Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 04 октября 2019 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Бондарь Т.С., с участием прокурора Алисиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3604/2019 по заявлению Гирина С.В. к Романовой С.И. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Гирин С.В. обратилась в суд с иском к Романовой С.А., просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, снять ответчика с регистрационного учета, выселить ее из жилого помещения.

В обоснование иска указывает, что Гирин С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества, реализованного на торгах №… от 15.01.2019. Актом приема-передачи недвижимого имущества к Договору купли-продажи арестованного недвижимого имущества, реализованного на торгах №… от 15.01.2019. После регистрации перехода права собственности выяснил, что в квартире зарегистрирована ответчик Романова С.И. Право пользования у ответчика при заключении данного договора в силу требований ст. 558 ГК РФ не сохраняется. Каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о пользовании квартирой не заключалось.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и третье лицо УВМ ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, возражений на иск не представили, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по месту жительства и месту нахождения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

Как усматривается из материалов дела, является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества, реализованного на торгах №… от 15.01.2019. Квартира реализована на торгах, что подтверждается Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 №… от 09.01.2019, актом приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи арестованного недвижимого имущества, реализованного на торгах №… от 15.01.2019.

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрирована ответчик – бывший собственник квартиры Романова С.И.

Как указывает истец, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о пользовании квартирой не заключалось, ответчик не является членом семьи истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств, подтверждающих заключение каких-либо соглашений с собственником жилого помещения, либо иных документов, подтверждающих его право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

При переходе права собственности на жилое помещение право пользования жилым помещением за бывшим собственником не сохраняется, подлежит прекращению.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о прекращении права пользования жилым помещением Романовой С.И.

Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Романовой С.И, жилым помещением, распложенным по адресу: АДРЕС.

Выселить Романову С.И. из жилого помещения, распложенного по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2019 года.

Судья А.Н. Кочнева