Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 04.07.2019.

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Богомолове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3259/2019 по иску Сергеева ДА к ООО «ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Сергеев Д.А. обратился в суд с иском к ООО «ЛСР.Объект-М», просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период 01.01.2019 по 22.04.2019 в размере 1 289 590,90 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование исковых требований указывает, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 2071/0916-ЗАЗ-1 от 18.09.2016 определен срок передачи объектов долевого строительства не позднее 31.07.2018. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчиком нарушены сроки передачи квартиры. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки оставлена им без ответа.

Истец Сергеев Д.А. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя Микаелян О.А., которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЛСР.Объект-М» Накрайникова О.В. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях, в случае удовлетворения требований истца снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 18.09.2016 между ООО «ЛСР.Объект-М» и Сергеевым Д.А. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 2071/0916-ЗАЗ-1, в соответствии с которым застройщик (ООО «ЛСР.Объект-М») обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) дом – корпус № 1- четырнадцати этажный 428-ми квартирный 9-ти секционный жилой корпус; таунхаусы- жилое здание, состоящее из пяти 3-х этажных блокированных квартир с двухуровневой автостоянкой, расположенный по строительному адресу: ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию определен – 31.07.2018 (п. 2.3 договора).

В соответствии с п. 2.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – производится в указанный период: начало периода – дата, наступившая по истечении 60 календарных дней с даты окончания строительства дома (дата выхода разрешения на ввод дома в эксплуатацию) (п. 2.4.1 договора); окончание периода – дата, наступившая по истечении 90 календарных дней с даты окончания строительства дома (дата выхода разрешения на ввод дома в эксплуатацию), но не позднее 31.12.2018 (п. 2.4.2 договора)

Пунктами 4.1 договора долевого участия установлена доля участия участника долевого строительства в размере 22 285 557 руб., которую участник долевого строительства обязуется внести путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, что в судебном заседании ответчиком не оспаривалось.

28.12.2018 Мосгосстройнадзор ООО «ЛСР.Объект-М»объект выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-126000-008765-2018.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по своевременной передаче истцам объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику 20.02.2019 и 03.04.2019 направлены претензии.

Согласно объяснениям представителя истца, уведомление о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и готовности передачи объекта было направлено в адрес истца 17.12.2018, по результатам проведенного 18.01.2019 осмотра объект истцом не принят в связи с наличием недостатков объекта.

14.05.2019 ответчиком подготовлен акт приема-передачи квартиры по договору № 2071/0916-ЗАЗ-1 от 18.09.2016 с Сергеевым Д.А.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором. Доводы ответчика о том, что истец уклонялся от подписания акта приема-передачи квартиры, недостатки, указанные истцом не являются существенными, суд признает несостоятельными.

Из материалов дела усматривается, что при осмотре объекта долевого строительства 18.01.2019 истцом были обнаружены недостатки, составлены соответствующие документы. Ответчик принял на себя обязательство устранить указанные недостатки в рамках гарантийных обязательств. Правом на оставление одностороннего акта приема-передачи, предусмотренным ФЗ от 30.12.2004 N№ 214-ФЗ, ответчик не воспользовался. Акт приема-передачи объекта составлен в одностороннем порядке лишь 14.05.2019 и направлен в адрес Сергеева Д.А.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки за период с 01.01.2019 по 22.04.2019 подлежат удовлетворению частично, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена не позднее 31.12.2018.

Доводы ответчика об отсутствии просрочки обязательства, суд находит необоснованными. Иных доказательств, подтверждающих, что участник долевого строительства уклонился от приемки объекта долевого строительства, не представлено.

Суд считает, что размер заявленной истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и, учитывая заявление ответчика, применяя ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу Сергеева Д.А. неустойку в размере 640 000 рублей.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, компенсационный характер неустойки. Суд учитывает, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Вышеуказанные обстоятельства суд полагает исключительными и приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме 6400 000 руб. в пользу Сергеева Д.А. соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ей нравственных и физических страданий, определяет в размере 1 000 руб. в пользу истца.

Кроме того, поскольку требования истца как потребителей не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ООО «ЛСР.Объект-М» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 100 000 руб., применяя положения ст. 333 ГК РФ

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Москвы в сумме 9900 руб. (9600+300), от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «ЛСР.Объект-М» в пользу Сергеева ДА неустойку в размере 640 000 руб., компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф в размере 100 000 руб.,

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «ЛСР.Объект-М» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 9900 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09.07.2019.

Судья А.А. Голубкова