Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Гагаринский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4220/2019 по иску фио к наименование организации о возмещении ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения, расходов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о возмещении ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения, неустойки, расходов, компенсации морального вреда, штрафа, расходы на оформление доверенности, указывая на то, что дата по адресу: адрес, был составлен акт о произошедшем заливе квартиры № 313 принадлежащей истцу на праве собственности. В результате указанного залива пострадала комната площадью 15 кв.м, потолок водоэмульсионной краской в зоне стояка центрального отопления видны отслоения штукатурного слоя, стена (обои) видны следы залитая 4 (четыре) полотна, оконный откос окрашен белой водоэмульсионной краской видны следы залитая, пол (ламинат) виден скол (точечный), комната площадью 10,4 кв.м, потолок водоэмульсионной краски следы залитая в зоне стояка центрального отопления, стены (обои) видны следы залития 2 полотна. Согласно акту от дата составленному наименование организацииадрес произошел по причине течи крана центрального отопления на чердаке. Истец полагает, что вина в заливе квартиры истца и причинении ущерба лежит на управляющей компании домом, в котором расположена его квартира, наименование организации, которое не обеспечило надлежащего содержания общего имущества. С целью определения размера ущерба, причиненного заливом квартиры, истец обратился в наименование организации, согласно отчету № 1.18.205 от дата стоимость восстановительного ремонта в квартире истца с учетом износа составляет сумма дата истец обратился к ответчику с письменной претензией с требованием возместить причиненный ущерб, которая оставлена без удовлетворения. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика наименование организации в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива квартиры денежные средства в размере сумма, расходы за проведение экспертизы в размере сумма, нотариальные расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы за оплату услуг представителя в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, не согласен с размером причиненного ущерба.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, что дата по адресу: адрес, был составлен акт о произошедшем заливе квартиры № 313 принадлежащей фио на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата

Согласно акту от дата составленному наименование организацииадрес произошел по причине течи крана центрального отопления на чердаке. В результате залива указанного жилого помещения, пострадала внутренняя отделка квартиры истца.

Указанный акт сторонами подписан и не оспаривается, основания сомневаться в его достоверности у суда отсутствуют.

Для оценки рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры истец обратилась в наименование организации.

В результате осмотра квартиры были обнаружены следующие повреждения и составлен акт осмотра:

Комната площадью 15 кв.м, потолок водоэмульсионной краской в зоне стояка центрального отопления видны отслоения штукатурного слоя; стена (обои) видны следы залитая 4 (четыре) полотна, оконный откос окрашен белой водоэмульсионной краской видны следы залитая; пол (ламинат) виден скол (точечный); комната площадью 10,4 кв.м, потолок водоэмульсионной краски следы залитая в зоне стояка центрального отопления; стены (обои) видны следы залития 2 полотна. Согласно отчету об оценке № 1.18.205, составленному дата рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры истца с учетом износа составляет сумма Стоимость работ по составлению отчета составила сумма (л.д. 66).

дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить материальный ущерб, а также компенсации морального вреда и затрат (л.д. 67-69). Однако ответчик данные требования не удовлетворил.

Не согласившись с размером причиненного ущерба, судом по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам наименование организации.

Согласно Заключения эксперта № 19М/656-2-4220/19-ОЭ, составленного наименование организации в результате визуального осмотра поврежденного жилого помещения квартиры, по адресу: адрес, стоимость восстановительного ремонта на дату залива (дата) без учета износа составляет сумма

Суд принимает во внимание и признает допустимым доказательством по делу заключение судебной экспертизы, поскольку данное заключение является логичным и соответствует материалам дела, заключение составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области и право на составление данного заключения, научно обосновано. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется. Исследование проведено экспертами, имеющими специальное образование, необходимый стаж работы, организацией, уполномоченной на проведение данного рода исследований, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по УК РФ, отчет составлен в соответствии с требованиями закона.

Суд считает, что указанное заключение эксперта может быть положено в основу решения суда, поскольку отражает реальную стоимость восстановительного ремонта повреждений, возникших в результате залива квартиры истца.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209-210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения наделен всеми правами владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в его собственности, и обязан нести бремя содержания этого имущества, при этом ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возлагает на собственника жилого помещения обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выслуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2.3. ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 42 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию и сохранности общего имущества многоквартирного дома лежит на управляющей организации.

Согласно ст., правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч.1 ст., каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от дата № 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом (организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами); Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: (техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт); Санитарное содержание: (уборка мест общего пользования; уборка мест придомовой территории; уход за зелеными насаждениями).

Согласно п. 4.6.1.1. указанных правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, утвержденных Постановлением Госстроя России от дата N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, герметизация стыков стен, частичная смена отдельных элементов перекрытий; заделка швов и трещин. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток.

Согласно п. 4.6.1.2. указанных правил, Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

В соответствии со статьей ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ЖК РФ крыши, чердачное помещение, внешние стены относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

В силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от дата N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; содержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Каких-либо бесспорных и достаточных доказательств, которые бы подтвердили отсутствие вины ответчика по надлежащему исполнению своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, представлено не было. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между ненадлежащим исполнением со стороны ответчика содержанием и ремонтом общего имущества и произошедшим заливом квартиры истца.

В судебном заседании установлено, что управлением дома № 21, корп. 1 по адрес осуществляет управляющая организация наименование организации.

Таким образом, обязанность по возмещению причиненного ущерба должна быть возложена на ответчика наименование организации как на лицо, которое осуществляет управление жилым домом, в котором находится квартира истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что залив произошел по вине наименование организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца. Поскольку в судебном заседании установлено, что ущерб истцу причинен в результате не исполнения обязательств по обеспечению исправного состояния конструкций чердачного помещения, которая относится к общему имуществу дома, с ответчика наименование организации в пользу истца подлежит взысканию стоимость причиненного истцу ущерба в размере сумма

фио в досудебном порядке обращался с претензией в адрес ответчика, требуя возмещения причиненного ущерба, однако ответчиком в добровольном порядке претензия не была удовлетворена.

Суд соглашается с доводами истца о том, что поскольку он проживает в доме, обслуживаемом наименование организации, является потребителем услуги по управлению многоквартирным домом для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и к отношениям сторон подлежат применению положения Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ст.15 вышеуказанного закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда.

Поскольку приведенные по делу доказательства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по содержанию жилищного фонда, что привело к причинению вреда имуществу истца, а ответчиком были нарушены права истца как потребителя, с последнего, с учетом требования разумности и справедливости, а также характера физических и нравственных страданий суд считает возможным взыскать в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей».

Согласно п.46 Постановления Пленума ВС РФ от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

В силу ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. По смыслу п.6 ст.13 Закона при определении размера штрафа должны учитываться все виды ответственности, которую исполнитель несет перед потребителем, в том числе суммы возмещения вреда (убытков), неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Согласно ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении размера штрафа, суд производит расчет из суммы ущерба размере сумма и суммы взысканной судом компенсации морального вреда сумма Таким образом, штраф составляет денежную сумму в размере сумма

Вместе с тем, полагает возможным снизить размер штрафа до сумма, поскольку его размер не соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

В силу требований ст. 100 ГПК РФ с учетом требований разумности и справедливости, а также принимая во внимание частичное удовлетворение требований в размере 90 %, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст., судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; почтовые расходы понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, ответчика наименование организации в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в процентном соотношении в размере 90 % от суммы сумма в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в процентном соотношении от 90 % от суммы сумма в размере сумма

В силу ст. с ответчика также надлежит взыскать государственную пошлину от уплаты, которой истец был освобождена, в доход местного бюджета в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о возмещении ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения, расходов, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио в счет возмещения ущерба в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по проведению экспертизы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма

Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме дата.

Судья фио