Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 18.07.2019.

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Богомолове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3502/2019 по иску Олийник СВ и Олийник НН к ООО «МИЦ-ИНВЕСТОР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истцы Олийник С.В. и Олийник Н.Н. обратились в суд с иском к ООО «МИЦ-ИНВЕСТОР», просят взыскать с ответчика солидарно в пользу истцов неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период 01.01.2018 по 05.04.2019 в размере 580 738 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Б/29-290-И от 02.09.2016 определен срок передачи объектов долевого строительства не позднее 31.12.2017. Объектом долевого строительства по договору является квартира с условным номером 213, секция 2, этаж 15,порядковыйномер на площадке 2, состоящая из 1 комнаты, площадью 46,3 кв.м. Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, однако ответчиком нарушены сроки передачи квартиры. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки оставлена им без ответа.

Истец Олийник С.В. и Олийник Н.Н. в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «МИЦ-ИНВЕСТОР» Бахтиева Ю.Р. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях, в случае удовлетворения требований истца снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 02.09.2016 между ООО «МИЦ-ИНВЕСТОР» и Олийник С.В. и Олийник Н.Н. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Б/29-090-И, в соответствии с которым застройщик (ООО «МИЦ-ИНВЕСТОР») обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилым помещением, корпус 29, расположенный по строительному адресу: ***, в границах земельного участка с кадастровым номером **, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам, при условии надлежащего исполнения ими своих обязательств.

Предметом договора долевого строительства по договору является квартира: секция – 2, этаж – 15, порядковый номер на площадке - , условный номер – 213,количество комнат – 1,общая площадь - 46,30 кв.м.

В соответствии с п. 6.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – производится в течение 3 календарных месяцев, исчисляемых с 01.10.2017.

Ответчиком направлялись сообщения об изменении сроков завершения строительства (создания) объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства с предложением об изменении договора.

Соглашения об изменении условий договора по изменению сроков завершения строительства (создания) объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства между сторонами заключены не были.

Пунктами 4.1 договора долевого участия установлена доля участия участников долевого строительства в размере 2 972 925 руб., которую они обязуются внести путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве объекту долевого строительства (квартире) присвоен №213, по результатам обмеров БТИ уточнена общая площадь квартиры, окончательная цена договора определена в размере 2 984 647,01 руб., определен размер доплаты истцов за увеличение общей площади квартиры на 0,2 кв.м, в размере 11 722, 01 руб. Данная доплата была перечислена

Обязательства по оплате цены договора с учетом дополнительного соглашения истцами исполнены в полном объеме, что в судебном заседании ответчиком не оспаривалось.

17.12.2018 ООО «МИЦ-ИНВЕСТОР» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по своевременной передаче истцам объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику направлена претензия.

25.01.2019 застройщиком в адрес Олийник С.В. и Олийник Н.Н. было направлено сообщение о завершении строительства.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором. Доводы ответчика о том, что истцы уклонялись от подписания акта приема-передачи объекта, суд признает несостоятельными, поскольку таких сведений материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования Олийник С.В. и Олийник Н.Н. о взыскании неустойки за период с 01.01.2018 по 05.04.2019 подлежат удовлетворению частично, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре установлена как в течение 3 календарных месяцев, исчисляемых с 01.10.2017.

Суд считает, что размер заявленной истцами неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и, учитывая заявление ответчика, применяя ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу Олийник С.В. и Олийник Н.Н. неустойку в размере 250 000 рублей.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, компенсационный характер неустойки. Суд учитывает, что истцами не представлено суду доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Вышеуказанные обстоятельства суд полагает исключительными и приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме 250 000 руб. в пользу Олийник С.В. и Олийник Н.Н. соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу Олийник С.В. и Олийник Н.Н. должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных им нравственных и физических страданий, определяет в размере3 000 руб. в пользу истцов.

Кроме того, поскольку требования Олийник С.В. и Олийник Н.Н. как потребителей не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТОР» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 80 000 руб., применяя положения ст. 333 ГК РФ

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Москвы в сумме 6000 руб. (5700+300), от уплаты которой при подаче искового заявления истцы были освобождены на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТОР» в пользу Олийник СВ и Олийник НН неустойку в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда 3 000 руб., штраф в размере 80 000 руб.,

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТОР» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23.07.2019.

Судья А.А. Голубкова