Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.08.2019 года Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Денисовой М.С., при секретаре Бабаевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3034/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «СОГЛАСИЕ» к Нигматуллину ДФ о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СОГЛАСИЕ» обратилось в суд с иском к ответчику Нигматуллину Д.Ф. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 98 080 руб. 03 коп., а также пени в размере 42 192 руб.73 коп., мотивируя свои требования тем, Нигматуллин Д.Ф. является собственником жилого помещения по адресу: хх. Истец в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений, осуществляет функции управляющей компании многоквартирного жилого дома по адресу: ххх. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг за период с 01 июня 2013 года по 30 августа 2018 года за оказанные услуги по обслуживанию имущества дома у него имеется задолженность в размере 97 921 руб. 30 коп., за коммунальные услуги в размере 159 руб., пени за несвоевременное внесение платы за обслуживание имущества дома в размере 42 109 руб. 49 коп., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в размере 83 руб. 24 коп. В добровольном порядке ответчик от погашения указанной задолженности уклоняется.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, предоставил письменные возражения на иск, в которых с иском согласен частично.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч.1 ст. собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст., плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пунктами 28-33 указанных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива.

Исходя из положений ч. 3 ст. дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. , ч. 1 ст. , граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. ст. , обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как установлено судом в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Протоколом № 49 от 04 августа 2012 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ххх, было решено заключить договор управления общим имуществом дома с управляющей компанией ООО «Согласие».

01 сентября 2012 года между собственниками жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме и ООО «Согласие» был заключен Договор на управление многоквартирным домом № 49.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора управляющая организация обязана в течение срока действия настоящего Договора предоставлять собственникам и пользователям помещений коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг, предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3.1.2).

В силу п.4.4.10 Договора собственники обязаны своевременно, в срок до 20 числа месяца, следующим за расчетным месяцем, в полном объеме обязаны вносить плату за содержание жилого помещения.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ххх.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01 июня 2013 года по 30 августа 2018 года образовалась задолженность за оказанные услуги по обслуживанию имущества дома в размере 97 921 руб. 30 коп., за коммунальные услуги за период с октября 2014 года по октябрь 2018 года в размере 159 руб., пени за несвоевременное внесение платы за обслуживание имущества дома в размере 42 109 руб. 49 коп., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в размере 83 руб. 24 коп.

22 октября 2018 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

31 марта 2017 года в пользу взыскателя ООО «Согласие» с Нигматуллина Д.Ф. взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживанию мест общего пользования по договору № 49 от 01 сентября 2012 года за период с 01 июня 2013 года по 28 марта 2017 года. Определением и.о. мирового судьи второго судебного участка Светлогорского административного района Калининградской области и города областного значения Пионерский Калининградской области от 09 августа 2018 года судебный приказ от 31 марта 2017 года был отменен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком представлены возражения на исковое заявление, согласно которым истцом был пропущен срок исковой давности для обращения в суд, поскольку период начисления услуг начинается с 01 июня 2013 года по 19 ноября 2015 года, в связи с этим ответчик считает законным исключить из суммы задолженности 61 724,33 рубля, поскольку указанная задолженность возникла за период с 01 июня 2013 года по 19 ноября 2015 года. Также ответчик утверждает, что проживание в названной квартире было невозможно ввиду регулярных заливов по причине плохого состояния кровли. Ответчик неоднократно обращался в адрес истца для устранения указанных неполадок. Таким образом, ответчик считает обоснованным исключить сумму задолженности за услуги с 20 ноября 2015 года по 31 января 2018 года, поскольку в спорный период истцом были оказаны услуги ненадлежащего качества.

При таких обстоятельствах, установленный п. 1 ст. 196 ГК РФ 3-х годичный срок исковой давности для спорных правоотношений подлежит исчислению с 31 марта 2014 года.

Оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность за оказанные услуги по обслуживанию имущества за период с 31 марта 2014 года по 30 августа 2018 года в размере 82 319 руб. 80 коп., за коммунальные платежи за период с октября 2014 г. по октябрь 2018 г. в размере 159 руб.

Доводы стороны ответчика о том, что не подлежит взысканию задолженность за содержание жилья, суд считает несостоятельными, и основанными на неверном толковании норм права.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленного истцом расчета, размер пени, подлежащей взысканию с ответчика за период просрочки невнесения платы за обслуживание имущества дома составляет 42 109 руб. 49 коп., и пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги составляет 83 руб. 24 коп.

Учитывая период взыскания задолженности с 31 марта 2014 года по октябрь 2018 года, конкретные обстоятельства дела, компенсационную природу пени, суд считает требование о взыскании пени в заявленном по иску размере не соразмерными последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает возможным снизить размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, до 15 000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным Российской Федерации.

С ответчика подлежит взысканию госпошлины в доход бюджета г. Москвы в размере 3 124 руб. 36 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СОГЛАСИЕ» к Нигматуллину ДФ о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги- удовлетворить частично.

Взыскать с Нигматуллина ДФ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СОГЛАСИЕ» задолженность за оказанные услуги по обслуживанию имущества за период с 31 марта 2014 года по 30 августа 2018 года в размере 82 319 руб. 80 коп., за коммунальные платежи за период с октября 2014 г. по октябрь 2018 г. в размере 159 руб., пени в размере 15 000 руб.

Взыскать с Нигматуллина ДФ госпошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 3 124 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 19.08.2019.

Судья Денисова М.С.