Решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 16.08.2019.

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Луговой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3496/2019 по иску Турбиной ЕГ к ООО «Мортон-Юг» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Турбина Е.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Мортон-Юг», просит суд признать п. 9.2 договора участия в долевом строительстве № ПХ-29а-1-16-6 от 16.05.2014 недействительным и ущемляющим права потребителя; взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период 01.01.2016 по 23.01.2018 в размере 1 612 455,39 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате услуг нотариуса в размер 1500 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПХ-29а-1-16-6 от 16.05.2014 определен срок передачи объектов долевого строительства не позднее 31.12.2015. Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, однако ответчиком нарушены сроки передачи квартиры. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки оставлена им без ответа.

Истец Турбина Е.Г. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя Краснова В.В., который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ООО «Мортон-Юг» в удовлетворении иска просила отказать в полном объеме по основаниям письменных возражений. В случае удовлетворения иска применить срок исковой давности и положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 16.05.2014 между ООО «Мортон-Юг» и Турбиной Е.Г. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПХ-29а-1-16-6, в соответствии с которым застройщик (ООО «Мортон-Юг») обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) 19-ти этажный офисный центр с подземной автостоянкой вместимостью 172 машиноместа, общая площадь здания 29832,30 кв.м., расположенный по строительному адресу: **, по проекту с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающих территорий, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства-нежилое офисное изолированное помещение с отдельным выходом на лестничную площадку, секция № 1, этаж 16, № 90, количество комнат -2, участнику, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

В соответствии с п. 2.3 договора срок сдачи офисного центра в эксплуатацию – не позднее 30.06.2015.

В силу п. 2.4 договора № ПХ-29а-1-16-6 от 16.04.2014 срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод офисного центра в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2015.

Пунктом 4.3 договора долевого участия установлена первоначальная доля участия участника долевого строительства в размере 4 139 100 руб., которую участник долевого строительства обязуется внести путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, что в судебном заседании ответчиком не оспаривалось.

22.08.2017 19-ти этажный офисный центр с подземной автостоянкой вместимостью 172 машиноместа, общая площадь здания 29832,30 кв.м., расположенный по строительному адресу: ***, введен в эксплуатацию (разрешение МОСГОССТРОЙНАДЗОРа 77-229000-007984-2017).

23.01.2018 между ООО «Мортон-Юг» и истцом подписан акт приема-передачи квартиры по договору № ПХ-29а-1-16-6 от 16.04.2014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена не позднее 31.12.2015.

Согласно ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения ( ГК РФ).

Срок исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в договоре установлен не позднее 31.12.2015 (рабочий день), в связи с чем срок исковой давности начинает течь с 01.01.2016.

С настоящим иском истец обратилась 23.05.2019, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки с 01.01.2016 по 22.05.2016 удовлетворению не подлежат, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, оснований для восстановления пропущенного срока не имеется.

Определяя период взыскания неустойки, суд исходит из того, что 22.08.2017 МОСГОССТРОЙНАДЗОР выдано разрешение № 77-229000-007984-2017 на ввод в эксплуатацию 19-ти этажный офисный центр с подземной автостоянкой вместимостью 172 машиноместа, общая площадь здания 29832,30 кв.м., расположенный по строительному адресу: ***, которое, в силу ГрК РФ, является документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией и соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству.

В соответствии с п. 3.3.2 договора № ПХ-29а-1-16-6 от 16.04.2014 участия в долевом строительстве, участник долевого строительства должен принять объект в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения о готовности объекта к передаче.

Такое сообщение было направлено в адрес Турбиной Е.Г. 20.09.2017, которое не было получено истцом и возвращено отправителю 25.10.2017 за истечение срока хранения.

Таким образом, Турбина Е.Г. должна была принять объект долевого строительства не позднее 03.11.2017.

Каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о невозможности принятия объекта долевого строительства с 04.11.2017 по 23.01.2018, истцом суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что у истца не имелось объективных причин для уклонения от подписания передаточного акта начиная с 04.11.2017.

Таким образом, за период с 04.11.2017 по 23.01.2018 застройщик не может нести ответственность за нарушение обязательства в отсутствие его вины.

В связи с чем, требования истца о взыскании неустойки за период с 23.05.2016 по 03.11.2017 суд находит обоснованными, неустойка за указанный период составляет 318 710,70 руб.

Суд считает, что такой размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и, учитывая заявление ответчика, применяя ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу Турбиной Е.Г. неустойку в размере 300 000 рублей.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с опозданием, компенсационный характер неустойки. Суд учитывает, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Вышеуказанные обстоятельства суд полагает исключительными и приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме 300 000 руб. в пользу истца соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

Поскольку требования истца как потребителей не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ООО «Мортон-Юг» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 100 000 руб., применяя положения ст. 333 ГК РФ

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 6200 руб., от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.

Суд не находит основания для взыскания с ответчика расходов по оплате нотариальных услуг по оформлению доверенности в размере 1500 руб., поскольку истцом не представлено доказательств относимости к данному делу представленной доверенности, из которой не усматривается, что она выдана на представление интересов истца именно по данному делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «Мортон-Юг» в пользу Турбиной ЕГ неустойку в размере 300 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Мортон-Юг» в доход бюджета гор. Москвы пошлину в размере 6200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.08.2019.

Судья А.А. Голубкова