Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 18 октября 2019 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Колесниченко О.А.,

при секретаре Курбанове З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4556/19 по иску Соловьева И. В.к АО «3-й Таксомоторный парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев И.В. обратился в суд с иском к АО «3-Й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК», просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (машино-места) за период с 31.12.2018 по 09.06.2019 в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование исковых требований указывает, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *** от 18.02.2017 определен срок передачи объектов долевого строительства не позднее 30.12.2018. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчиком нарушены сроки передачи машино-места. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки оставлена им без ответа.

Представитель истца Вартанян М.О. в судебном заседании просил об удовлетворении заявленных исковых требований по доводам иска.

Представитель ответчика АО «3-Й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК» в судебное заседание не явился; ответчик извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 18.02.2017 между АО «3-Й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК» и Соловьевым И.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Вавилова-4(мм)-1/-1/116(1), в соответствии с которым застройщик (АО «3-Й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК») обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: гор. Москва, ул. Вавилова, вл. 4, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Объект долевого строительства: машино-место с условным номером 116, расположенное на подземном уровне 1 дома по строительному адресу: ***, общей площадью *** кв.м.

В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.12.2018.

Пунктом 4.1 договора долевого участия установлена доля участия участника долевого строительства в размере *** руб.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме.

29.01.2019 Мосгосстройнадзор выдало АО «3-Й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ***.

Передаточный акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 09.06.2019.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по своевременной передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику 15.07.2019 направлена претензия.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, поскольку застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства.

Суд считает, что размер заявленной истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и, учитывая заявление ответчика, применяя ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу Соловьева И.В. неустойку в размере *** рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ему нравственных и физических страданий, определяет в размере *** руб. в пользу истца.

Кроме того, поскольку требования истца как потребителей не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ООО АО «3-Й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере *** руб., применяя положения ст. 333 ГК РФ

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Москвы в размере *** руб., от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «3-й Таксомоторный парк» в пользу Соловьева И. В. неустойку в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб., штраф в размере *** руб.

Взыскать с АО «3-й Таксомоторный парк» в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2019 г.

Судья О.А. Колесниченко