Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 20 сентября 2019 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Бондарь Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3318/2019 по иску Сапегина В.Г. к Степиной М.М., Степину А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному иску Степиной М.М. к Сапегину В.Г. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

Сапегин В.Г. обратился в суд с иском к Степиной М.М., Степину А.А., просит прекратить их право пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указывает, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от 17 апреля 2019 года приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру. В квартире по месту жительства зарегистрирован бывший собственник Г.Л.Б. и члены семьи прежнего собственника Степина М.М. и Степин А.А. Бывший собственник снялась с регистрационного учета, ответчики после перехода права собственности не снялись с регистрационного учета. Членами семьи собственника ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств о праве пользования жилым помещением между ними не заключалось. При заключении договора Г. Л.Б. сообщила, что ответчики длительное время по месту регистрации не проживают, связи с ними у Г. Л.Б. нет. При переходе права собственности право пользования за членами семьи бывшего собственника не сохраняется.

Степина М.М. обратилась со встречным иском к Сапегину В.Г., просит обязать Сапегина В.Г. не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением, устранить препятствия в пользовании жилым помещением, выдать ключи от квартиры, обеспечить беспрепятственный допуск в квартиру.

В обоснование встречных исковых требований Степина М.М. указала, что спорная квартиры была предоставлена ее матери Гостевой Л.Б. по программе реновации при сносе дома, в котором она проживала ранее, по адресу: АДРЕС 2. Квартира была приватизирована без ее согласия, проживала с сынов в квартире с 1998 года. В 2000 году они с сыном временно снялись с регистрационного учета для осуществления регистрационных действий и приватизации жилья в О… области. В дальнейшем регистрационные действия был возобновлены. Она с сыном постоянно проживала в спорной квартире с матерью, вели общее хозяйство. 12 июня 2019 года ее мать умерла, перед смертью страдала рядом заболеваний, принимала наркотические обезболивающие препараты, совершала неадекватные поступки, не узнавала ранее знакомых ей людей. После смерти матери истец узнала, что квартира продана со всем имуществом. Была вынуждена проживать по другому адресу, но не меняла место жительства, действий ответчика по встречному иску нарушают права Степиной М.М.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, возражал против доводов встречного иска.

Представитель ответчика Степиной М.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поддержал доводы и требования встречного иска.

Ответчик и третье лицо по встречному иску Степин А.А. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст .304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение является по общему правилу основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника.

Как усматривается из материалов дела, квартира, распложенная по адресу: АДРЕС, принадлежит Сапегину В.Г, на основании договора купли-продажи квартиры от 17 апреля 2019 года, заключенного с Г.Л.Б,

В соответствии с п. 3.5. договора на момент подписания договора в квартире зарегистрированы Г. Л.Б,, Степина М.М., Степин А.А.. Продавец сам, либо в лице представителя обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 60 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Доводы ответчика Степиной М.М. о недействительности договора каким-либо объективными доказательствами не подтверждены, договор купли-продажи в настоящее время никем не оспорен, доказательств обратного ответчик не представила.

Доводы ответчика Степиной М.М., изложенные во встречном иске, о том, что квартира приватизирована без ее согласия опровергается материалами дела, из договора купли-продажи от 17 апреля 2019 года следует, что квартира находится в собственности Гостевой Л.Б. на основании договора передачи в собственность в порядке компенсаици за снесенное жилое помещение от 07 октября 2010 года, право Г. Л.Б, зарегистрировано 03 ноября 2010 года. При этом, Степина М.М., Степин А.А. зарегистрированы в квартире с 05 марта 2018 года и 29 ноября 2016 года соответственно, то есть на регистрационном учете на момент приватизации квартиры не состояли.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств, подтверждающих заключение каких-либо соглашений с собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС, либо иных документов, подтверждающих их право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

С учетом перехода права собственности на квартиру к Сапегину В.Г., оценив представленные доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требований встречного иска об обязании не препятствовать во вселении и использовании жилого помещения, передачи ключей, обеспечить беспрепятственный допуск в квартиру.

Таким образом, право пользования жилым помещением ответчиков подлежит прекращению, а решение о прекращении их права пользования является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Степиной М.М., Степина А.А. жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Настоящее решение является основанием для снятия Степиной М.М., Степина А.А. с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

В удовлетворении встречного искового заявления Степиной М.М. к Сапегину В.Г. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2019 года.

Судья А.Н. Кочнева