Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 06.09.2019.

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Голубкова А.А., при секретаре Богомолове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3890/19 по иску АО « Технопарк Слава» к ООО «Аспект» и Цыганкову РЮ о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по договору аренды в размере 1 415 873,31 руб., задолженность по договору об возмездного оказания услуг в размере и неустойку в размере 8773 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 323,23 руб., почтовые расходы 460,72 руб., мотивируя свои требования тем, что между АО «Технопарк Слава» и ООО «Аспект» 01.04.2017 был заключен договор аренды № ДА-17/42, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения площадью 218 кв.м., расположенные на втором этаже здания по адресу: гор. Москва, *. Ответчик ООО «Аспект» в течение срока действия договора надлежащим образом не выполнял свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей и возмещению расходов по оплате электроэнергии, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 1 415 873,31 руб.

Представитель истца Загвоздкина Е.В. в судебном заседании просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ООО «Аспект» и Цыганков Р.Ю. извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечил.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ( ГК РФ).

ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между АО «Технопарк Слава» и ООО «Аспект» 01.04.2017 был заключен договор аренды № ДА-17/42, согласно п. 1.5 которого общество передает, а арендатор принимает за плату во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: гор. Москва, *, площадью 218 кв.м.

Срок действия договора аренды установлен с 01.04.2017 по 28.02.2018 (п. 11.2 договора).

Размер арендной платы предусмотрен сторонами в п. 4.1 договора и составляет 700 руб. в месяц за 1 кв.м., размер арендной платы помещения составляет 152 600 руб.

01.11.2015 между АО «Технопарк Слава» и ООО «Аспект» заключен договор возмездного оказания услуг № ТС-УВК/07, по условиям которого исполнитель (АО «Технопарк Слава») обязался оказывать заказчику услуги по получению, сортировке, хранению простых и регистрируемых почтовых отправлений, ему адресованных, а также периодической печати. Цена услуг определена в размере 1 550 руб. месяц (п. 3.1 договора).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых обязательств по договору аренды, у ООО «Аспект» возникла задолженность по внесению арендных платежей за период с декабря 2017 года по февраль 2018 года.

В соответствии с п. 4.2 договора, возмещение арендатором арендодателю расходов по оплате электроэнергии производится на основании показаний прибора учета электроэнергии, счет подлежит оплате не позднее 5 рабочих дней со дня выставления счета.

Пунктами 7.2, 7.3 договора предусмотрена неустойка в размере 0,5 % от суммы, не внесенной в срок арендной платы и расходов арендодателя по оплате электрической энергии за каждый день просрочки.

Согласно ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из искового заявления и доводов представителя истца в судебном заседании следует, что ответчиком ООО «Аспект» не оплачены арендные платежи за период с декабря 2017 года по февраль 2018 года, не возмещены расходы арендодателя по оплате потребленной арендатором электроэнергии за январь 2018 года в сумме 3 508,44 руб., за февраль 2018 года в размере 2 525 руб., а также по договору возмездного оказания услуг от 01.11.2015 не оплачены ежемесячные платежи за январь и февраль 2018 года.

Истцом начислена неустойка за нарушение ответчиком срока оплаты платежей.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения договора аренды и внесения своевременно арендных платежей, оплаты по договору возмездного оказания услуг, а потому требования истца подлежат удовлетворению.

Обязательства ООО «Аспект» из договора аренды № ДА/17-42 от 01.04.2017 обеспечиваются договором поручительства с Цыганковым Р.Ю. от 13.07.2017, согласно которому поручитель безотзывно обязуется солидарно с ООО «Аспект» выплатить кредитору по его требованию всех обязательств, которые подлежат к уплате кредитору компанией ООО «Аспект» по договору аренды от 01.04.2017.

В силу ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Поскольку поручитель отвечает по обязательствам должника солидарно, суд установил наличие неисполненных обязательств по договору аренды и договору возмездного оказания услуг, следовательно, денежные средства в размере 1 415 873,31 руб. подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

Расчет задолженности и неустойки приведен истцом в исковом заявлении. Суд, проверив его, считает возможным положить его в основу решения суда, поскольку он не противоречит собранным по делу доказательствам, соответствует нормам действующего законодательства, соглашению сторон, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку требования судом удовлетворены в полном объеме с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 15 323,23 руб., почтовые расходы в размере 460,72 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ООО «Аспект» и Цыганкова РЮ в пользу АО «Технопарк Слава» задолженности по договору аренды № ДА/17-42 от 01.04.2017 в сумме 1 415 873,31 руб., задолженность по договору возмездного оказания услуг № ТС-УВК/07 от 01.11.2015 в размере 8773 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 323,23 руб., почтовые расходы в размере 460,72 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2019.

Судья                                                                                    А.А. Голубкова