Определение суда апелляционной инстанции

судья суда первой инстанции фио

гражданское дело суда первой инстанции №2-4644/19

гражданское дело суда апелляционной инстанции №33-415501/20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес дата

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего фио,

судей фио,

фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Гагаринского районного суда адрес от дата по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (ТУ Росимущества в адрес) к фио о расторжении договора временного пользования лесным участком, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

которым исковые требования ТУ Росимущества в адрес удовлетворены,

УСТАНОВИЛА:

Истец ТУ Росимущества в адрес обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику фио, в котором просило расторгнуть договор аренды лесного участка, взыскать с фио задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма, задолженность по пени (неустойке) за период с дата по дата в размере сумма

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором аренды от дата №50-1059-04-06-0628, заключенным между Управлением лесного хозяйства по адрес и адрес и фио, в соответствии с которым, арендатору фио был передан в аренду земельный участок общей площадью 0,30 га, расположенный по адресу: адрес, Старосельское участковое лесничество, квартал 33, выделы 1,3, составляющий государственную казну Российской Федерации; указанный договор заключен на срок до дата. Пунктом 6 договора установлено, что арендатор ежегодно вносит арендную плату в срок до дата текущего года. В нарушение п.п.«б» п.11 договора и п.1. ст.614 ГК РФ, арендатором не выполняются обязанности по своевременному перечислению арендной платы, что явилось причиной возникновения задолженности перед федеральным бюджетом в размере сумма из них: сумма – сумма по арендной плате за период с дата по дата, сумма – пени за период с дата по дата в размере 7,5% годовых. Ответчику была отправлена претензия (уведомление) от дата №И22-08/30916 с предложением устранить арендатором нарушения условия договора; в установленный срок задолженность не погашена. Ответчиком не производилась плата по договору аренды более двух раз, что позволяет ставить вопрос о расторжении договора аренды.

Судом постановлено: расторгнуть договор аренды лесного участка № ... от дата, заключенный между Управлением лесного хозяйства адрес и адрес и фио в отношении лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, общей площадью ... га, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: адрес, ...

Взыскать с фио в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (ТУ Росимущества в адрес) задолженность по договору аренды лесного участка № ... от дата за период с дата по дата в размере сумма, задолженность по неустойке за период с дата по дата в размере сумма

Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

С указанным решением не согласился ответчик фио, подав соответствующую апелляционную жалобу, в которой ставится вопрос об отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть апелляционную жалобу при данной явке, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.

Обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Суд первой инстанции, при вынесении решения, руководствовался положениями ст.ст.309, 310, 450, 619 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ.

Судом первой инстанции установлено, что дата между Управлением лесного хозяйства по адрес и адрес (арендодатель) и фио (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № ..., в соответствии с которым, арендатор предоставил, а арендатор принял во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, общей площадью ... га, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: адрес, ... на период с момента государственной регистрации договора до дата.

Согласно п.5 договора, арендная плата по договору составляет сумма в год.

Согласно п.6 указанного договора, арендатор ежегодно вносит арендную плату согласно приложению № 4 и предоставляет в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. За несвоевременное внесение арендной платы с арендатора взимается сумма, определяемая следующим образом: берется 1/300 рефинансирования Центрального наименование организации, умножается на сумму договора, делиться на 100 и умножается на количество просроченных дней.

Как следует из искового заявления, арендатором не выполняются обязанности по своевременному перечислению арендной платы. Арендатор ежегодно должен был вносить арендную плату в срок до дата текущего года, согласно приложения №4 к договору аренды.

Ответчику была направлена претензия (уведомление) от дата № И22-08/30916 с предложением устранить арендатором нарушения условия договора. В установленный срок задолженность не погашена. Ответчик продолжает не исполнять обязанности по внесению арендной платы за следующие периоды.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, исходил из того, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора, в связи с чем взыскал с ответчика задолженность по арендной плате в размере сумма за период с дата по дата; а также задолженность по неустойке в размере сумма за период с дата по дата.

Вместе с тем, судебная коллегия, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, не может согласиться с выводами суда первой инстанции, в силу следующего.

Исходя из требований ГПК РФ, суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле доказательства, а также дополнительно представленные доказательства только в том случае, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Суд апелляционной инстанции счел возможным принять дополнительные доказательства, представленные ответчиком, поскольку ответчик направление судебное извещение не получил, не участвовал при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Так, ответчик в апелляционной жалобе пояснил, что ранее на спорный участок лестного фонда был заключен договор аренды в дата, перезаключён на новых условиях дата и ни разу ответчиком не допускалось нарушения договорных обязательств. Ответчик добросовестно исполнял принятые на себя обязательства по договору, между сторонами проводились сверки и подписывались ежегодные протоколы оплат на основании расчетов арендной платы, что подтверждается перепиской между сторонами. Ранее между сторонами была достигнута договоренность об информировании друг друга по средствам электронной почты, о чём свидетельствуют документы, направляемые истцом по указанному ответчиком адресу его электронной почты: .

Из представленного уведомления от дата №И22-08/7098 следует, что истцом направлено три экземпляра подписанного Территориальным управлением проекта соглашения к договору, с предложением его подписания и возвращении их в адрес Территориального управления для дальнейшей государственной регистрации, а также предложение об уплате задолженности в размере сумма, которая была оплачена ответчиком ранее дата (л.д.78-79), однако истцом не учтена.

В последующих направленных ответчику уведомлениях от дата №И22-08/10054 (л.д.80), и от дата №И22-08/12762 (л.д.81) указаний о расторжении договора и наличии задолженности не имеется.

Истец в исковом заявлении, ссылаясь на п.6 договора аренды земельного участка, указывает, что внесение арендной платы производится в срок до дата текущего года, исходя из приложения №4 к договору.

Однако дата между сторонами заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, от дата № 5... согласно которого изменены п.п.5, 6 договора (л.д.66-69).

Так, п.5 изложен в следующей редакции: размер арендной платы на земельные участки рассчитываются на основании Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ, и в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Уведомление о перерасчете арендной платы с сопроводительным письмом направляется арендатору арендодателем и является обязательным для арендатора.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 15 дней с даты его отправки заказным письмом.

Пункт 6 договора аренды изложен в следующей редакции: арендная плата по договору подлежит перечислению в федеральный бюджет с зачислением на счет Управления Федерального казначейства по адрес… Исполнением обязательств по внесению арендной платы является надлежаще заверенная копия платежного документа, подтверждающая факт оплаты, с отметкой банка об исполнении, направленная арендатором арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения.

Данное дополнительное соглашение стороной истца не представлено, тогда как в приложенном истцом уведомлении, адресованного ответчику (л.д.17-18), не указан период возникновения задолженности в размере сумма, нет указания на ранее направленное в адрес арендатора уведомления о перерасчёте арендной платы с сопроводительным письмом, что по условиям дополнительного соглашения обязательно для истца (арендодателя).

Требования истца обусловлены тем, что в нарушении п.11 (б) договора аренды лесного участка № ... от дата у ответчика образовалась задолженность за период с дата по дата в размере сумма

При этом согласно в п.11 (б) договора аренды лесного участка арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим договором.

Ответчик в апелляционной жалобе указывает, что он не получал претензию от дата о задолженности в размере сумма, которая была направлена ранее возникновения просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы за дата

Также ответчик указал, что дата оплатил задолженность по арендой плате размере сумма, как только узнал о данной задолженности, предоставив чек по операции ПАО Сбербанк России от дата (л.д.70).

Кроме того, ответчиком представлено уведомление № 77-08/1328 от дата направленное истцом в адрес ответчика об оплате арендной платы за период с дата по дата в размере сумма (л.д.71-73), которая была оплачена ответчиком дата (л.д.74).

Следовательно, в настоящий момент ответчик не имеет задолженности по арендной плате за период до дата.

Учитывая изложенное, а также фактическое предоставление истцом спорного лесного участка ответчику по настоящее время в рамках договора аренды лесного участка от дата, который надлежащим образом исполняет обязательства по оплате арендной плате, то оснований для применения положений ст.ст.450, 619 ГК РФ не имеется.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене на основании положений п.п.1, 4 ч.1 ст.330 ГПК РФ, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Гагаринского районного суда адрес от дата – отменить.

В удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес к фио о расторжении договора временного пользования лесным участком, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – отказать.

Председательствующий

Судьи