Мотивированное решение

Дело № 2-3748/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городищенского адрес к фио фио о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

установил:

Истец Администрация Городищенского адрес обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику фио, ссылаясь на то, что дата между сторонами был заключен договор аренды № 66/12 сроком на 49 лет на земельный участок, площадью 3 000 кв.м, с кадастровым номером 34:03:040001:568 из земель населенного пункта, расположенный по адресу: адрес, для ведения личного подсобного хозяйства. В силу вышеуказанного договора, фио обязался вносить арендную плату два раза в год равными частями, в срок не позднее дата и дата текущего года. Пунктом 2.5 договора предусмотрена неустойка за нарушение срока уплаты арендной платы. За период с дата по дата задолженность по арендной плате составила сумма, сумма начисленной неустойки сумма Направленная дата ответчику претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды земельного участка удовлетворена не была. Пунктом 3.1 договора и ст.619 ГК РФ предусмотрено право арендодателя требовать расторжения договора аренды в случае, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате  в размере сумма, неустойку в размере сумма

Представитель истца Администрации Городищенского адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик фио надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложение слушания по делу не заявлял, возражений на иск не представил, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. РФ земельные участки , за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды . Согласно ст. РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю .

Согласно п.1 адресст.65 адреса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании ст. ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ  договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст. ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платыопределяются договором аренды .

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что на основании договора аренды земли № 66/12 от дата Администрация Городищенского адрес предоставила фио на основании постановления Администрации Городищенского адрес от дата № 977 в аренду земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 34:03:040001:568, для ведения личного подсобного хозяйства.

По акту приема-передачи от дата земельный участок был передан арендатору.

В силу вышеуказанного договора размер методики (Порядок) расчета и размер арендной платы за земельный участок установлен в Приложении № 1 к договору аренды и составляет сумма за полгода на дата. В дальнейшем порядок расчета арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в договор.

Согласно п.2.2. договора арендная плата вносится два раза в год равными частями, не позднее дата и дата текущего года.

Согласно п.3.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при невнесении арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока.

Как установлено в судебном заседании, вопреки принятым на себя обязательствам ответчиком, с момента заключения договора и до настоящего времени арендная плата не вносилась.

Истцом дата было направлено в адрес ответчика уведомление № 4054 с требованием погасить задолженность по арендной плате и начисленных пеней, в случае не выполнения требований, истец вправе обратиться в суде с иском о расторжении договора и взыскании задолженности. Ответчик данное уведомление оставил без удовлетворения.

Поскольку ответчик осуществлял пользование земельным участком с дата по настоящее время, он обязан предоставить истцу плату за это пользование, рассчитанную в порядке статьи  ГК РФ.

Доказательств внесения ответчиком этой платы в полном объеме в материалы дела не представлено.

Согласно расчету истца, представленному в материалы дела, задолженность по арендным платежам за период с дата по дата составляет сумма Данный расчет судом проверен, признан правильным. 

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеприведенные правовые нормы, отсутствие со стороны ответчика доказательств, подтверждающих уплату арендных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере сумма

Истец предъявил ко взысканию, помимо суммы основной задолженности, договорную неустойку в соответствии с пунктом 2.5 договора аренды земельного участка в размере сумма

В соответствии с п.2.5 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

В соответствии со ст.330 п.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик за период аренды земельного участка с дата по дата не исполнял свои обязательства по перечислению денежных средств в счет оплаты арендуемого им земельного участка, чем нарушил условия договора аренды, то требование о взыскании пени в размере сумма заявлено истцом обоснованно, в соответствии с согласованными сторонами условиями договора.

В связи с допущенными нарушениями условий договора со стороны арендатора фио, дата истец направил в адрес ответчика уведомлением об одностороннем отказе от исполнения обязательства по договору, в котором также просил погасить указанную задолженность. Данное уведомление отставлено ответчиком без ответа.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения оплаты арендной платы, невыплата арендной платы носит систематический характер, имела место более 2 раз, что является существенными нарушениями договора, суд считает договор аренды от дата № 66/12 подлежащим расторжению, а ответчик обязан передать земельный участок истцу.

В силу действующего законодательства истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска данной категории в суд.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Городищенского адрес к фио о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от дата № 66/12, заключенный между Администрацией Городищенского адрес и фио.

Обязать фио передать земельный участок, общей площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером 34:03:040001:568, расположенный по адресу: адрес, Администрации Городищенского адрес.

Взыскать с фио в пользу Администрации Городищенского адрес задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку в размере сумма

Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес. Решение в окончательной форме принято дата.

Судья: фио