Решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 24.07.2019.

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Богомолове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3694/2019 по иску Поляковой ЕА к ООО «ПАРК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Полякова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «ПАРК», просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период 27.12.2016 по 20.06.2017 в размере 430 264,64 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы по оплате услуг представителя в размер 25 000 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПА5-653-И от 15.03.2016 определен срок передачи объектов долевого строительства до 27.12.2016. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчиком нарушены сроки передачи квартиры. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки оставлена им без ответа.

Истец Полякова Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

ООО «ПАРК» в судебное заседание обеспечило явку представителя Гарнагиной Л.А., которая возражала против заявленных требований, в удовлетворении иска просила отказать в полном объеме, применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 15.03.2016 между ООО «ПАРК» и Поляковой Е.А. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПА5-653-И, в соответствии с которым застройщик (ООО «ПАРК») обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом - 17-ти этажный 6 секционный жилой дом с подземной автостоянкой (корпус № 5), расположенный по строительному адресу: *, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства-однокомнатную квартиру, строительный номер 653, на седьмом этаже, секция № *, участнику, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

В силу п. 5.2.4 договора № ПА5-653-И от 15.03.2016 срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства по передаточному акту – не позднее 27.12.2016.

Пунктом 4.1 договора долевого участия установлена первоначальная доля участия участника долевого строительства в размере 4 097 758,50 руб., которую участник долевого строительства обязуется внести путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, что в судебном заседании ответчиком не оспаривалось.

05.06.2017 истцом во исполнение условий договора произведена доплата в размере 125 086,50 руб.

19.04.2017 многоквартирный дом - 17-ти этажный 6 секционный жилой дом с подземной автостоянкой (корпус № 5), расположенный по строительному адресу: Московская область, гор. Красногорск, мкр. № 10, квартал № 2, введен в эксплуатацию.

20.06.2017 между ООО «ПАРК» и Поляковой Е.А. подписан акт приема-передачи квартиры по договору № ПА5-653-И от 15.03.2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена не позднее 27.12.2016.

Определяя период взыскания неустойки, суд исходит из того, что 19.04.2017 Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение № RU50-47-7969-2017 на ввод в эксплуатацию 17-ти этажный 6 секционный жилой дом с подземной автостоянкой (корпус № 5), расположенный по строительному адресу: *, гор. *, которое, в силу ГрК РФ, является документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией и соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству.

В соответствии с п. 5.1.10 договора № ПА5-653-И от 15.03.2016 участия в долевом строительстве, участник долевого строительства должен принять объект в течение 10 дней с момента получения сообщения о готовности объекта к передаче.

Такое сообщение было направлено в адрес Поляковой Е.А. 13.05.2017 и было получено 31.05.2017.

Таким образом Полякова Е.А. должна была принять объект долевого строительства не позднее 10.06.2017.

Каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о невозможности принятия объекта долевого строительства с 10.06.2017 по 20.06.2017, истцом суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что у истца не имелось объективных причин для уклонения от подписания передаточного акта начиная с 10.06.2017.

Таким образом, за период с 10.06.2017 по 20.06.2017 застройщик не может нести ответственность за нарушение обязательства в отсутствие его вины.

В связи с чем, требования истца о взыскании неустойки за период с 27.12.2016 по 10.06.2017 суд находит обоснованными, неустойка за указанный период составляет 405 678,09 руб.

Суд считает, что такой размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и, учитывая заявление ответчика, применяя ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу Поляковой Е.А. неустойку в размере 200 000 рублей.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с опозданием, компенсационный характер неустойки. Суд учитывает, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Вышеуказанные обстоятельства суд полагает исключительными и приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме 200 000 руб. в пользу Поляковой Е.А. соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ей нравственных и физических страданий, определяет в размере 3 000 руб. в пользу истца.

Кроме того, поскольку требования истца как потребителей не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ООО «ПАРК» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 руб., применяя положения ст. 333 ГК РФ

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 5500 руб. (5200+300), от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «ПАРК» в пользу Поляковой ЕА неустойку в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда 3 000 руб., штраф в размере 50000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «ПАРК» в доход бюджета гор. Москвы государственную пошлину в размере 5500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29.07.2019.

Судья А.А. Голубкова