Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 11 октября 2019 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Бондарь Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4422/2019 по иску Шурыгиной Е.Б. к АО «А101 Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Шурыгина Е.Б. обратилась в суд с иском к АО «А101 Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 17 ноября 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДД78К-7.1-212/4. Предметом договора являлось строительство ответчиком жилого дома по адресу АДРЕС. Цена договора составляет 7 183 248,59 руб., и была оплачена истцом в полном объеме. В соответствии с п.5.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства трехкомнатной квартиры с условным номером 7-212, проектной площадью 86,6 кв.м, на 4 этаже в доме 7.1, секция 4 – не позднее 30 апреля 2019 года. Объект передан истцам 14 августа 2019 года. Истцом ответчику направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения. Таким образом, истец с учетом уточненного искового заявления просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за периодд с 01 мая 2019 года по 30 апреля 2019 года за 105 дней в размере 382 830 руб., компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб., штраф в размере 191 414 руб.

Истец в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения требований истца снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с , Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 17 ноября 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДД78К-7.1-212/4 многоквартирного дома по адресу АДРЕС, на объект, имеющий следующие характеристики: 3-х комнатная квартира, условный номер 7-212, секция 4, номер этажа жилого дома 4, проектная общая площадь … кв м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Согласно п.4.1 договора, цена Объекта – квартиры истца составляет .. руб. Обязательства по оплате цены договора, вытекающие из заключенного договора долевого участия, истцом исполнены в полном объеме.

Согласно п.5.1 договора, срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 30 апреля 2019 года.

Квартира передана истцу – 14 августа 2019 года.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, истцом ответчику направлена претензия о выплате неустойки, за нарушение сроков передачи квартиры, которая оставлена без ответа.

Таким образом, учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в предусмотренный договором срок – не позднее 30 апреля 2019 года, квартира не была передана истцу, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о взыскания неустойки за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства период с 01 мая 2019 года по 13 августа 2019 года на день исполнения обязательств.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд на основании соответствующего заявления представителя ответчика, считает необходимым уменьшить ее размер в соответствии со ГК РФ до 160 000 руб., при этом суд принимает во внимание цену договора, период просрочки, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, и то обстоятельство, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства. В данном случае размер неустойки определен с учетом длительности допущенной ответчиком просрочки и компенсационной природы неустойки, доводов ответчика о явной несоразмерности штрафных санкций последствиям нарушения им своих обязательств с учетом наличия обстоятельств, препятствовавших своевременной передаче объекта, с соблюдением баланса интересов сторон. Вышеуказанные обстоятельства суд полагает в совокупности исключительными в связи с чем снижает размер неустойки до 160 000 руб.

Суд также полагает обоснованным требования истца о компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку в данном случае его права ответчиком на своевременное получение квартиры не были соблюдены. При этом суд при определении размера компенсации принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости. Таким образом, в пользу истца с ответчика суд взыскивает в счет компенсации морального вреда в размере 4 000 руб., полагая, что сумма морального вреда в размере 80 000 руб., заявленная истцом, явно несоразмерна причиненному вреду.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п.6 ст.13 Закона).

Судом установлено, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Представитель ответчика, при удовлетворении судом, заявленных истцом исковых требований, просил на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер штрафа, так как его размер несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Однако, учитывая, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, что требования потребителя в добровольном порядке не были удовлетворены, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 82 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства государственная пошлина в размере 7 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с АО «А101 Девелопмент» в пользу Шурыгиной Е.Б. неустойку в размере 160 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 82 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований– отказать.

Взыскать с АО «А101 Девелопмент» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 16 октября 2019 года.

Судья А.Н. Кочнева