Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2019 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Денисовой М.С., при секретаре Бабаевой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4218/2019 по иску Тарасовой ВВ к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Ломоносовский» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тарасова В.В. обратилась в суд с иском к ответчику ГБУ г. Москвы «Жилищник района Ломоносовский» и просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 394 331 руб. 82 коп.; расходы по оценке ущерба в размере 25 000 руб. 00 коп.; нотариальные расходы в размере 1 800 руб., юридические расходы в размере 30 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом.

Исковые требования мотивированы тем, что в феврале 2019 года произошел залив квартиры № 286, расположенной по адресу: ххх, принадлежащей истцу на праве собственности. Залив произошел в результате течи с кровли, по вине сотрудников ГБУ «Жилищник района Ломоносовский». Согласно акту от 07.02.2019 года б/н, причиной залива является течь с кровли, произвели очистку кровли от снега и наледи, что является зоной ответственности ГБУ города Москвы «Жилищник района Ломоносовский». В результате протечки была залита комната 21,0 кв.м. – стены (обои «Paravox») – следы залития под карнизом (над балконом), 2 листа 10,20х1,5 п.м., угол – подтеки 1г2,60х0,5 кв.м., у радиатора 1г1,0х0,30 кв.м. следы залития, у стояка ЦО 1г2,60х0,5 кв.м.; комната 9,0 кв.м. – потолок (угол) В/Э следы залития и отслойки покраски 0,5 кв.м., стены (обои) – намокание угол 1г2,60х0,5кв.м. 24.06.2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить материальный ущерб. Однако ответчик данные требования не удовлетворил. Стоимость восстановительного ремонта для устранения ущерба составляет 394 331 руб. 82 коп., которые истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца Зутлер Б.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГБУ г. Москвы «Жилищник района Ломоносовский», в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1,2 ст. вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем лица. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя истца и материалов дела, истец является собственником трехкомнатной квартиры № хх, расположенной в доме по адресу: ххх, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.01.2010 сделана запись регистрации (л.д. 9).

В февраля 2019 года произошел залив квартиры № ххх, расположенной по адресу: ххх, принадлежащей истцу на праве собственности. Залив произошел в результате течи с кровли, по вине сотрудников ГБУ «Жилищник района Ломоносовский».

Факт залива квартиры истицы и нанесения ущерба имуществу подтверждён Актом б/н от 07.02.2019, составленным ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» (л.д. 26).

Согласно акту от 07.02.2019 года б/н, причиной залива является течь с кровли, что является зоной ответственности ГБУ города Москвы «Жилищник района Ломоносовский».

В результате течи с кровли была залита комната 21,0 кв.м. – стены (обои «Paravox») – следы залития под карнизом (над балконом), 2 листа 10,20х1,5 п.м., угол – подтеки 1г2,60х0,5 кв.м., у радиатора 1г1,0х0,30 кв.м. следы залития, у стояка ЦО 1г2,60х0,5 кв.м.; комната 9,0 кв.м. – потолок (угол) В/Э следы залития и отслойки покраски 0,5 кв.м., стены (обои) – намокание угол 1г2,60х0,5кв.м.

Указанный акт сторонами подписан и не оспаривается, основания сомневаться в его достоверности у суда отсутствуют.

Согласно отчёта об оценке № 0176-2019/М от 13.06.2019, составленного ООО «Первая экспертная компания» по заявлению истца, рыночная стоимость права требования возмещения ущерба квартиры составляет 394 331 руб. 82 коп. (л.д. 35-80).

24.06.2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить материальный ущерб, а также затрат (л.д. 81-82). Однако ответчик данные требования не удовлетворил.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В судебном заседании установлено, что управлением домом х, корп. х по ххх осуществляет управляющая организация ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» которое, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, оказывает услуги по содержанию многоквартирного дома, выполняет работы по ремонту и обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников) стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых отсоединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что залив произошёл в результате течи внутреннего водостока, относящейся к общему имуществу, а потому ответственность за ущерб должна нести управляющая компания.

Согласно ст., правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч.1 ст., каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что залив произошел по вине ГБУ города Москвы «Жилищник района Ломоносовский», осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца. Поскольку в судебном заседании установлено, что ущерб истцу причинен в результате виновных действий ответчика, некачественно оказанной услуги по очистки кровли от снега и наледи, которая относится к общему имуществу дома, с ответчика ГБУ «Жилищник района Ломоносвский» в пользу истца подлежит взысканию стоимость причиненного истцу ущерба.

Каких-либо бесспорных и достаточных доказательств, которые бы подтвердили отсутствие вины ответчика по надлежащему исполнению своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, представлено не было. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между ненадлежащим исполнением со стороны ответчика работ по технической эксплуатации жилищного фонда и произошедшим заливом квартиры истца.

В силу ст. , лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно представленного истцом отчёта № 0176-1019/М от 13.06.2019 года, стоимость восстановительного ремонта жилого помещения квартиры составляет 394 331 руб. 82 коп. Выводы вышеуказанного заключения ответчиком допустимыми и достоверными доказательствами оспорены не были.

Суд принимает во внимание и признает допустимым доказательством по делу указанный отчёт, поскольку данное заключение является логичным и соответствует материалам дела, заключение составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области и право на составление данного заключения, научно обосновано. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Суд считает, что отчёт может быть положен в основу решения суда, поскольку отражает реальную стоимость ущерба, причинённого истцу. Ходатайств о проведении судебной экспертизы от ответчика не поступало.

При таких обстоятельствах с ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 394 331 руб. 82 коп.

Тарасова В.В. в досудебном порядке обращалась с претензией в адрес ответчика от 24.06.2019 г., требуя возмещения причиненного ущерба, однако ответчиком в добровольном порядке претензия не была удовлетворена.

Суд соглашается с доводами истца о том, что поскольку она проживает в доме, обслуживаемом ГБУ «Жилищник района Ломоносовский», является потребителем услуги по управлению многоквартирным домом для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и к отношении сторон подлежат применению положения Закона «О защите прав потребителей».

Согласно п.46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

В силу ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. По смыслу п.6 ст.13 Закона при определении размера штрафа должны учитываться все виды ответственности, которую исполнитель несет перед потребителем, в том числе суммы возмещения вреда (убытков), неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

При определении размера штрафа, суд производит расчет из суммы ущерба размере 394 331 руб. 82 коп., а также исходя из конкретных обстоятельств дела, восстановления прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком, принципа соразмерности последствиям нарушения обязательства, суд считает законным и обоснованным взыскать с ответчика штраф в размере 80 000 рублей, применив ст. 333 ГКРФ.

В соответствии с п. 1 ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст., судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; почтовые расходы понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по проведению оценки ущерба в размере 25 000 руб. 00 коп.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере 1 800 руб. 00 копеек, поскольку, выданная доверенность наделяет представителя истца полномочиями для представления интересов истца в суде по конкретному настоящему гражданскому делу.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг с учетом характера и сложности дела, количество проведенных по нему судебных заседаний, принципа разумности и справедливости в сумме 15 000 руб., в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в большем размере суд отказывает.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 7 143 руб. 32 коп., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасовой ВВ к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Ломоносовский» о возмещении ущерба – удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Ломоносовский» в пользу Тарасовой ВВ в счет возмещения ущерба 394 331 руб. 82 коп., расходы на проведение оценки в размере 25 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы на оплату нотариальных услуг в размере 1 800 руб., штраф в размере 80 000 руб.

Взыскать с ГБУ города Москвы «Жилищник района Ломоносовский» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 7 143 руб. 32 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 09.10.2019.

Судья М.С. Денисова