Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Денисовой М.С., при секретаре Комаевой Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4896/2019 по иску ООО «Управляющая Компания «Город Столиц» к Акчурину ЧХ, Хабееву ТН о взыскании задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги, расходы по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Город Столиц» обратилось в суд с иском к Акчурину Ч.Х., Хабееву Т.Н. о взыскании задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги, указывая в обоснование исковых требований, что 13 сентября 2011 года между ответчиками Акчуриным Ч.Х., Хабеевым Т.И. и ООО «Управляющая компания «Город Столиц» был заключен договор №681М на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию., в соответствии которым истец обязуется осуществить предоставление услуг по поручению Заказчика (Акчурина Ч.Х., Хабеева Т.Н.), а Заказчик обязуется оплатить стоимость услуг в соответствии с разделом 4 договора. Задолженность за предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, услуг по работе службы эксплуатации апартамента №681М по договору №681М от 1сентября 2011 года по состоянию на 22.05.2019 года составляет: 56 669 руб. 89 коп. 31.05.2019 года в адрес Ответчиков была направлена претензия №3406 с требованием погасить задолженность за эксплуатационное, коммунальное обслуживание и услуг по работе службы эксплуатации апартамента №681М в размере 58 669,89 рублей. Несмотря на вышеизложенное ответчики не исполняют свои обязательства, задолженность до настоящего момента не погашена.

Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги и общего имущества в размере 56 869 руб. 89 коп., задолженность за оказанные услуги по работе службы эксплуатации в размере 1 800 рублей 00 копеек, и государственную пошлину в размере 1 906 рублей 10 копеек.

Представитель истца, по доверенности Собенко А.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков, адвокат по ордеру Самоходкин Д.В. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен, по доводам, изложенным в возражениях на иск, пояснив суду, что по состоянию на 22 мая 2019 г. требования истца включают суммы: 48 958,55 руб. - услуги по управлению и эксплуатации апартамента за май 2016 г.; 5 069.51 руб. - переменная часть стоимости услуг за май 2016 г.; 2 841.83 руб. - переменная часть стоимости услуг за июнь 2016 г.; 1 800,00 руб. - работа службы эксплуатации за июнь 2016 г. По требованию о взыскании стоимости услуг по управлению и эксплуатации апартамента за май 2016 г. в размере 48 958,55 руб. истцом пропущен срок исковой давности. Датой начала течения трехлетнего срока исковой давности по требованию о взыскании оплаты услуг по управлению и эксплуатации апартамента за май 2016 г. является 12 мая 2016 г. и на день обращения истца в суд (26 июня 2019 г.) такой срок пропущен. По требованию о взыскании переменной части стоимости услуг за май 2016 года в размере 5 069,51 руб. истцом пропущен срок исковой давности, поскольку срок внесения переменной части стоимости услуг, срок оплаты коммунальных услуг, потребленных в апреле 2016 г., истек 10 мая 2016 г. По требованию о взыскании переменной части стоимости услуг в размере 2 841,83 руб. за июнь 2016 г. истцом пропущен срок исковой давности, поскольку срок оплаты коммунальных услуг, потребленных в мае 2016 г., истек 10 июня 2016 г. Кроме того, 20 июня 2016 г. на основании договора купли-продажи зарегистрирован переход права собственности на апартамент № 681М к покупателю - Шульженко Д.В.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следющему.

В силу ГК РФ собственник, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ( ЖК РФ).

В соответствии с ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В порядке, предусмотренном ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ответчики являлись собственниками апартамента, расположенного по адресу: г. Москва, Пресненская набережная, д. 8 стр.1.

01 октября 2010 года ООО «СитиИвест» (переименованное в ООО «Управляющая компания «Город Столиц») приняло многофункциональный административно- деловой комплекс, расположенный по адресу: ххх, в эксплуатацию, в соответствии с решением собственников, оформленным Протоколом Общего собрания собственников нежилых помещений в мн6гофункциональном административно- деловом комплексе, проведенного в форме очного голосования №3 от 28 февраля 2010 года.

Указанным протоколом утверждены перечень стоимость услуг, оказываемых собственникам нежилых помещений по содержанию общего имущества здания..

В соответствии с п.2 Протокола от 28 февраля 2010 года собственники помещений приняли решение об установлении ставки за содержание общего имущества здания в размере 210 рублей за 1 кв.м площади Апартамента в месяц.

В перечень услуг согласно Приложению 2 входят:-эксплуатация, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем;-обеспечение безопасности (24 часа в сутки);-уборка и содержание мест общего пользования;-коммунальные услуги, потребляемые в местах общего пользования и инженерными системами Башен апартаментов;-текущий ремонт мест общего пользования;-обеспечение работы стойки ресепшен круглосуточно, включая оформление постоянных и гостевых карт доступа в Башни апартаментов.

13 сентября 2011 года между ответчиками Акчуриным Ч.Х., Хабеевым Т.И. и ООО «Управляющая компания «Город Столиц» был заключен договор №681М на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию., в соответствии которым истец обязуется осуществить предоставление услуг по поручению Заказчика (Акчурина Ч.Х., Хабеева Т.Н.), а Заказчик обязуется оплатить стоимость услуг в соответствии с разделом 4 договора.

В соответствии с п.2.1., п.2.2. Договора Исполнитель (ООО «УК «Город Столиц») обязуется осуществить предоставление услуг по поручению Заказчика (Акчурина Ч.Х., Хабеева Т.Н.), а Заказчик обязуется оплатить стоимость услуг в соответствии с разделом 4 договора.

В соответствии с п. 3.2.1 Договора заказчик «обязан ...своевременно и в полном объеме производить оплату стоимости услуг исполнителя, а также других платежей, подлежащих оплате заказчиком в соответствии с условиями настоящего договора».

В соответствии с разделом 5 Договора Заказчик оплачивает Исполнителю постоянную часть стоимости услуг авансовым платежом в течении пяти первых банковских дней месяца, за который осуществляется расчет, а переменную часть в срок, не позднее пяти банковских дней с даты предоставления исполнителем счета.

Задолженность за предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, услуг по работе службы эксплуатации апартамента №681М по договору №681М от 1сентября 2011 года по состоянию на 22.05.2019 года составляет: 56 669 руб. 89 коп.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуг

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации

В соответствии 157 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги

Согласно 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещени

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

31.05.2019 года в адрес ответчиков была направлена претензия №3406 с требованием погасить задолженность за эксплуатационное, коммунальное обслуживание и услуг по работе службы эксплуатации апартамента №681М в размере 58 669,89 рублей. Несмотря на вышеизложенное ответчики не исполняют свои обязательства, задолженность до настоящего момента не погашена.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он соответствует требованиям законодательства РФ. Доказательств погашения данной задолженности ответчиком суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока на обращение в суд за защитой своего нарушенного права.

В соответствии с положениями статей 196, 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Возражая против удовлетворения ходатайства ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд, представитель истца пояснила, что ответчики не исполняли своих обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов. В силу ст.200 ГПК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Договор на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию апартамента, заключенный между сторонами, по своей правовой природе, является договором возмездного оказания услуг. В силу ст. 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Данная норма указывает, что с момента получения счетов на отплату за оказанные услуги заказчик обязан оплатить вышеуказанные услуги. В силу п.5.1-5.2 договора стороны установили, что заказчик оплачивает исполнителю постоянную часть стоимости услуг авансовым платежом в течении 5 (пяти) банковских дней месяца, за который осуществляется расчет, а переменная часть стоимости услуг в срок, не позднее пяти банковских дней с даты предоставления исполнителем счета. Договором предусмотрен досудебный порядок урегулирования споров (пункт 8.2 договора). Во исполнение вышеуказанного пункта договора ООО «УК Город Столиц» направило в адрес ответчика претензию от 31.05.2019г. с приложением счетов на оплату, а также с требованием об оплате существующей задолженности. В силу того, что счета на оплату и требование об оплате оказанных услуг были направлены ответчику 31.05.2019 года, однако, были проигнорированы в течении 30 (тридцати) дней с момента получения вышеуказанных документов, истец был вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Таким образом, срок исковой давности был соблюден истцом в полном объеме. Кроме того, за все время осуществления ООО «Управляющая Компания Город Столиц» деятельности по содержанию многофункционального комплекса, в котором расположен апартамент ответчика, а также в ходе рассмотрения судебного процесса от ответчика не поступали обращения в адрес Общества о некачественности и нарушении сроков оказанных услуг по договору, что подтверждает факт надлежащего исполнения своих обязательств по договору.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, а также доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку счета на оплату и требование об оплате оказанных услуг были направлены ответчику 31.05.2019 года, однако, были не исполнены в течение 30 дней с момента получения вышеуказанных документов, в связи с чем истец обратился в суд за защитой своего права.

Доводы представителя ответчиков о том, что 20 июня 2016 г. на основании договора купли-продажи зарегистрирован переход права собственности на апартамент № 681М к покупателю - Шульженко Д.В. не может быть принят судом во внимание, поскольку опровергается материалами дела, и к спорному периоду не относится.

В таком положении, суд считает исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, за период с мая 2016 года по июнь 2016 года в размере 58 669 руб.89 коп. подлежащими удовлетворению. Так с ответчика Хабеева Т.Н. подлежит взысканию сумма в размере 19 556 руб. 63 коп. ( согласно 1/3 доли его права собственности на нежилое помещение), с Ачкурина Ч.Х.- 39 113 руб. 26 коп.(согласно 2/3 доли собственности на нежилое помещение).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Учитывая положения указанной статьи, суд взыскивает с ответчика Хабеева Т.Н. в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 635 руб. 36 коп., с Ачкурина Ч.Х. подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере 1270 руб. 74 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Акчурина ЧХ, Хабеева ТН в пользу ООО «Управляющая Компания «Город Столиц» задолженность за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 56 869 руб. 89 коп., услуги по работе службы эксплуатации в размере 1 800 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 906 руб. 10 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда г. Москвы. Решение принято в окончательной форме 02.12.2019.

Судья М.С. Денисова