Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 29.10.2019.

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Кирила Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4444/2019 по иску Молчанова ИН к ЗАО «Монетчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Молчанов И.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Монетчик», с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (машиноместо) за период 27.03.2019 по 24.09.2019 в размере 182 266,66 руб., штраф в размере 91 133,33 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что по договору участия в долевом строительстве № Руб101-105 (мм)-1/1/184(1)-1 от 10.08.2016 определен срок передачи объектов долевого строительства не позднее 30.12.2018. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчиком нарушены сроки передачи квартиры. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки оставлена им без ответа.

Истец Молчанов И.Н. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Возражал против применения по заявлению представителя ответчика положений ст. 333 ГК РФ.

ЗАО «Монетчик» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом, в удовлетворении иска просило отказать в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях, в случае удовлетворения требований истца снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 10.08.2016 между ЗАО «Монетчик» и Молчановым И.Н. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Руб101-105 (мм)-1/1/184(1)-1, в соответствии с которым застройщик (ЗАО «Монетчик») обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом, расположенный по строительному адресу: гор. * *, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Объект долевого строительства: машиноместо, условный номер 184, подземный этаж -, проектная площадь 17,11 кв.м.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию определен – 30.12.2018 (п. 5.1 договора).

Пунктами 4.1 договора долевого участия установлена доля участия участника долевого строительства в размере 2 000 000 руб., которую участник долевого строительства обязуется внести путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

09.01.2019 Мосгосстройнадзор ЗАО «Монетчик» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-145000-008794-2019.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по своевременной передаче истцам объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику 15.01.2019 направлена претензия.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки за период с 27.03.2019 по 24.09.2019 подлежат удовлетворению частично, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена не позднее 30.12.2018.

Доводы ответчика об отсутствии просрочки обязательства, суд находит необоснованными. Доказательств, подтверждающих, что участник долевого строительства уклонился от приемки объекта долевого строительства, не представлено. Правом на оставление одностороннего акта приема-передачи, предусмотренным ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ответчик не воспользовался.

Суд считает, что размер заявленной истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и, учитывая заявление ответчика, применяя ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 100 000 рублей.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, компенсационный характер неустойки. Суд учитывает, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Вышеуказанные обстоятельства суд полагает исключительными и приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме 100 000 руб. в пользу истца соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора.

Поскольку требования истца как потребителей не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ЗАО «Монетчик» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 000 руб., применяя положения ст. 333 ГК РФ

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Москвы в сумме 3200 руб., от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ЗАО «Монетчик» в пользу Молчанова ИН неустойку в размере 100 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ЗАО «Монетчик» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 3200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05.11.2019.

Судья А.А. Голубкова