Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Денисовой М.С., при секретаре Бабаевой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4258/19 по иску Фуфаева ** ** к ООО «Меджиком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фуфаев **. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Меджиком» и просит взыскать неустойку за период с 31.12.2018 г. по 12.07.2019 г. в сумме 788 867,83 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Истец мотивирует свои требования тем, что 31 мая 2018 года между ним и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № ** объектом долевого строительства которого является нежилое помещение (апартамент квартирного типа), имеющее следующие характеристики: адрес: г. Москва, **; **. Цена договора составила 7 534 378 рублей 38 копеек. Согласно пункту 1.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31 декабря 2018 года. Однако, в указанный срок ответчиком не исполнены обязательства по передаче помещения истцу.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель Забабурина А.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Шамонова А.А. по доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, поддержала представленный отзыв на иск, просила суд снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на несоразмерность последствиям нарушенного обязательства.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 31 мая 2018 года между ООО «Меджиком» и Фуфаевым **. заключен Договор участия в долевом строительстве № **, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многофункциональный гостинично-торговый комплекс с подземной автостоянкой. 1-й пусковой комплекс (1-й этап строительства здание гостиницы **) на земельном участке с кадастровым (или условным) номером № ** общей площадью **,5 кв.м., находящегося у Застройщика на праве аренды, расположенном по адресу: г. Москва, **, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику нежилое помещение (апартамент квартирного типа) со следующими идентификационными характеристиками: **.

Согласно пункту 1.4 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31 декабря 2018 года.

Истец условия по договору исполнил полностью, оплатив стоимость нежилого помещения в размере 7 534 374 руб. 38 коп.

При этом истцом были несвоевременно исполнены обязательства по оплате ответчику цены договора в размере 376 718 рублей 72 коп., тогда как согласно Договора участия в долевом строительстве № ** от 31 мая 2018 г. в случае, результате окончательного определения общей площади помещения юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, фактическая площадь помещения окажется больше проектной площади помещения, указанной в п 1.2. Договора, участник на основании акта взаиморасчета осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической площадью помещения и проектной площадью помещения, умноженной на цену 1 кв. м.

В соответствии с абз. 3 п. 4.4. Договора участия в долевом строительстве № ** от 31 мая 2018 г. взаиморасчеты осуществляются до подписания сторонами передаточного акта путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам, указанным сторонами в договоре, в течение 10 банковских дней после подписания акта. Акт подписывается сторонами в течение 7 рабочих дней с даты получения участником сообщения, указанного в п.3.1.5. Договора.

Оплата цены Договора участия в долевом строительстве № ** от 31 мая 2018 г. была произведена истцом только 09 июля 2019 года, что подтверждается платежным поручением № ** от ** г.

Акт приема-передачи помещения был подписан сторонами 13 июля 2019 года.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного Договором участия срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора участия за каждый день просрочки, при этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной статьей неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Требования истца о добровольной выплате неустойки ответчик до настоящего времени не исполнил.

Учитывая, что ответчиком были нарушены права истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку, однако, проверив расчет неустойки за просрочку передачи объекта, представленный истцом, суд находит его неправильным.

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из материалов дела следует, что 30 марта 2019 года ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Истец приступил к принятию помещения 14 апреля 2019 года и отказался принимать его путем подписания акта приема-передачи, что подтверждается актом осмотра технического состояния помещения от 14.04.2019 г. в ходе которого истцом были выявлены недостатки в объекте долевого строительства.

При этом, учитывая характер заявленных истцом дефектов/недостатков, они не могли быть отнесены к существенным недостаткам объекта долевого строительства, препятствующим его принятию участником долевого строительства, поскольку не делают нежилое помещение непригодными для использования. Истец обладает правом предъявления требований об устранении недостатков в пределах гарантийного срока.

Таким образом, в период с 15 апреля 2019 г. до подписания акта приема-передачи (14.07.2019 г.) истец уклонялся от принятия помещения, ссылаясь на недостатки объекта долевого строительства. В связи с чем, срок нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства составляет (103 дня) с 01.01.2019 г. по 13.04.2019 г.

Представителем ответчика был представлен контррасчет неустойки, с которым суд соглашается и признает его верным, однако полагает взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, применив положения ст. 333 ГК РФ, и снизив размер неустойки до 200 000 рублей, учитывая срок просрочки исполнения обязательств, стоимость объекта недвижимости, поскольку неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства ответчика и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, и отвечать принципу справедливости и соразмерности последствиям нарушения обязательств ответчиком.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель вправе требовать компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав.

В качестве таковой компенсации суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 5 000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 102 500 рублей, однако, указанный размер штрафа суд находит несоразмерным последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу, что с учетом характера допущенного нарушения на основании ст. 333 ГК РФ он подлежит снижению до 80 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей. Учитывая категорию данного дела, а также объем оказанных юридических услуг, в том числе количество судебных заседаний, суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 5 200 руб., от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фуфаева ** ** к ООО «Меджиком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Меджиком» в пользу Фуфаева ** ** неустойку в размере 200 000 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 80 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Взыскать с ООО «Меджиком» госпошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 5200 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 09.09.2019.

Судья М.С. Денисова