Решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 23.07.2019.

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Богомолове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3469/2019 по иску ТСЖ «Коттедж» к Громову КС о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Коттедж» обратилось в суд с иском, с учетом уточненных требований просит взыскать с Громова К.С. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт мест общего пользования за период с июля 2016 года по июнь 2019 года в размере 115 700 руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2016 года по июнь 2019 года в размере 116 219,30 руб., пени за несвоевременное внесение платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 16 106 руб., пени за несвоевременное внесение оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 24 447,07 руб., расходы по оплате государственно пошлины в размере 5329,08 руб.

В обоснование своих требований истец указывает, что ТСЖ «Коттедж» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: гор. Москва, * 1, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. Ответчик является собственником квартиры № * в указанном доме. Поскольку собственником систематически несвоевременно и не в полном объеме вносится плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования и взносы на капитальный ремонт образовалась задолженность. Так же в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ должнику начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Представитель истца Кононов В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Громов К.С. в судебном заседании заявленные требования признал частично, задолженность не оспаривает, не согласен с начисленной истцом суммой пени.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим , другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу , , , ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса.

Согласно ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Как следует из материалов дела, ответчик Громов К.С. является собственником квартиры № * по адресу: гор. Москва, *.

ТСЖ «Коттедж» создано решением общего собрания собственников и осуществляет функции управляющей организации и предоставляет коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

К отношениям между сторонами применяются положения Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым утверждены предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту Правила).

Указанные регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг .

По данным лицевого счета квартиры * по адресу: гор. Москва, ул*, у ответчика имеется задолженность по оплате за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования за период с июля 2016 года по июнь 2019 года в размере 75 986,54 руб., и задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2016 года по апрель (включительно) 2019 года в размере 104 836 руб..

В соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие исковые требования, доказательств, подтверждающих выполнение обязательств перед истцом по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за указанный период ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы.

За несвоевременное оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт истцом начислены пени в размере 9 324,88 руб. по оплате жилищно-коммунальных услуг и в размере 6 704,99 руб. по внесению взносов на капитальный ремонт.

Соглашаясь с произведенным истцом расчетом, суд отмечает, что данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком.

Суд считает, что размер заявленной истцом неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и, учитывая возражения ответчика, применяя ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер пени за несвоевременное оплату взносов на капитальный ремонт до 5000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 5329,08 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Громова КС в пользу ТСЖ «Коттедж» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт мест общего пользования за период с июля 2016 года по июнь 2019 года в размере 115 700 руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2016 года по июнь 2019 года в размере 116 219,30 руб., пени за несвоевременное внесение платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования в размере 16 106 руб., пени за несвоевременное внесение оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 5000 руб., расходы по оплате государственно пошлины в размере 5329,08 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26.07.2019.

Судья А.А. Голубкова