Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 04.09.2019.

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Луговой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3789/19 по иску Землянкиной МА к ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ГБУ «Жилищник района Ломоносовский», просит взыскать причиненный ущерб в размере 132 160,68 руб., неустойку в размере 132 160,68 руб., штраф в размере 132 160,68 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., услуги оценки 4600 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: гор. Москва*. 08.06.2016 произошел залив и повреждение квартиры, принадлежащей истцу, в результате течи крана на полотенцесушителе (американке) в квартире № ** по вышеуказанному адресу. Управление многоквартирным домов по адресу: гор. Москва, *, осуществляет ГБУ «Жилищник района Ломоносовский». В соответствии с отчетом об оценке ООО «Коммерческое Объединение Независимых Экспертов в Области Оценки и Права» стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 132 160,68 руб., стоимость услуг оценки оплачена истцом составила 4600 руб., действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

Истец Землянкина М.А. в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» в судебном заседание не явился, извещен надлежащим образом¸ причины неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению с ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» по следующим основаниям.

Согласно ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред . Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда .

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: гор. Москва, ул*.

Управление многоквартирным домом по адресу: гор. Москва, * осуществляет ГБУ «Жилищник района Ломоносовский».

В обязанности управляющей компании входит обеспечение эксплуатации, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, а также предоставление коммунальных услуг и осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В квартире истца 08.06.2016 произошел залив, что подтверждается актом ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» (л.д. 13). В результате осмотра вкартиры истца установлены следующие повреждения: коридор – стены (обои виниловые) – 2,70 м х1,5 м (у ванной комнаты); следы протечки около 4 кв. м.

Согласно указанному акту, установлена причина залива, а именно в кв. 122 по вышеуказанному адресу течь крана полотенцесушителя «американка», установленный при строительстве дома.

Истец обратилась в экспертную организацию ООО «Коммерческое Объединение Независимых Экспертов в Области Оценки и Права», согласно отчету № 17-211008-1 рыночная стоимость материалов и услуг, необходимых для восстановительного ремонта в квартире по адресу: гор. Москва, ул. Гарибальди, д. 6, кв. 118, по состоянию на 21.10.2017 составляет 132 160,68 руб. с учетом износа строительных материалов.

В соответствии с ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы искового заявления и выводы независимого эксперта относительно стоимости поврежденного движимого имущества (кухонного гарнитура, кровати, матраса), ответчиком суду представлено не было, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы по данному вопросу суду не заявлялось.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, руководствуясь положениями ГПК РФ, суд при определении стоимости поврежденного имущества истца полагает возможным руководствоваться представленным экспертным заключением ООО «Коммерческое Объединение Независимых Экспертов в Области Оценки и Права», согласно которому рыночная стоимость ущерба, причиненного имуществу составляет 132 160,68 руб. с учетом износа строительных материалов, с учетом заявленных истцом требований.

В соответствии с ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Как следует из п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч. ч. 1 и 2 ст. 36).

Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

Из материалов дела следует, что течь, в результате которой случилось повреждение квартиры истца, произошла в месте соединения запорно-регулирующей арматуры с отводом от общего стояка холодного водоснабжения (акт от 08.06.2016).

Указанное оборудование, исходя из вышеприведенного, является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

При указанных обстоятельствах ответственность по возмещению убытков, возникших у истца в результате произошедшего залива, должна быть возложена на управляющую ГБУ «Жилищник района Ломоносовский», в обязанность которого входит содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Отчет ООО «Коммерческое Объединение Независимых Экспертов в Области Оценки и Права» № 17-211008-1 объективно, полно и всесторонне отражает характер причиненных имуществу истца повреждений и расходы необходимые для их устранения, в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять данному отчету, который отвечает - ГПК РФ.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в размере 132 160,68 руб. с ГБУ «Жилищник района Ломоносовский», которое является управляющей компанией, в чью обязанность входит, в том числе содержание дома в надлежащем состоянии.

На спорные правоотношения распространяются общие положения РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем на основании указанного закона, принимая во внимание фактические обстоятельства настоящего дела, требования разумности, добросовестности и справедливости, существо и объем нарушения прав потребителя, степень и характер физических и нравственных страданий потребителя, суд полагает обоснованным установить размер компенсации морального вреда в сумме 3000 руб.; в остальной части в удовлетворении требований о компенсации морального вреда должно быть отказано.

Также в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Согласно ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что подлежащая взысканию сумма штрафа явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, организационно-правовую форму юридического лица, компенсационный характер штрафа, суд с учетом положений ГК РФ уменьшает сумму штрафа до 25 000 руб.

Вместе с тем, требования истца о взыскании неустойки с ответчика по правилам Закона РФ «О защите прав потребителей» отклоняются судом, так как специальные положения названного Федерального закона, в том числе нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», на спорные отношения, связанные с причинением вреда, по своей правовой природе исходя из существа регулируемых отношений не распространяются, а собственно какое-либо конкретное денежное обязательство договором либо вступившим в законную силу судебным актом до рассмотрения настоящего гражданского дела установлено не было, в связи с чем право на взыскание неустойки истцу не принадлежит.

На основании ГПК РФ с ответчика ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» в пользу истцов подлежит взысканию расходы по оплате услуг оценки в размере 4600 руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» в пользу Землянкиной МА в счет возмещения ущерба 132 160,68 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 25 000 руб., понесенные расходы в размере 4600 руб., в удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2019.

Судья А.А. Голубкова