Решение

Дело № 2-4409/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02.09.2019. город Москва

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Богомолове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к Мурашеву АД о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к Мурашеву А.Д., просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.06.2019 в размере 1 346 040,73 руб., пени по состоянию на 28.01.2019 в размере 102 523,33 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией гор Липецка и Сиваковой Анной Макаровной был заключен договор аренды земельного участка №07-08-1111/04 от 22.12.2004. Предметом договора является земельный участок, относящийся к категории земель поселений, с кадастровым номером **, площадью 11875 м², расположенный по адресу: гор. ***. Согласно данным ЕГРН, в настоящее время арендатором участка является Мурашев Александр Викторович. Права и обязанности арендатора участка перешли к ответчику на основании договора купли-продажи № 8-Т от 24.06.2015.

Согласно с п. 1.3 срок аренды участка установлен на 25 лет с 22.02.2004 по 22.12.2029. В нарушении условий договора, а также принципа платности использования земельного участка ответчик не вносит своевременно и в полном объеме арендную плату.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Мурашов А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по известному суду адресу.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Положениями ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ( ГК РФ).

ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 1 ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 названного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если названным Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

В соответствии с Законом Липецкой области от 26.12.2014 № 357-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области», распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2010 № 402-р «Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области осуществляет Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области .

Из материалов дела следует, что Администрацией гор Липецка и *** был заключен договор аренды земельного участка №07-08-1111/04 от 22.12.2004.

Предметом договора является земельный участок, относящийся к категории земель поселений, с кадастровым номером *, площадью 11875 м², расположенный по адресу: гор. **.

Согласно сведениям ЕГРН, с ноября 2015 года арендатором указанного участка является Мурашев АВ. Права и обязанности арендатора участка перешли к ответчику на основании договора купли-продажи № 8-Т от 24.06.201 (л.д. 44).

Срок аренды участка установлена на 25 лет с 22.02.2004 по 22.12.2029 (п. 1.3 договора).

В соответствии с п. 2.1 дговора, участок предоставлялся для здания административно-бытового корпуса, автозаправки и мойки.

Пункт 3.1 договора предусматривает, что арендная плата исчисляется с 22.12.2004 и вносится арендатором равными долями, ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Арендатор обязан своевременно, в соответствии с п. 3.1 договора, вносить арендную плату, что закреплено в п. 6.2.4 договора.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 7.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает неустойку (пеню). неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный лень просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днём оплаты. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трёхсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Неустойка (пеня) перечисляется на счёт, указанный в п. 3.7 договора.

Ставки арендной платы утверждены решением Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 № 131 «О положении о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка». Арендная ставка установлена в п. 9 приложения указанного решения, в размере 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Как следует из доводов искового заявления, ответчик в течение срока действия договора не надлежащим образом выполнял свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 1 346 040,73 руб. Неустойка по состоянию на 28.01.2019 составила 102 523,33 руб.

ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В адрес суда ответчиком направлены платежные поручения № 53 от 22.06.2019 на сумму 1 063 586,45 руб., № 54 от 22.06.2019 на сумму 282 454,30 руб., № 55 от 22.06.2019 по оплате задолженности по арендной при рассмотрении настоящего дела требования истца удовлетворены добровольно в связи с чем суд проходит к вводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к Мурашеву АД о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.09.2019.

Судья А.А. Голубкова