится, ответчиком 03.03.2019 совершен один платеж в сумме 78 706,85 руб., что существенно нарушает условия договора, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет сумму основного долга 3 800 000 руб. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа в залог оформлена квартира, расположенная по адресу: гор. Москва, ул. *. Ответчику была направлена претензия от 31.05.2019 с требованием кредитора погасить просроченную задолженность с указанием срока для ее погашения. Требования в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

Представитель истца Годунова Е.Б. в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по месту жительства, доказательств уважительности причин неявки в суд и возражений на иск не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено судом, что 24.01.2019 ООО МК «Кредитофф» и Мангушев Р.А. заключили договор займа № 1901002.

В соответствии с п.п. 1.1-1.7 договора займа кредитором заемщику предоставлены денежные средства в размере 3 800 000 руб. на неотделимые улучшения недвижимого имущества, принадлежащего Мангушеву Р.А. со сроком погашения в течение 60 месяцев с даты выдачи под 27 % годовых.

Займ был предоставлен путем перечисления всей суммы на расчетный счет должника № 40817810240011553984 (п. 4.2 договора).

Обязательства Мангушева Р.А. из договора № 1901002 от 24.01.2019 обеспечиваются заключенным между сторонами договором ипотеки № 1901002 от 24.01.2019. Предмет договора - квартира, расположенная по адресу: гор. Москва, ул. *. Предмет залога по взаимной договоренности сторон оценивается в 7 529 000 руб. (п.3.1 договора ипотеки).

В соответствии с п.п. 6.1, 6.2 договора займа заемщик обязуется своевременно возвратить займ и своевременно уплатить проценты за пользование займом (в том числе при досрочном востребовании кредита), исполнить другие обязательства заемщика, вытекающие из договора.

Пункт 7.2 договора займа предусматривает неустойку в размере одной триста шестьдесят шестой части ключевой ставки на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств.

Пункт 7.3 договора займа предусматривает пени в размере, равной 1/3 % от суммы займа в случае, нарушения заемщиком обязательств по оплате страховки.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, обязательства по возврату денежных средств по договору займа № 1901002 от 24.01.2019 не исполнены, в связи с тем, что ответчик Мангушев Р.А. неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, за весь период пользования кредитом ответчик произвел один платеж в размере 78 706,85 руб., зачисленные в счет уплаты просроченных процентов в соответствии с п. 4.13 договора займа, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по договору, что подтверждается расчетом задолженности, которая составляет 3 800 000 руб. – сумму основного долга.

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков и сумм ежемесячных платежей по кредитному договору, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору, уплаты начисленных процентов, установленных условиями договора.

Соглашаясь с произведенным истцом расчетом, суд отмечает, что данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком, соответствует условиям договора займа от 24.01.2019.

В нарушение ст. 12, ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения принятых обязательств по договору займа от 24.01.2019 ответчиком суду не представлено.

В силу ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и указанного кодекса ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предметом залога по договору займа от 24.01.2019 выступает квартира по адресу: гор. Москва, *

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено ненадлежащем исполнении должником обязательств, принятых на себя по кредитному договору.

Определяя размер начальной продажной стоимости квартиры, суд руководствуется условиями договора, выпиской из отчета № И-018-19М от 24.01.2019, предоставленным истцом, в соответствии с которым предмет залога оценивается в 8 366 000 руб., в связи с чем начальная продажная цена устанавливается судом в размере 6 692 800 руб. (80% от оценки).

При этом суд учитывает, что ответчиками стоимость заложенного имущества не оспорена, ответчики не представили какого-либо заключения об иной стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 598 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мангушева РА в пользу ООО МК «Кредитофф» сумму займа в размере 3 800 000 руб.; проценты за пользование кредитом начиная с 02.04.2019 по день фактического исполнения по ставке 27 % процентов годовых, начисленных на сумму основного долга; проценты с 02.04.2019 в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда исходя из суммы основного долга и ключевой ставке Банка России; расходы по оплате страховой премии в размере 49 400 руб., расходы на оплату госпошлины в сумме 35 598 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу - гор. Москва, ул. * принадлежащую Мангушеву ** на праве собственности, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену на торгах в размере 6 692 800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2019.

Судья А.А. Голубкова