Мотивированное решение

Дело № 2-4703/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 06 ноября 2019 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.,

при секретаре Гаджиеве Г.М.,

с участием представителя истца Шпанова К.А.,

ответчика Богомолова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к Богомолову Александру Михайловичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Истец Департамент городского имущества города Москвы (далее – ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском к Богомолову А.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 15 мая 2015 года по 13 июня 2016 года в размере 3 086 026,90 руб., пени в размере 233 390,12 руб., мотивируя требования тем, что между ДГИ г. Москвы и ООО «СТК. Строй Технология» 30 марта 2007 года был заключен договор аренды земельного участка № М-01-514395, предметом которого является земельный участок общей площадью ****га, кадастровый номер ********, с адресным ориентирами: Москвы, ***** улица, вл. *****, стр. *****, из состава земель населенных пунктов, предоставленный в пользование на условиях аренды для строительства гаража с административным зданием. Договор заключен сроком до 31 декабря 2007 года, В соответствии с дополнительным соглашением от 22 ноября 2012 года к договору аренды земельного участка № *****от 24 марта 2006 года, в связи с переходом от ООО «СТК. Строй Технология» к ООО «Квартал 2000» (учетный № *****), права на нежилое помещение в здании с кадастровым № *****, последний принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от 30 марта 2007 года № *****. В соответствии с переходом прав собственности на основании договора соинвестирования от 15 мая 2015 года регистрационный № *****Богомолов А.М. стал арендатором по договору от 30 марта 2007 года № *****95, принял на себя все права и обязанности по аренде земельного участка. В соответствии с договором дарения от 14 июня 2016 года права на нежилое помещение в задании перешил от Богомолова А.М. к Богомоловой С.Ф., принявшей на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка. Далее указанный объект недвижимости был приобретен ООО «БЦ Монетный Двор». Пунктом 3.3. договора установлено, что размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении 1 к договору. В соответствии с п.п. 3.1, 5.6, 5.7 договора на арендатора возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 5 числа месяца каждого квартала. В п.п. 7.1, 7.2 договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор выплачивает арендодателю пени за просрочку платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день уплаты просрочки. За период с 15 мая 2015 года по 13 июня 2016 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 086 026,90 руб. и пени в размере 233 390,12 руб. Претензия истца ответчиком удовлетворена не была.

Представитель истца ДГИ г. Москвы Шпанов К.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Богомолов А.М. в судебное заседании явился, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, применив последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды . Согласно ст. РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю .

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодека РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании ст. ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ  договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

В соответствие с ч.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ).

В силу п.1 ст. ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 30 марта 2007 года между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ООО «СТК. Строй Технология» заключен договор аренды земельного участка № М-01-514395, предметом которого является земельный участок общей площадью 0,16 га, кадастровый номер 77:01:0006007:79, с адресным ориентирами: Москвы, Мытная улица, вл. 46/2, стр. 5, из состава земель населенных пунктов, предоставленный в пользование на условиях аренды для строительства гаража с административным зданием. Договор заключен сроком до 31 декабря 2007 года.

В соответствии с дополнительным соглашением от 22 ноября 2012 года к договору аренды земельного участка № *****от 24 марта 2006 года, в связи с переходом от ООО «СТК. Строй Технология» к ООО «Квартал 2000» (учетный № *****), права на нежилое помещение в здании с кадастровым № *****, последний принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от 30 марта 2007 года № *****.

В соответствии с переходом прав собственности на основании договора соинвестирования от 15 мая 2015 года регистрационный № ***** Богомолов А.М. стал арендатором по договору от 30 марта 2007 года № *****, принял на себя все права и обязанности по аренде земельного участка.

В соответствии с договором дарения от 14 июня 2016 года права на нежилое помещение в задании перешил от Богомолова А.М. к Богомоловой С.Ф., принявшей на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка. Далее указанный объект недвижимости был приобретен ООО «БЦ Монетный Двор».

Пунктом 3.3. договора установлено, что размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении 1 к договору.

В соответствии с п.п.3.1, 5.6, 5.7 договора на арендатора возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 5 числа месяца каждого квартала.

В п.п.7.1, 7.2 договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор выплачивает арендодателю пени за просрочку платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день уплаты просрочки.

Таким образом, ответчик пользовался земельным участком с 15 мая 2015 года до 13 июня 2016 года. За указанный период у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 086 026,90 руб. и пени в размере 233 390,12 руб.

Вместе с тем, согласно п.3.1 договора аренды земельного участка арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее 5 числа первого месяца квартала, то есть, арендная плата за второй квартал 2015 года должна быть уплачена не позднее 05 июня 2015 года, за третий квартал 2015 года – 06 июля 2015 года, за четвертый квартал 2015 года – 05 октября 2015 года, за первый квартал 2016 года – 11 января 2016 года, за второй квартал 2016 года – 05 апреля 2016 года.

Согласно п.2 исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В возражениях на иск, а также в судебном заседании ответчик просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Суд находит ходатайство ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

установлен общий срок исковой давности для защиты нарушенного права, который составляет три года.

Согласно п.2 по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Течение срока для защиты нарушенного права у истца по настоящему делу началось со дня, следующего за днем, когда ответчиком должен быть внесен очередной платеж по договору аренды земельного участка за каждый квартал, то есть с 06 мая 2015 года, 07 июля 2015 года, 06 октября 2015 года, 12 января 2016 года и 06 апреля 2016 года.

Так, срок исковой давности по требования о взысканию задолженности по внесению арендной платы за второй квартал 2015 года истек 07 мая 2018 года, третий квартал 2015 года – 06 июля 2018 года, за четвертый квартал 2015 года – 08 октября 2018 года, за первый квартал 2016 года – 11 января 2019 года, за второй квартал 2016 года – 08 апреля 2019 года

С иском в суд ДГИ г. Москвы обратился 27 июня 2016 года, то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности по каждому из платежей.

Таким образом, требования ДГИ г. Москвы к Богомолову А.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка предъявлены истцом за пределами срока исковой давности, установленного гражданским законодательством.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено.

Согласно в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, принимая во внимание положения ст.196 ГК РФ, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ДГИ г. Москвы к Богомолову А.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка следует отказать.

Поскольку судом отказано истцу в удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, а требования о взыскании пени являются производными требованиями, то суд считает, что оснований для взыскания пени также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к Богомолову Александру Михайловичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы. Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2019 года.

Судья Л.В. Штогрина