Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 11 сентября 2019 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Бондарь Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3822/2019 по иску ЖСК «Московский университет» к Козарезовой Л.О. об обязании собственника жилья устранить допущенное нарушение и предоставить доступ в помещение квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Московский университет» обратилось в суд с иском к Козарезовой Л.О., просит обязать собственника жилья устранить допущенное нарушение и предоставить доступ в помещение квартиры представителям ЖСК.

В обоснование требований указывает, что ЖСК «Московский университет» образован 20 ноября 1961 года, осуществляет управление и эксплуатацию жилого фонда жилого дома по адресу: АДРЕС. Капитальный ремонт в доме проводиться по решению общего собрания собственников помещений, закон не запрещает ТСЖ требовать у жильца допуск в помещение квартиры для осмотра стояка и проведения работ по его замене, в случае нахождения общедомового имущества, если доступ к имуществу возможен только из квартиры собственника. 13 марта 2019 года собственнику направлено требование – уведомление о необходимости проведения осмотра имущества, так как доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения возможен только через данную квартиру, что без согласия собственника невозможно. Требование просили исполнить в срок до 16 апреля 2019 года, подождали ответ до 30 мая 2019 года. Собственник требование ЖСК проигнорировал, в ЖСК не сообщил о возможной и удобной дате проведения осмотра.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.2 граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ 21.01.2006 №25) пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей,

К деятельности управляющей компании отнесены: эксплуатация жилищного фонда, управление жилищным фондом и нежилыми помещениями, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилого фонда их инженерных коммуникаций, управляющая компания обязана своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в том числе систем горячего и холодного водоснабжения.

Как установлено в судебном заседании ответчик Козарезова Л.О. является собственником квартиры № …, расположенной по адресу: АДРЕС.

13 марта 2019 года собственнику направлено требование – уведомление о необходимости проведения осмотра имущества, так как доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения возможен только через данную квартиру, что без согласия собственника невозможно. Требование просили исполнить в срок до 16 апреля 2019 года.

Как указывает истец, ответчик не предоставляет доступ в квартиру для осмотра стояков горячего и холодного водоснабжения, что необходимо управляющей компании для принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта.

Доводы ответчика о том, что она не получала уведомление о предоставлении доступа опровергается материалами дела, так как уведомление о предоставлении доступа с предложением согласовать дату осуществления осмотра направлялось ЖСК «Московский университет» ответчику почтой.

А в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пп. 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 I 06.05.2011 года, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое и нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходим) ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а потребитель обязан предоставлять до: названным лицам для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.

В пункте 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Представитель истца указывает, что им необходимо произвести осмотр инженерных систем общего имущества многоквартирного дома и его замены при необходимости.

Ответчик Козарезова Л.О. в добровольном порядке доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, находящегося в её квартире, не предоставила. Доводы ответчика о том, что она несколько раз встречалась с председателем ЖСК, он ей не сообщил о необходимости обеспечить доступ, также на выводы суда не влияет, так как ответчик не является единственным собственником помещения МКД, способ уведомления собственника об обеспечении доступа в устной форме не является обязательным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку истец, как управляющая организация, наделён полномочиями по организации обеспечения текущего содержания и ремонта жилого фонда, их инженерных коммуникаций для создания необходимых условий для проживания граждан в многоквартирном доме, а ответчик в свою очередь обязан соблюдать правила проживания в многоквартирном доме и пользования общим имуществом многоквартирного дома и системами коммуникаций.

Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных доводов истца. Таким образом, на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в добровольном порядке ответчиком не предпринято мер по устранению допущенного нарушения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Козарезову Л.О. обеспечить доступ представителям ЖСК «Московский университет» в помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, для обследования стояков горячего и холодного водоснабжения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2019 года.

Судья А.Н. Кочнева