Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 05 ноября 2019 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Колесниченко О.А.

при секретаре Курбанове З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4644/2019 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ТУ Росимущества в г. Москве) к Леонову В.А. о расторжении договора временного пользования лесным участком, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТУ Росимущества в г. Москве обратился в суд с иском к ответчику Леонову В.А. о расторжении договора временного пользования лесным участком, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, мотивируя заявленные требования тем, что в соответствии с договором аренды от 29.12.2008 №50-1059-04-06-0628, заключенным между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г. Москве и Леоновым В.А., в соответствии с которым, арендатору Леонову В.А. был передан в аренду земельный участок общей площадью 0,10 га, кадастровый номер ***********, расположенный по адресу: *********************, составляющий государственную казну Российской Федерации; указанный договор в установленном законодательством Российской Федерации порядке не расторгнут, заключен на срок до 11.03.2052. Пунктом 6 договора установлено, что арендатор ежегодно вносит арендную плату в срок до 15 февраля текущего года. В нарушение пп.«б» п.11 договора и п.1. ст.614 ГК РФ, арендатором не выполняются обязанности по своевременному перечислению арендной платы, что явилось причиной возникновения задолженности перед федеральным бюджетом в размере 39 545,79 руб. из них: 37 123,84 руб. – сумма по арендной плате за период с 15.02.2018 по 15.02.2019, 2 421,95 руб. – пени за период с 16.02.2018 по 27.06.2019 в размере 7,5% годовых. Ответчику была отправлена претензия (уведомление) от 14.12.2018 №И22-08/30916 с предложением устранить арендатором нарушения условия договора; в установленный срок задолженность не погашена. Ответчик продолжает не исполнять обязанности по внесению арендной платы за следующие периоды. Ответчиком не производилась плата по договору аренды более двух раз, что позволяет ставить вопрос о расторжении договора аренды. Истец просит расторгнуть договор аренды лесного участка, взыскать с Леонова В.А. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в размере 37 123,84 руб., задолженность по пени (неустойке) за период с 16.02.2018 по 27.06.2019 в размере 2 421,95 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии с ч.3 ст.118, ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, просившего о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя, в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из искового заявления, письменных доказательств, судом установлено, что 29 декабря 2008 года между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г. Москва (арендодатель) и Леоновым В.А. (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 50-1059-04-06-0628, в соответствии с которым, арендатор предоставил, а арендатор принял во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, общей площадью 0,10 га, кадастровый номер **********, расположенный по адресу: *****************, на период с момента государственной регистрации договора до 11 марта 2052 года.

Согласно п.5 договора, арендная плата по договору составляет 15 774,00 руб. в год. Согласно п.6 указанного договора, арендатор ежегодно вносит арендную плату согласно приложению № 4 и предоставляет в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. За несвоевременное внесение арендной платы с арендатора взимается сумма, определяемая следующим образом: берется 1/300 рефинансирования Центрального наименование организации, умножается на сумму договора, делиться на 100 и умножается на количество просроченных дней.

Как следует из искового заявления, арендатором не выполняются обязанности по своевременному перечислению арендной платы.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.114 Конституции Российской Федерации, Правительство Российской Федерации осуществляет управление федеральной собственностью.

В силу ч.1 ст.78 Конституции РФ, федеральные органы исполнительной власти для осуществления своих полномочий могут создавать свои территориальные органы и назначать соответствующих должностных лиц.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 №432, полномочия собственника по управлению и распоряжению федеральным имуществом делегированы Федеральному агентству по управлению государственным имуществом.

Согласно п. 1, 4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, функции по организации продажи приватизируемого федерального имущества. Росимущество осуществляет функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера и участника общества с ограниченной ответственностью, в сфере управления имуществом Российской Федерации. Росимущество осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы.

В силу п.4.3. Положения, Территориальное управление осуществляет контроль за управлением, распоряжением и использованием имуществом осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности, иного федерального имущества, закрепленного в хозяйственном ведении или оперативном управлении федеральных государственных унитарных предприятий и федеральных государственных учреждений, а также переданного в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности.

Согласно п.5.3. Положения, Территориальное управление с целью реализации полномочий в установленной сфере деятельности имеет право представительствовать в судах, обращаться в суды с исками и в правоохранительные органы с заявлениями от имени Российской Федерации в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации по вопросам приватизации, управления и распоряжения федеральным имуществом, а также признания движимого имущества бесхозным.

Ответчику была направлена претензия (уведомление) от 14.12.2018 № И22-08/30916 с предложением устранить арендатором нарушения условия договора. В установленный срок задолженность не погашена. Ответчик продолжает не исполнять обязанности по внесению арендной платы за следующие периоды.

Ответчик на протяжении значительного периода времени – более года не погашает задолженность. Кроме того, такое поведение ответчика влечет недополучение средств и как следствие дефицит федерального бюджета в части доходов от использования государственного имущества.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны

В данном случае сторона ответчика, не освобожденная в силу закона доказывать свои возражения, не является по вызовам в суд, проявляет тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, и суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцом доказательствами.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, неполное и несвоевременное погашение ответчиком задолженности по оплате арендной платы несет риск наступления негативных последствий как в виде финансовых санкций, которые будут погашаться за счет федерального бюджета, так и репутационных потерь.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со справкой о взаиморасчетах, ответчиком не производилась оплата основного долга с 15.02.2018 по 15.02.2019, то есть более двух раз подряд.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, и, договор аренды лесного участка №50-1059-04-06-0628 от 29.12.2008, заключенный между Управлением лесного хозяйства Московской области и г. Москвы и Леоновым В.А. подлежит удовлетворению.

Как и подлежат удовлетворения исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 37 123,84 руб. за период с 15.02.2018 по 15.02.2019; а также о взыскании задолженности по неустойке в размере 2 421,95 руб. за период с 16.02.2018 по 27.06.2019, поскольку истцом представлен расчёт задолженности по арендной плате и неустойки, который судом проверен, и принят, как произведенный в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями заключенного договора аренды.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 1 386,37 руб., от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 50-1059-04-06-0628 от 29.12.2008, заключенный между Управлением лесного хозяйства Московской области и г. Москвы и Леоновым В.А. в отношении лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, общей площадью 0,10 га, кадастровый номер **********, расположенного по адресу: *************.

Взыскать с Леонова В.А. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ТУ Росимущества в г. Москве) задолженность по договору аренды лесного участка № 50-1059-04-06-0628 от 29.12.2008 за период с 15.02.2018 по 15.02.2019 в размере 37 123,84 руб., задолженность по неустойке за период с 16.02.2018 по 27.06.2019 в размере 2 421,95 рублей.

Взыскать с Леонова В.А. в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 1 386,37 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2019 года

Судья О.А. Колесниченко