Мотивированное решение

Решение

именем Российской Федерации

25 октября 2019 года Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Бунятовой Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3724/2019 по иску Орловой Людмилы Михайловны к ЖСК «****» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, признании действий незаконными, обязании произвести определённые действия,

Установил:

Истец Орлова Л.М. обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «***» о взыскании излишнюю оплату по услуге «***» в размере *** руб., излишнюю оплату по услуге по содержанию и ремонту общего имущества в размере *** руб., признании незаконной и взыскание оплаты за услугу «Запирающее устройство (домофон)» в размере *** руб., взыскании с ответчика пени за ненадлежащее качество услуги по горячему водоснабжению в размере *** руб. и обязании ответчика предоставлять услугу качественно и контролировать её предоставление, обязании ответчика применять в начисление платы за отопление установленный законом порядок расчёта с учётом общей площади дома (жилых и нежилых помещений) и выполнить перерасчёт по этой услуге по квартирам всего дома, начиная с 2016 года, обязать ответчика учитывать в платёжных документах, направляемых на имя истца, оплату всех взносов на капитальный ремонт, уже поступивших и которые в дальнейшем будут поступать от истца на специальный счёт дома, а также учесть на 31.12.2018 отсутствие долга, согласно расчётам истца по сверке начислений и оплат, обязать ответчика предоставить истцу для ознакомления договоры с ПАО «***», ГБУ «Жилищник района Ломоносовский», домофонной фирмой, арендаторами общего имущества, письменную информацию о показаниях общедомовых приборов учёта коммунальных ресурсов за период с января 2018 года по настоящее время, предоставить сведения из ЕГРН о правоустанавливающих документах на право собственности на общедомовое имущество дома (нежилые помещения I и II, кадастровый номер ***), взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере *** руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 50 процентов от присуждённой судом суммы, указав в обоснование заявленных требований, что Орлова Л.М. с 1993 года является собственником квартиры №68 в доме по адресу: г. Москва, ул. Марии Ульяновой, д.21 корп.2, управляющей компанией в котором является ЖСК «***». При осуществлении деятельности по управлению домом ответчик не соблюдает требования законодательства и допускает нарушение прав истца. Во-первых, начисляет плату за отопление в большем размере, чем положено по Правилам предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, рассчитывая удельный расход тепла на единицу площади квартир *** кв.м, вместо общей площади дома *** кв.м. Во-вторых, в квартире истца температура горячей воды в точках водоразбора постоянно ниже нормативных 60°С, установленных СанПиН ***. В-третьих, в 2016-2018 гг. излишне начислялась и взималась плата за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома по ставкам, установленным правительством г. Москвы (в 2016 году – по 25,51 и 56,53; в 2017 году – по 26,53 и 27,60; в 2018 году – по 27,60 руб./кв.м), но по таким ставкам суммарные по дому начисления жильцам превышают запланированную стоимость работы и услуг, которая утверждена в сметах общими собраниями членов ЖСК, а также указана в годовых отчётах. В-четвёртых, в платёжные документы включена плата за запирающее устройство (домофон) в размере 48,00 руб./мес., однако оснований для отдельной оплаты услуги не имеется. По своей сути домофон относится к оборудованию в составе общего имущества дома, соответственно, должно оплачиваться за счёт платы на содержание и ремонт общего имущества. В-пятых, истец не может получить у ответчика необходимую информацию о жилищно-коммунальных услугах. Орлова Л.М. обращалась с запросами о предоставлении договоров с ПАО «***», ГБУ «Жилищник района Ломоносовский», домофонной фирмой, в удовлетворении которого ей было отказано. Также ответчик скрывает договор аренды общего имущества. Ответчик также не предоставляет сведения о показаниях общедомовых приборов учёта, о правоустанавливающих документах о праве собственности ответчика на общее имущество дома.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам иска, пояснила, что температура горячей воды измеряется истцом ежедневно, температура не соответствует нормативам.

Представитель ответчика в судебное явилась, иск не признала в полном объеме, пояснила, что все жалобы истца не соответствуют действительности, необоснованные, истцом не представлены доказательства.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и в силу положений гражданского законодательства (ст.210 ГК РФ). Согласно ч.3 ст. Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст. Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями п.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст., которая включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч.ч. 3,4 ст. собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 ст. предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Орлова Л.М. является собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Марии Ульяновой, д.21 корп.2, кв.68. Согласно представленной в материалы дела экспликации, общая площадь указанного многоквартирного дома сотавляет **** кв.м, в том числе: общая площадь жилых помещений **** кв.м, общая площадь нежилых помещений **** кв.м.

ЖСК «***» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома по указанному адресу. Не вступление собственника помещения в многоквартирном доме в члены товарищества собственников жилья либо не заключение договора с ТСЖ в соответствии с частью 6 ст. не освобождает его от участия в несении указанных расходов.

Как следует из искового заявления, при осуществлении деятельности по управлению домом ответчик не соблюдает требования законодательства и допускает нарушение прав истца.

Доводы иска о нарушении прав истца не нашли своего подтверждения в материалах дела.

В силу п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491), в соответствии с которым размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, собственники жилого помещения, в том числе, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были им оказаны, они являются потребителями указанных услуг, данные услуги направлены на надлежащее обеспечение снабжения помещений коммунальными и прочими услугами, а также содержание и сохранность имущества собственников жилых помещений. При этом обязанность собственника жилого помещения нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества жилищное законодательство определяет как обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также нести необходимые расходы, утвержденные общим собранием собственников жилья.

Каких-либо доказательств того, что услуги по содержанию дома предоставляются ответчику не в полном объеме суду не представлено. Факты неоказания перечисленных в платежных документах услуг судом не установлены.

В соответствии с ч.10 ст. изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми установлен порядок выявления факта ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники (наниматели) вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы соответствующей управляющей организации (п. 7 Правил).

Между тем, каких-либо соглашений сторон о применении иного метода расчета стоимости услуг по ремонту и содержанию жилья сторонами не заключалось, протоколы об утверждении сметы расходов не оспорены, не признаны недействительными. Оснований для снижения стоимости оказанных услуг и/или частичного освобождения истца от уплаты установленных расходов судом не установлено.

Из материалов дела также усматривается, размер платы за коммунальные услуги рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Довод о том, что расчёт платы за отопление произведен неправильно, не нашел своего подтверждения.

Согласно Приложению №2 к Правилам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №**, если в многоквартирном доме нет общедомового прибора учёта, то каждый потребитель (независимо от того, есть ли у него индивидуальный прибор учёта или нет) оплачивает общедомовые нужды по нормативу на общедомовые нужды, который рассчитывается по формулам 10 и 15 указанного Постановления Правительства №354, исходя из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества дома, определённого в ч.1 ст..

Расход тепла на общедомовые нужды призван обеспечить необходимый температурный режим мест общего пользования. При этом нигде не говориться о том, каким образом это достигается. Однако в формуле 15 есть такой показатель, как общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества дома, указанного в п. 1 ст. .

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2013 №***-82 следует, что в случае если один коммунальный ресурс используется и для предоставления соответствующего вида коммунальной услуги, и для производства и предоставления другого вида коммунальной услуги, объем ресурса, затраченного на каждый вид коммунальной услуги, фиксируется отдельно. При отсутствии же приборов учета, объем такого ресурса определяется по удельным расходам на производство единицы тепловой энергии на цели отопления или единицы горячей воды на цели горячего водоснабжения.

Согласно п.3 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено, что разъяснения по применению Правил, утвержденных настоящим постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 №***-ВК/19, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. При этом согласно пункту 36 Правил предоставления коммунальных услуг расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном указанными Правилами.

Используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома. При этом в целях обеспечения единого подхода при расчете общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, необходимо учитывать одинаковый состав помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, как при определении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях.

Таким образом, при расчёте платы за отопление в расчетах используется общая площадь жилого или нежилого помещения и общая площадь всех жилых и нежилых помещений. Расчет оплаты на коммунальный ресурс на содержание общего имущества многоквартирного дома производится по формуле: показания общедомового прибора учета за вычетом показаний индивидуальных приборов учета делятся пропорционально доли каждого собственника, т.е. исходя из площади принадлежащего собственнику помещения.

Доказательств иного порядка расчётов, а также того, что тепловая энергия была подана ответчиком в меньшем объёме с учётом отсутствия приборов отопления, суду не представлено.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами признаются нормативные правовые акты, устанавливающие санитарно-эпидемиологические требования (в том числе критерии безопасности и(или) безвредности факторов среды обитания для человека, гигиенические и иные нормативы), несоблюдение которых создает угрозу жизни или здоровью человека, а также угрозу возникновения и распространения заболеваний. При этом в целях данного Закона под средой обитания человека понимается совокупность объектов, явлений и факторов окружающей (природной и искусственной) среды, определяющая условия жизнедеятельности человека, а к факторам среды обитания относятся биологические (вирусные, бактериальные, паразитарные и иные), химические, физические (шум, вибрация, ультразвук, инфразвук, тепловые, ионизирующие, неионизирующие и иные излучения), социальные (питание, водоснабжение, условия быта, труда, отдыха) и иные факторы среды обитания, которые оказывают или могут оказывать воздействие на человека и(или) на состояние здоровья будущих поколений.

Статьей 2 данного Закона установлено, что санитарно-эпидемиологическое благополучие населения обеспечивается, в том числе, посредством контроля за выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий и обязательным соблюдением гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарных правил как составной части осуществляемой ими деятельности.

Изменения, внесенные в СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества» в связи с принятием СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения», введены в действие с 01.09.2009 года и являются обязательными для исполнения всеми юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, чья деятельность связана с организацией и (или) обеспечением систем централизованного горячего водоснабжении (пункт 1.2. СанПиН 2.1.4.2496-09).

В соответствии с пунктом 2.2 и пунктом 2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения» (далее СанПиН 2.1.4.2496-09) горячая вода, поступающая к потребителю, должна отвечать требованиям технических регламентов, санитарных правил и нормативов, определяющих ее безопасность. Температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 градусов C и не выше 75 градусов C. В силу пункта 1.3 СанПиН 2.1.4.2496-09 данные правила распространяются на централизованное горячее водоснабжение при закрытых и открытых системах теплоснабжения и обязательны для исполнения.

Согласно пункту 5.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 градусов С в открытых системах водоснабжения и не менее 50 градусов C – в закрытых. Аналогичное положение содержалось в Правилах предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307 (пункт 5 Приложения 1). Вместе с тем, что данные Правила также содержат указание о том, что «коммунальными услугами надлежащего качества» являются коммунальные услуги, отвечающие требованиям настоящих Правил, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу ст.11 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний и санитарно-эпидемиологических заключений осуществляющих государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; разрабатывать и проводить санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия; обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг, а также продукции производственно-технического назначения, пищевых продуктов и товаров для личных и бытовых нужд при их производстве, транспортировке, хранении, реализации населению; осуществлять производственный контроль, в том числе посредством проведения лабораторных исследований и испытаний, за соблюдением санитарных правил и проведением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий при выполнении работ и оказании услуг.

Ресурсоснабжающей организацией и поставщиком горячего водоснабжения в многоквартирный дом по адресу: г. Москва, ул. Марии Ульяновой, д.21 корп.2 является ПАО «***», на основании заключённого с ЖСК «*» договора теплоснабжения от 01.04.2016 №**. В соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей теплоснабжения и эксплуатационной ответственности, индивидуальны тепловой пункт (ИТП) №*** находится в эксплуатации ПАО «****», ответчик ЖСК «**» не имеет доступа в ИТП.

Кроме того, материалами дела бесспорно не подтверждается, что коммунальная услуга горячего водоснабжения предоставляется истцу ненадлежащего качества и с нарушением соответствующих требований СанПиН 2.1.4.2496-09.

Доводы истца о незаконном начислении платы за запирающее устройство основаны на неверном понимании норм права.

В соответствии с ч.3 ст. в договоре управления многоквартирным домом указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491) состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.7 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Домофон (запирающее устройство двери), как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п.«а» п.16 данных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), – в соответствии со ст..

Таким образом, оплата технического обслуживания запирающих устройств (домофона) производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае, если данный вид работ предусмотрен договором управления многоквартирным домом. Однако договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), соответственно для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд также не усматривает оснований для обязания ответчика предоставить заявленную истцом информацию и документацию.

В соответствии со п.1 ст. Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300- «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, что предусмотрено п.2 ст. ЖК РФ.

В силу п.10 ст. ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных названным Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 №731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Стандарт в качестве нормативного акта применяется с 09.10.2010.

В силу пункта 2 Стандарта под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели её получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Как следует из подпунктов «а», «д» пункта 3 Стандарта управляющая организация обязана раскрывать, в том числе, следующие виды информации: сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), информацию об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг.

Пункт 21 Стандарта в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 27.09.2014 №988 (применяется с 01.12.2014) предусматривает, что предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе.

Обязанности управляющей компании относительно предоставления потребителю информации содержатся также в п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354.

Доводы Орловой Л.М. об обязанности ответчика представлять договоры с ПАО «***», ГБУ «Жилищник района Ломоносовский», домофонной фирмой, арендаторами общего имущества, а также информацию о показаниях общедомовых приборов учёта коммунальных ресурсов и сведения из ЕГРН о правоустанавливающих документах на право собственности на общедомовое имущество дома являются несостоятельными, противоречащими положениям ЖК РФ и Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, где приведен перечень информации, которую обязана раскрывать управляющая организация.

Суд также отмечает, что в силу положений ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным , предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведённые нормы права, а также отсутствие по делу надлежащих доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком прав истца как потребителя, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования о взыскании денежных средств, признании действий незаконными, обязании произвести определённые действия, а, следовательно, и для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Орловой Людмилы Михайловны к ЖСК «***» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, признании действий незаконными, обязании произвести определённые действия – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2019 года

Судья Е.М. Черныш