Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4298/19 по иску фио к фио, наименование организации о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам фио, наименование организации о прекращении обременения в виде ипотеки на 12/41 долей в праве собственности на жилое помещение общей площадью 63, 6 кв.м., в квартире № 136 в доме 4 в адрес адрес- Петербурга.

Требования мотивированы тем, что дата Октябрьским судом адрес Санкт- Петербурга принято решение об отказе в удовлетворении иска фио к фио, фио и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании за фио преимущественного права покупки и перевода на нее прав и обязанностей покупателя комнаты 11.40 кв.м., принадлежащей фио, в праве общей долевой собственности квартиры расположенной по адресу: Санкт- Петербург, адрес, внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о праве собственности фио на долю 12/41 общей долевой собственности в коммунальной квартире, общей площадью 63,6 кв.м., расположенной по указанному адресу. Определить следующий порядок оплаты: за счет средств фио погасить досрочно кредит с уплатой процентов в соответствии с п.4.9 кредитного договора № 18480 БКИ от14.09.2010г. в сумме, указанной наименование организации. Оставшиеся средства перечислить на счет фио или передать наличными деньгами. Для обеспечения расчетов истец просил обязать наименование организации предоставить расчет суммы невыплаченного кредита фио по договору № 18480 БКИ от дата, а так же сумм процентов за кредит и неустойки (при наличии). дата Судебная коллегия по гражданским делам Санкт- Петербургского городского суда вынесла определение, которым удовлетворила исковое заявление фио к фио, фио и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, и признала за истцом преимущественное право покупки и перевода на нее прав и обязанностей покупателя комнаты 11.40 кв.м., принадлежащей фио в праве общей долевой собственности квартиры расположенной по адресу: Санкт-Петербург, адрес, внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о праве собственности: фио на долю 12/41 общей долевой собственности в коммунальной квартире общей площадью 63,6 кв.м., расположенной по выше указанному адресу. С вступлением судебного акта в законную силу фио приобрела права собственности на всю площадь квартиры по адресу: Санкт-Петербург, адрес. Вместе с тем, Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: адрес- Петербург, адрес содержит запись ограничения прав и обременений объекта недвижимости в виде ипотеки на долю 12/41 общей долевой собственности в коммунальной квартире, общей площадью 63,6 кв.м., расположенной по указанному адресу. Принимая во внимание, что перевод прав и обязанностей покупателя и признание права фио на спорную долю 12/41 общей долевой собственности в коммунальной квартире установлено решением суда, фио, утратив право собственности на долю 12/41 общей долевой собственности, продолжила оставаться стороной кредитного договора № 18480 БКИ от дата, заключенного между ней и наименование организации. Истец, не являясь стороной кредитного договора № 18480 БКИ от дата с наименование организации, не имеет возможность реализовать право на погашение регистрационной записи об ипотеки путем совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Стороны и представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» от дата № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст.  ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дата № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Основания приобретения права собственности, установлены ст.  ГК РФ.

В частности п. 2 указанной нормы предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. , обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п.1 ст.  надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. , залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. ).

В силу п. 11 ст.  Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от дата N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (п.12).

В судебном заседании установлено, что апелляционным определением Санкт- Петербургского городского суда от дата, в редакции определения от дата о разъяснении апелляционного определения от дата, частично удовлетворены исковые требования фио к фио, фио о признании преимущественного права покупки, переводе прав обязанностей покупателя, внесении записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, определении порядка оплаты.

Суд апелляционной инстанции определил: решение Октябрьского районного суда Санкт- Петербурга от дата в части отказа фио в удовлетворении требований об определении порядка оплаты оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. В остальной части решение суда отменить. Признать за фио, паспортные данные, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, адрес, паспортные данные Санкт- Петербурга дата, право преимущественной покупки 12/41 долей квартиры № 136, расположенной на 3 этаже 6-7 этажного дома, общей площадью 61,2 кв.м, в доме 4 по адрес в Санкт-Петербурге. Перевести права, и обязанности покупателя фио, паспортные данные, по договору купли продажи 42/41 долей квартиры № 136 в доме 4 по адрес в Санкт-Петербурге от дата на фио, паспортные данные, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, адрес, паспортные данные. Аннулировать регистрационную запись о праве собственности у фио, паспортные данные, на 12/41 долей квартиры № 136 в доме 4 по адрес в Санкт-Петербурге. Произвести регистрацию права собственности на 12/41 долей квартиры № 136 в доме 4 по адрес в Санкт-Петербурге на фио, паспортные данные, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, адрес, паспортные данные. Взыскать с фио, паспортные данные, зарегистрированной по адресу: Санкт- Петербург, адрес, паспортные данные, в пользу фио, паспортные данные, зарегистрированной по адресу: адрес, УЛ- Ломоносова д. 114/4 кв. 162, паспортные данные, денежные сумму, уплаченную по договору купли-продажи 12/41 долей квартиры № 136 в доме 4 по адрес в Санкт-Петербурге от дата, в размере сумма, перечислив указанную сумму с депозита Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга, находящуюся на расчетном счете № 40302810500001000001 Управления Судебного департамента при Верховном Суде РФ в адрес.

С вступлением судебного акта в законную силу фио приобрела права собственности на всю площадь квартиры по адресу: Санкт-Петербург, адрес.

Вместе с тем, Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об обременении в виде ипотеки на долю 12/41 общей долевой собственности в коммунальной квартире, общей площадью 63,6 кв.м., расположенной по указанному адресу, номер государственной регистрации № 78-7830/2016/2010/-052 от дата, залогодержатель- наименование организации.

Принимая во внимание, что перевод прав и обязанностей покупателя и признание права фио на спорную долю 12/41 общей долевой собственности в коммунальной квартире установлено решением суда, фио, утратив право собственности на долю 12/41 общей долевой собственности, продолжила оставаться стороной кредитного договора № 18480 БКИ от дата, заключенного между ней и наименование организации.

Истец, не являясь стороной кредитного договора № 18480 БКИ от дата с наименование организации, не имеет возможности реализовать право на погашение регистрационной записи об ипотеки путем совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие факт того, что в ином порядке невозможно произвести снятие обременения, только как в судебном порядке, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки на долю 12/41 общей долевой собственности в коммунальной квартире, общей площадью 63,6 кв.м., расположенной квартиры № 136 в доме 4 по адрес в Санкт-Петербурге, № 78-7830/2016/2010/-052 от дата

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено30.09.2019.

Судья: фио