Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фиоА., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4374/19 по иску наименование организации к фио о расторжении кредитного договора взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к ответчикам фио, просит расторгнуть кредитный договор № 12748-ИК1/17 (1927529772), взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу наименование организации проценты за пользование кредитом начиная с дата по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 10,25 % процентов годовых начисляемых на остаток основного долга сумма; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере сумма за каждый календарный день просрочки, с дата по дату вступления решения в законную силу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу – адрес, принадлежащую фио на праве собственности, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену на торгах в размере сумма

В обоснование исковых требований указывает, что дата наименование организации произвел реорганизацию в форме присоединения к наименование организации. наименование организации и фио заключили кредитный договор № 12748-ИК1/17 (1927529772) от дата. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма под 10,25 % годовых, сроком на 192 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Ответчик, в соответствии с условиями договора, обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором. Банком условия договора исполнены полностью, что подтверждается выпиской по счету клиента. Однако ответчиком условия договора не выполняются, то есть, оплата процентов и погашение основного долга производится нерегулярно и не полностью, что существенно нарушает условия договора, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на дата составляет сумма В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между наименование организации и фио была оформлена закладная на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Ответчику была направлена претензия с требованием кредитора погасить просроченную задолженность с указанием срока для ее погашения. Требования в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом по месту жительства, доказательств уважительности причин неявки в суд и возражений на иск не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено судом, что дата наименование организации и фио заключили кредитный договор № 12748-ИК1/17 (1927529772).

В соответствии с п.п. 2.1.1-2.1.4, п. 4.5 кредитного договора кредитором заемщику предоставлены денежные средства в размере сумма на приобретение предмета ипотеки в собственность фио со сроком погашения в течение 192 месяцев с даты выдачи кредита под 10,25 % годовых.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика № 40817810000001426304 (п. 3.1 договора).

Обязательства фио из договора № 12748-ИК1/17 (1927529772) от дата обеспечиваются закладной от дата на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Предмет залога по взаимной договоренности сторон оценивается в сумма (п. 5.3.1 закладной).

В соответствии с п.п. 5.3.1 кредитного договора заемщик обязуется своевременно возвратить кредит и своевременно уплатить проценты за пользование кредитом (в том числе при досрочном востребовании кредита), исполнить другие обязательства заемщика, вытекающие из кредитного договора.

Пункт 6.1 кредитного договора предусматривает пени в размере, равной ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы неуплаченных в срок процентов за весь период просрочки (по день фактической уплаты процентов включительно).

Пункт 6.2 кредитного договора предусматривает пени в размере, равной ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы невозвращенного в срок кредита (его частей) за весь период просрочки (по день фактической уплаты процентов включительно).

дата наименование организации произвел реорганизацию в форме присоединения к наименование организации.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, обязательства по возврату денежных средств по кредитному договору № № 12748-ИК1/17 (1927529772) от дата не исполнены в связи с тем, что ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, за весь период пользования кредитом ответчик произвела выплату в размере сумма, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту, что подтверждается расчетом задолженности.

По состоянию на дата общая задолженность ответчика перед банком составляет сумма, из них: просроченная ссуда сумма; просроченные проценты сумма; проценты по просроченной ссуде сумма; неустойка по ссудному договору сумма; неустойка на просроченную ссуду сумма; неустойка на просроченные проценты сумма; штраф за просроченный платеж сумма

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков и сумм ежемесячных платежей по кредитному договору, приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, уплаты начисленных процентов, установленных условиями договора.

Соглашаясь с произведенным истцом расчетом, суд отмечает, что данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком.

В нарушение ст. 12, ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения принятых обязательств по кредитному договору от дата ответчиком суду не представлено.

В силу ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и указанного кодекса ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предметом залога по закладной от дата выступает квартира по адресу: адрес. Предмет залога по взаимной договоренности сторон оценивается в 3 315 270руб.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено ненадлежащем исполнении должником обязательств, принятых на себя по кредитному договору.

Определяя размер начальной продажной стоимости квартиры, суд руководствуется условиями кредитного договора, закладной, отчет, в соответствии с которыми предмет залога оценивается в сумма, в связи с чем начальная продажная цена устанавливается судом в размере сумма (80% от стоимости объекта).

При этом суд учитывает, что ответчиком стоимость заложенного имущества не оспорена, ответчик не представил какого-либо заключения об иной стоимости заложенного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № 12748-ИК1/17 (1927529772) от дата, заключенный между наименование организации и фио.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору № 12748-ИК1/17 (1927529772) от дата в размере сумма; проценты за пользование кредитом начиная с дата по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 10,25 % процентов годовых начисляемых на остаток основного долга сумма; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере сумма за каждый календарный день просрочки с дата по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу - адрес, принадлежащую фио на праве собственности, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену на торгах в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио